A VENDRE " OULLINS / PIERRE-BENITE "

APPARTEMENT Lumineux et Traversant de 151 m2 au 2ème et " DERNIER ETAGE " secteur CALME avec vue dégagée

3 CHAMBRES, LOGGIA avec vue, GARAGE, BUREAU, CLIMATISATION, JARDIN arboré...

Vous souhaitez vivre dans une petite copropriété de seulement 6 Appartements au CALME & sécurisés et à proximité des commodités : pharmacie, arrêt de bus, Hôpital HCL à seulement 10 mn à pied et la nouvelle station de METRO HCL de Pierre Bénite + proximité de la GARE d'Oullins

Cet appartement est situé au DERNIER ETAGE avec vue dégagée et il se compose :

Une entrée avec un beau dégagement
Une grande pièce de vie LUMINEUSE avec ses poutres et son parquet ( hauteur sous plafond 2.88m ) + son accès direct sur la LOGGIA d'environ 18 m2 avec baies vitrées et sa vue dégagée
Une cuisine fermée et équipée
1 cellier
1 buanderie avec son toilette
3 grandes CHAMBRES avec ses placards + parquets ( toutes les chambres donnent sur le jardin de la copropriété au calme et sans vis à vis )
1 grande salle de bain avec baignoire et douche + fenêtre
1 grand dégagement avec son coin BUREAU + parquet / penderie ( hauteur sous plafond 2.61m ) + nombreux placards
1 toilette séparé dans l'espace nuit

Les FENÊTRES ont été changées en 2021 ( double vitrage / PVC oscillo-battante sur certaines )
La CLIMATISATION  ( marque DAIKIN / réversible de 2020 )
La chaudière a été changée en 2023
Les charges trimestrielles de la copropriété sont comprises avec le chauffage, l'eau chaude + l'eau froide
1 grand GARAGE privé et fermé de 18 m2 ( 6 X 3 )
1 Grenier mansardé avec poutres au dessus de l'appartement au niveau des chambres avec la possibilité de faire une grande mezzanine ( travaux d'agrandissement )
Parties communes : cave, local poubelles, poussettes, vélos...

Un beau JARDIN arboré, clos, privatif à la copropriété avec l'accès aux garages par un portail fermé.

Dans le quartier de nombreuses places de stationnement pour les véhicules

PV : 379 000€ HAI

Pour plus de renseignements merci de me contacter par téléphone [Coordonnées masquées].
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Grégory Mas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834487118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 210716
Date de réalisation du diagnostic : 10/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 6840 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Grégory Mas

Appartement 5 pièces 151 m²

A VENDRE St SORLIN à seulement 3 mn en voiture de MORNANT

ACTUELLEMENT SOUS COMPROMIS

" En EXCLUSIVITE "

MAISON " INDIVIDUELLE " avec une VUE PANORAMIQUE sur la chaine des Alpes et son MONT BLANC

Magnifique JARDIN arboré de 2 450 m2 devenu " RARE " dans le secteur et la région

3 CHAMBRES, GARAGE & sous sol complet, ATELIER, CARPORT, DEPENDANCE, VERANDA avec vue exceptionnelle, TERRASSE ombragée, barbecue, le tout sans aucun vis à vis.

Le POTENTIEL de cette maison individuelle : VIVRE dans un quartier CALME et résidentiel ( hors lotissement ) avec VUE magnifique et dégagée, le tout dans un cadre bucolique et champêtre de son JARDIN arboré et très bien entretenu.

Pour VOS ENFANTS seulement à 5 mn à pied de l'école primaire, de la crèche, cantine scolaire et de l'arrêt de bus.

Elle se compose :

- Entrée
- Salle d'eau : douche + toilette & fenêtre
- 1 CHAMBRE
- Cuisine avec accès direct à la VERANDA + SEJOUR ou 4 -ème CHAMBRE au choix

A l'étage ( récent de 2001 ) accès par un escalier en bois

- Pallier MEZZANINE de 12 m2 ( possibilité de BUREAU ou coin TV & bibliothèque )
- 2 CHAMBRES avec vue dégagée sur le LAC de la Madone et les Alpes
- 1 Toilette séparé et son lavabo + fenêtre

En Rez-de-jardin : un SOUS SOL COMPLET avec salle d'eau et 1 toilette, GARAGE + ATELIER, CAVE.

