🏡 82150 ROQUECOR – CENTRE BOURG

MAISON DE VILLAGE EN PIERRE – 114 m² – JARDIN
💼 Investissement locatif – Locataire en place

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette authentique maison de village en pierre située au cœur de Roquecor, l'un des plus beaux villages de caractère du Tarn-et-Garonne.

Déjà louée, cette maison constitue une belle opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de caractère offrant un revenu locatif immédiat, tout en bénéficiant du charme de l'ancien et d'un emplacement privilégié.

Construite en pierre et développant 114 m² habitables, elle séduit par son authenticité, ses volumes atypiques et sa vue dégagée sur la vallée. Son jardin privatif, particulièrement appréciable en cœur de village, apporte un véritable espace de détente, tandis que ses deux caves offrent de nombreuses possibilités de stockage.

Le niveau principal accueille un séjour lumineux équipé d'un poêle à bois, une cuisine avec son cellier, une chambre, une salle de bain et un WC. Une pièce indépendante au rez-de-chaussée peut facilement être aménagée en bureau ou en pièce d'appoint. À l'étage, une grande chambre mansardée complète l'espace habitable.

Puis à partir de là, on garde exactement ta partie :

🌿 La maison dispose d'un jardin attenant...

📍 Situation et environnement...

ℹ️ Informations complémentaires

Maison ancienne en pierre

💼 Bien actuellement occupé – vente avec locataire en place

📐 Surface habitable : 114 m²

🌱 Parcelle cadastrée : 294 m²

🔥 Chauffage électrique + poêle à bois

📄 Diagnostics disponibles

🎥 Visite virtuelle sur demande

📞 Pour plus d'informations ou pour organiser une visite

effiCity – L'agence qui estime votre bien en ligne
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Cynthia Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°919488825.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 204585
Date de réalisation du diagnostic : 01/12/2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 9,01% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 99 900 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

efficity - Cynthia Cizaire

Maison de village 4 pièces 114 m²

Maison familiale de 170 m² à Nérac – 6 chambres, garage de 60 m² et jardin clos de 1 100 m²

À Nérac, proche des commerces et des écoles, découvrez cette spacieuse maison familiale offrant de beaux volumes, un excellent potentiel et un cadre de vie pratique au quotidien.

Édifiée sur trois niveaux, cette maison d'environ 170 m² habitables est en très bon état général et propose des espaces généreux adaptés à la vie de famille.

Elle se compose d'une cuisine indépendante ainsi que d'un salon ouvert sur la salle à manger formant une agréable pièce de vie d'environ 39 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La partie nuit dispose de 6 chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, bureau, espace télétravail ou chambres d'accueil.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clôturé de 1 100 m², avec portail, offrant un espace agréable et sécurisé pour profiter des beaux jours.

La propriété bénéficie également d'un garage d'environ 60 m² ainsi que de quatre pièces annexes faisant office d'ateliers et de caves, parfaites pour le rangement, le bricolage ou différents projets.

La maison est très bien entretenue. Un rafraîchissement général pourra être réalisé afin de personnaliser les espaces selon les envies des futurs propriétaires. Le raccordement au tout-à-l'égout reste à prévoir.

Les atouts :

- Maison familiale d'environ 170 m² habitables à Nérac
- Proximité des commerces et des écoles
- 6 chambres
- Pièce de vie de 39 m²
- Cuisine indépendante
- Maison sur 3 niveaux
- Garage de 60 m²
- 4 pièces annexes (ateliers et caves)
- Jardin clos de 1 100 m² avec portail

Très bon état général
Beaux volumes et nombreuses possibilités
Raccordement au tout-à-l'égout à prévoir

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de praticité, tout en restant proche des commodités.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle propriété à Nérac !

169000€ FAI
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Cynthia Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°919488825.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 224176
Date de réalisation du diagnostic : 31/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 010 € et 8 180 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Maison 8 pièces 170 m²

32150 - BRUGNENS - GRANDE MAISON FAMILIALE DE STANDING CLIMATISEE AVEC STUDIO INDEPENDANT ET SA PISCINE

Belle maison familiale avec studio indépendant, piscine, prestations de qualité, vue imprenable sur les Pyrénées – 186 m² – A Brugnens

Située dans un environnement calme et privilégié, cette propriété de standing construite en 2023 offre 186 m² habitables aux prestations soignées et aux matériaux de grande qualité.

👉 Maison sous garantie décennale jusqu'en 2033
👉 DPE A : excellente performance énergétique

Un bien pensé pour le confort familial et les projets d'accueil

AU REZ-DE-CHAUSSEE :

· Une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour, salle à manger, cuisine ouverte et aménagée de 52 m², équipée d'un poêle à bois et climatisée

· Un cellier de 5,6 m²

· Une chambre avec salle d'eau de 16,44 m²

· Un bureau de 16,58 m²

· Un WC indépendant

· Accès direct sur la terrasse

À L'ETAGE :

- Deux Chambres :

         o   Une suite parentale de 21,7 m² avec dressing et salle d'eau

         o   Une seconde suite parentale avec au total 28 m², dont 6,41 m² de dressing sa salle de bains, de 6,12 m²

         o   Les deux chambres ont un accès direct sur un balcon de 14 m² avec vue imprenable sur les Pyrénées

         o   L'étage est climatisé

- Un WC indépendant

UN VRAI POTENTIEL SUPPLEMENTAIRE

· Un studio climatisé attenant à la maison avec son entrée de 32,58 m² , sa cuisine aménagée, séjour, salle d'eau, WC.

👉 Idéal pour accueil, location ou activité indépendante

Un pool house de 14 m² avec toilette et douche

Extérieurs et prestations

            · Maison entièrement climatisée, ainsi que le studio

            · Cuisine haut de gamme de la marque NEFF

            · Toutes les fenêtres, portes fenêtres sont équipées de moustiquaires

            · Terrain entièrement clos de 3 200 m² avec portail électrique

            · Piscine enterrée 4,50 m x 9 m

            · Terrasse couverte de 25 m²

            · 1 garage de 34,8 m²

            · Jusqu'à 8 stationnements extérieurs

Les + du bien

             · Vue exceptionnelle sur les Pyrénées

            · Construction très récente de 2023 et sous garantie décennale jusqu'en 2033

            · Excellent classement énergétique en A

            · Matériaux et finitions de qualité

            · Nombreuses salles d'eau et bains

            · WC indépendants à chaque niveau

           · Double potentiel : habitation + revenus locatifs

Un bien rare sur le secteur

Cette propriété complète et idéalement située, 75 km de Toulouse Airbus séduira une famille ou un acquéreur souhaitant allier résidence principale et projet d'accueil.

👉Aucun travaux à prévoir, maison clé en main.

 📞Contactez moi dès maintenant au [Coordonnées masquées] pour visiter ce bien de qualité
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Cynthia Cizaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°919488825.
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Référence annonce : 217914
Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560 € et 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Villa 7 pièces 186 m²

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