Appartement 4 pièces 75 m²

Venez découvrir ce bel appartement situé à  Cognac, à deux pas des écoles, lycées, commerces et animations !
Un emplacement  pour profiter d’un cadre de vie dynamique et convivial.

 Un intérieur fonctionnel et agréable :
Ce bien de 75 m², situé au 2ᵉ étage d’une petite résidence, offre une belle distribution des espaces :

Une entrée  .
Une cuisine fermée de 8 m².
Un salon/séjour  de 18 m²
Trois chambres confortables (9,20 m² – 10,20 m² – 11 m²)
Une salle de bain avec baignoire
Un WC séparé, Une loggia.

 Les plus :
Une Place de parking privé, une cave.
Les Menuiseries sont PVC double vitrage.

 Un investissement clé en main :
Ce bien est vendu loué, avec un loyer mensuel de 505 €. Une opportunité parfaite pour investir sereinement, sans souci de recherche de locataire !
Vous cherchez un investissement rentable et sans contrainte ?
Contactez moi  pour plus d’informations ou pour planifier une visite

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 87 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2300 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 64 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 €
Honoraires charge acquéreur : 4 000 € soit 6,67 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Daniel GAUDIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 919772418

Surface : 75 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 87
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/12/2024

Consommation énergie primaire : 327 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 970 € et 2 700 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Daniel GAUDIN - Megagence

Appartement 4 pièces 75 m²

Parking/box CHATEAUBERNARD

Garage à vendre à Châteaubernard (16100), situé au centre de la ville, ce garage de 91 m² offre la possibilité de stationner 3 voitures ou 2 camping-cars, avec deux portes d'entrée pour un accès aisé, toit en Evrite et fermettes métalliques, tout en bénéficiant d'un environnement urbain et de commodités de plain pied, idéal pour les résidents du centre-ville cherchant un espace de stationnement couvert et sécurisé en parpaing béton.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 56 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 52 000 €
Honoraires : 7,69 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Daniel GAUDIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 919772418

Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Parking/box CHATEAUBERNARD

Appartement 2 pièces 53 m²

Vivez au cœur de Cognac, à deux pas des écoles ,des  commerces et transports, dans un appartement où confort et praticité se rencontrent. 

Lumineux et bien agencé, ce bien vous offre un  agréable  séjour de 18 m², une cuisine fermée, une chambre  de 11.28 m², une salle de bain avec baignoire, ainsi qu’une buanderie et un dressing pour plus de rangement.

Profitez également d’une place privée de parking extérieure et d’une cave indépendante. 

Les menuiseries en PVC double vitrage et les volets roulants assurent isolation et tranquillité au quotidien.

Idéal pour un premier achat, un investissement ou tout simplement pour profiter d’un cadre de vie pratique et agréable. venez visiter cet  appartement où il fait bon vivre, prêt à vous accueillir !

Contactez moi  pour plus d’informations ou pour planifier une visite

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 117 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1874 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 69 500 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 64 500 €
Honoraires charge acquéreur : 5 000 € soit 7,75 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Daniel GAUDIN, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 919772418

Surface : 53 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 117
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025

Consommation énergie primaire : 302 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 580 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 53 m²

megAgence est un réseau de consultants indépendants en immobilier, présent dans toute la France. Depuis 2011, le réseau megAgence propose une nouvelle approche : un modèle sans agences physiques, alliant proximité grâce aux consultants immobiliers sur le terrain et performance, grâce aux outils technologiques, à Internet et son extraordinaire potentiel.

Les 1300 consultants megAgence sont ainsi dédiés à l’accompagnement des projets de
vente ou d’achat de leurs clients, avec une philosophie commune : la satisfaction client.
Pour votre projet immobilier, faites donc confiance à l’un des consultants megAgence près
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Daniel GAUDIN - Megagence

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