Propriété d’exception : Maison de charme (180m²)+ Terrains constructibles (5054m²) avec éléments patrimoniaux

Investissez dans un bien rare à Saint-Gein, où l'authenticité d'une demeure de caractère s'associe à une opportunité financière unique.

Cette maison néo-béarnaise bâtie en 1900 développe 180 m² habitables. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie spacieuse séduit par son plafond cathédrale, sa cheminée et son ouverture directe sur une terrasse couverte. Un salon attenant mène à un bureau, complété par une cuisine indépendante fonctionnelle, deux chambres ayant un accès direct au jardin, une salle de bain et une buanderie communiquant avec le garage et l'atelier. À l'étage, la mezzanine dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'un accès aux combles.

L'atout majeur réside dans son terrain de 5054m² entièrement constructible, déjà divisé en trois parcelles bornées de 2 357 m², 1 269 m² et 1 428 m², avec les réseaux de viabilisation situés à proximité. La parcelle de 1 269 m² accueille d'ailleurs deux pigeonniers préservés et un puits. L'ensemble est proposé au prix de 234 000 €, offrant une liberté totale : concrétiser un grand projet familial, acquérir la parcelle de votre choix, ou rentabiliser votre achat en revendant immédiatement une ou deux parcelles.

Des travaux de rafraîchissement ou d'aménagement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien aux multiples configurations.

Contactez-moi dès maintenant pour visiter la propriété et étudier ensemble le montage financier adapté à votre projet.

Cette annonce référence 312798 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI BRIACCA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 93381868400013.

Prix du bien : 234 100,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 312798
Date de réalisation du diagnostic : 31/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

MAGALI BRIACCA BSK IMMOBILIER

Maison 8 pièces 180 m²

Maison de 130 m² + dépendances – Terrain 6 658 m² – Piscine – Gros potentiel

Située à Saint-Puy, charmant village du Gers, cette maison offre de beaux volumes, un sous-sol complet, de vastes dépendances et un terrain arboré exceptionnel. Un bien rare pour les amoureux d'espace, de calme et de potentiel !

📌 La partie habitation (environ 130 m²)
Elle se compose de :
• Cuisine / salle à manger de 27 m², lumineuse
• Salon de 30,56 m² équipé d'un poêle à bois
• Entrée de 4,42 m², menant à un placard de 7 m² et à l'accès direct au sous-sol
• Deux chambres de 12 m²
• Une troisième chambre de 17,74 m², communiquant avec
Une pièce de 11,90 m² avec point d'eau, idéale pour créer :
✔ une salle de bain
✔ une suite parentale complète

📌 Sous-sol total : 115,21 m²
Anciennement utilisé pour la vinification.
Il comprend :
• un vaste espace de stockage
• une cave
• de multiples possibilités d'aménagement (atelier, garage, salle de loisirs…)
• ou encore création d'un logement suplémentaire

📌 Dépendances exceptionnelles : 177 m²
Elles se composent de :
• une ancienne étable
• un espace aérien pour le stockage du foin
• un ancien cochonier
• un hangar
• Un abri bois de 48,76 m²
Parfait pour un projet agricole, artisanal, stockage ou création d'un gîte.

📌 Extérieur
Un terrain clos de 6 658 m², magnifiquement arboré :
🍑 Abricotier🍒 Cerisier🍐 Poirier🍎 Pommier🌰 Noisetier
…et même un grenadier !
Avec :
🏊 Piscine creusée
🌿 Environnement calme et dégagé

📌 Informations complémentaires
• Tout-à-l'égout
• Chauffage via :
✔ Poêle à bois
✔ Clim réversible
✔ Chauffage central au fioul
• Taxe foncière : 1 234 €
• DPE : D / D – réalisé en mai 2025
Un bien complet avec un énorme potentiel d'évolution : idéal famille, artisan, projet de gîtes ou personne recherchant de grands espaces.

Cette annonce référence 318440 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI BRIACCA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 93381868400013.

Prix du bien : 236 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 43 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3280.00 € et 4490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 318440
Date de réalisation du diagnostic : 23/05/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 280 € et 4 490 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 130 m²

Maison spacieuse au charme d'autrefois à découvrir

✨ En exclusivité – Maison de caractère au charme intemporel ✨
Plongez dans l'authenticité avec cette élégante demeure de 1900, où le cachet de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort de vie actuel.
Nichée dans un environnement calme et privilégié, cette propriété de 180 m² habitables déploie de beaux volumes pensés pour accueillir une vie de famille épanouie, le tout sur un terrain généreux de 2 357 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces de vie lumineux : un salon et une salle à manger aux volumes généreux, parfaits pour recevoir, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle au quotidien.
Côté nuit, la maison offre 5 chambres confortables, dont 2 en rez-de-chaussée, complétées par une pièce supplémentaire aujourd'hui aménagée en bureau – idéale pour le télétravail ou un espace indépendant.
Les amateurs de bricolage ou de rangement apprécieront l'atelier attenant au garage, ainsi que la présence d'une buanderie, ajoutant praticité et confort à l'ensemble.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par une terrasse couverte, véritable invitation à la détente, aux repas conviviaux et aux moments partagés en toute saison.
Un bien rare, sans travaux majeurs, prêt à accueillir votre projet de vie.

👉 Possibilité d'acquérir des parcelles constructibles supplémentaires.
À proximité immédiate des commodités, commerces et transports, cette maison allie parfaitement tranquillité et accessibilité.
📞 Contactez Magali Briacca dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.

Cette annonce référence 299575 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI BRIACCA (EI) immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN (40000) sous le numéro 93381868400013.

Prix du bien : 190 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025
Score DPE : 246 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 299575
Date de réalisation du diagnostic : 31/07/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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