Appartement 3 pièces 89 m²

iad France - Sibylle Duclos vous propose: Appartement lumineux avec grand balcon – Vannes La Madeleine

Situé dans le quartier recherché de La Madeleine à Vannes, découvrez cet appartement de 89 m² au 2ème et dernier étage (sans ascenseur).
Un emplacement idéal avec commerces au pied de l’immeuble, écoles accessibles à pied en 5 minutes et mairie de Vannes à seulement 17 minutes à pied.

Les + du bien :

Très lumineux – exposition ouest
Grand balcon de 18 m² accessible depuis le salon et la cuisine
Très bon état général – aucun travaux à prévoir
Garage fermé + place de parking privative
Possibilité de créer facilement une 3ème chambre sans gros travaux
DPE : C / C

L’appartement se compose :

- D’une entrée avec placard et WC indépendant
- D’une belle pièce de vie d’environ 36 m² baignée de lumière, ouverte sur le grand balcon de 18 m² qui prolonge parfaitement l’espace de vie
- D’une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée
- De 2 chambres avec placards
- D’une salle d’eau avec douche à l’italienne

Résidence de 2002 avec digicode, interphone et fibre optique.

Un appartement confortable, fonctionnel et idéalement situé à Vannes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sibylle Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 935159293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 89 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026

Consommation énergie primaire : 96 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sibylle Duclos - IAD France

Appartement 3 pièces 89 m²

Maison de ville 4 pièces 93 m²

iad France - Sibylle Duclos vous propose: Maison de ville à Vannes avec Jardin et fort potentiel

Au nord de Vannes, à proximité de l’hôpital, de la gare, des commerces et des écoles, découvrez cette maison de ville de 93 m², implantée sur une parcelle de 308 m², avec un agréable jardin sans vis-à-vis.

Construite en 1931, elle offre actuellement 2 chambres et de belles possibilités d’évolution, notamment grâce à son rez-de-chaussée accessible directement depuis le jardin.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée
- Une chambre
- Une salle d’eau avec WC
- Une buanderie
- Un cellier
- Une cave

À l’étage :
- Un séjour-salon / salle à manger
- Une véranda/loggia avec accès direct au jardin
- Une cuisine
- Une chambre
- Une salle d’eau
- Un WC indépendant

Le rez-de-chaussée, qui occupe toute l’emprise de la maison et bénéficie d’un accès direct au jardin, offre un réel potentiel d’évolution et permet d’imaginer de nouveaux espaces selon vos besoins.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin sans vis-à-vis, complété par deux abris de jardin.

La maison est équipée d’un chauffage au gaz de ville et de volets roulants sur l’ensemble des fenêtres.

Des travaux sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser les espaces, de moderniser la maison et d’en révéler tout le potentiel.

Une maison de ville à découvrir pour ses nombreuses possibilités d’évolution et son jardin sans vis-à-vis.

Certaines photos de cette annonce sont des propositions d’aménagement générées par intelligence artificielle, destinées à faciliter la projection. Elles ne représentent pas l’état actuel du bien.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 271000 euros. Prix hors honoraires : 260000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,23% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sibylle Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 935159293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 93 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2026

Consommation énergie primaire : 269 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 313 € et 3 129 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison de ville 4 pièces 93 m²

Terrain 1150 m² Rochefort-en-Terre

iad France - Sibylle Duclos vous propose: Terrain constructible de 1 150 m² – Rochefort-en-Terre

À seulement 10 minutes à pied du centre de Rochefort-en-Terre, l'un des plus beaux villages de France, découvrez ce terrain constructible de 1 150 m² offrant un cadre de vie privilégié entre nature et proximité des commodités.

Vous profiterez d'un environnement paisible et arboré tout en restant proche des commerces, des écoles et des services du centre-bourg.

Les atouts du terrain :

Surface de 1 150 m²
Terrain constructible
Bornage réalisé
Environnement calme
Sans vis-à-vis
Belle forme de terrain facilitant l'implantation d'un projet de construction
À seulement 10 minutes à pied du centre-ville
École primaire accessible en quelques minutes
À moins de 5 minutes en voiture de Malansac et de sa gare SNCF
Accès rapide aux principaux axes vers Questembert, Redon et Vannes

Le terrain est agrémenté de magnifiques chênes qui apportent une ombre naturelle particulièrement appréciée durant les périodes estivales tout en participant à l'équilibre naturel du terrain tout au long de l'année.

À noter : le terrain n'est pas viabilisé, ce qui vous permettra de concevoir librement votre projet selon vos besoins.

Une belle opportunité de construire votre future maison dans un cadre recherché, alliant tranquillité, nature et proximité du cOEur historique de Rochefort-en-Terre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sibylle Duclos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 935159293, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 1150 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 1150 m² Rochefort-en-Terre

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