Chalet de 1798 entièrement rénové — refuge d'exception aux Aravis

Niché au cœur d'un hameau préservé de Manigod, à l'abri des regards, ce chalet de caractère datant de 1798 a été entièrement réinventé en 2008 pour offrir 199 m² habitables (240 m² utiles) alliant authenticité montagnarde et confort contemporain.

Ici, la vie se révèle par étapes : au rez-de-chaussée, les 4 chambres offrent un cadre paisible ; à l'étage, la surprise est totale — un espace de vie cathédrale en triple exposition, baigné de lumière, où une pièce de réception magistrale organise cuisine fonctionnelle, salon lounge et accès terrasse, réchauffée par un poêle de masse qui invite aux soirées d'hiver.

Au rez-de-jardin, le chalet dévoile également ses charmes d'antan à travers un atelier et 3 caves voûtées, témoins de son histoire.

À l'extérieur, un terrain arboré aménagé en terrasses offre une tranquillité absolue, complété par une dépendance de 32 m² au sol, idéale pour un atelier, un studio d'amis ou un espace de rangement.

Un emplacement rare : à moins de 5 km du cœur du village de Manigod, à 20 minutes des pistes de ski du domaine de La Croix-Fry et à 30 minutes de La Clusaz, ce chalet conjugue calme absolu et proximité des commodités.

Cette annonce référence 339237 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE CORBINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 89906980100012.

Prix du bien : 1 695 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2025
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710.00 € et 5070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 339237_1
Date de réalisation du diagnostic : 03/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 710 € et 5 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Elodie CORBINEAU BSK IMMOBILIER

Chalet 8 pièces 199 m²

Je vous propose un accompagnement adapté à vos besoins, que ce soit pour l'achat, la vente, la mise en location ou l'investissement.

La satisfaction client est ma priorité !

Mon objectif est de rendre votre projet immobilier agréable et fluide, en vous offrant en toute transparence et bienveillance un appui à chaque étape du processus, tout en mettant à profit mon expertise et ma connaissance du secteur.

Je suis à votre écoute pour vous aider à concrétiser vos rêves immobiliers dans cette région exceptionnelle qu'est la vallée des Aravis.

Elodie Corbineau

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