- La FIBRE actuellement ORANGE + 5G
- Tout à l'égout raccordé en 2025
- ALARME
- LA VERANDA orientation EST et SUD
- LA TERRASSE PERGOLA orientation EST et SUD
- Les fenêtres sont en PVC et oscillo-battantes
- 1 POELE à BOIS
- 5 000 litres d'eau en réserve pour arroser le JARDIN & POTAGER qui est composé de  26 variétés d'arbres fruitiers, arbustes, rosiers, fleurs, 3 composts...
- Une DEPENDANCE avec de nombreux outils
- Un TRACTEUR pour tondre la pelouse sera disponible ( actuellement une résidence secondaire )

Concernant les DIAGNOSTICS et les RENSEIGNEMENTS + les VISITES merci de me contacter par téléphone Grégory MAS EffiCity MORNANT 69

- À 35 min de LYON
- À 40 min de St ETIENNE
- À 15 min de l'autoroute A47
- Les gares TER les plus proches Givors (69) à 15 min et Rive de Gier (42) à 20 min en voiture.

Commerces : boulangeries, boucheries, tabacs, poste, écoles primaire et maternelle, collèges, lycée privé, centre aquatique, cinéma, nombreuses activités sportive, cafés et restaurants à 5 min en voiture (MORNANT)
Magasin Intermarché le plus proche à 5 min en voiture (MORNANT)
Le marché tous les vendredis et dimanches matins sur la place du village à MORNANT
Le LAC de la madone à 10 mn à pied + de nombreuses randonnées pédestres dans le secteur.

+ de PHOTOS sur mon site internet
PLANS sur demande après un échange téléphonique

PV : 335 000€ HAI baisse de prix au lieu de 359 000€ HAI
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Grégory Mas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834487118.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 212046
Date de réalisation du diagnostic : 25/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 030 € et 4 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 5 pièces 84 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
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Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

J'exprime ma gratitude et ma satisfaction pour la mission réalisée par Grégory.
Grâce à son expertise et son dévouement, la vente de mon appartement s'est déroulée de manière efficace.

Grégory a les qualités pour instaurer une relation de confiance, en faisant preuve d'écoute et d'attention.
Sa connaissance du marché immobilier et ses conseils avisés sont déterminants pour fixer le juste prix et mettre en valeur les atouts d'un bien.

Tout au long du processus, Grégory a fait preuve d'un grand professionnalisme, se montrant toujours disponible pour me tenir informé des avancées.

Je suis particulièrement reconnaissant pour sa disponibilité et sa capacité à gérer les détails de la transaction. Grâce à son dynamisme et son engagement, mon appartement a été vendu dans un délai raisonnable.
J'ajoute que Grégory est tout aussi attentif à la satisfaction du vendeur qu'à celle de l'acheteur.

Je recommande Grégory Mas à quiconque souhaite acheter ou vendre un bien.
Son accompagnement personnalisé et son  souci du détail font de Grégory Mas un partenaire de confiance pour réussir des projets immobiliers.

Excellent agent immobilier, maison vendue en a peine 3 semaines.
Je recommande à 100%.

D'abord méfiant vis à vis des agents immobilier, Grégory a su nous convaincre de lui faire confiance.
Son efficacité nous a permis de vendre nos bien en 1 visite.
Il s'est occupé de tout jusqu'à la vente.
Merci !

Monsieur MAS nous a séduits par sa compétence exceptionnelle. Nous envisagions de vendre notre bien nous mêmes mais avons craqué et pour la bonne cause car notre bien a été vendu au prix convenu au bout de 15 jours.
De plus ce monsieur est très sympathique et serviable. Nous le recommandons.

Professionnel très sympathique et de confiance, qui nous a totalement soutenus et guider depuis la préparation avant la vente, jusqu'à la signature de l'acte authentique chez notre notaire. 
Il s'est occupé de tout avec les acheteurs, sans notre présence, car nous étions en vacances à l'étranger.
Nous recommandons Mr Grégory MAS pour vos futurs opérations immobilières.

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