94100 SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – QUARTIER LA PIE – 2 PIÈCES – 45 m² – BALCON
Dans le quartier apprécié de La Pie, au cœur d'un environnement pavillonnaire calme et verdoyant, découvrez cet appartement 2 pièces développant une surface Loi Carrez de 44,49 m², situé au 2e étage d'une résidence de standing, édifiée au début des années 2000 et implantée au sein d'un parc arboré.
L'immeuble séduit par son architecture soignée, sa façade en parement pierre, sa toiture en ardoise et ses parties communes de qualité, avec notamment des sols en marbre. L'appartement offre une belle hauteur sous plafond, une exposition sud-ouest et une agréable luminosité, notamment l'après-midi et en fin de journée.
Le séjour avec accès balcon constitue un véritable espace de vie confortable. La cuisine indépendante avec ouverture sur le séjour permet également d'envisager une belle pièce de vie plus ouverte et contemporaine.
La chambre est confortable et bien proportionnée. La salle de bains est indépendante et les WC sont séparés.
La résidence dispose d'un accès facilité PMR avec rampe, hall adapté, ascenseur et circulations confortables. Elle bénéficie également d'un environnement sécurisé avec accès contrôlé et système de vidéosurveillance, apportant un vrai confort au quotidien.
À proximité immédiate des bords de Marne, des écoles, des commerces du quotidien et du marché de La Pie, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie pratique et recherché. Les bus 107, 111 et 112 sont à proximité immédiate, notamment le 112 situé rue Raspail, permettant de rejoindre rapidement le RER A, avec l'attractivité renforcée par la future ligne 15 du Grand Paris à Saint-Maur–Créteil.
Charges de copropriété : environ 100 €/mois hors appel de fonds exceptionnel. Parking en sous-sol possible en sus.
Idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Jonathan Espardellier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°810802199.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 215046
Date de réalisation du diagnostic : 11/07/2025
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,09% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 266 750 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 27
Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Jonathan Espardellier

Appartement 2 pièces 45 m²

NOISY-LE-GRAND – RICHARDETS – 3 PIÈCES DE 74 m² – 4ème ET DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE – EXTÉRIEUR – CLIMATISEUR - CAVE

Au 4ème et dernier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur, appartement 3 pièces de 74 m² offrant un cadre de vie confortable et une distribution particulièrement agréable.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité perçue de ses prestations. La pièce de vie, confortable et lumineuse, bénéficie de larges ouvertures, de portes-fenêtres, d'une exposition sud et d'une vue dégagée. La cuisine, ouverte sur le séjour, est vendue équipée et s'intègre harmonieusement à la pièce de vie.

L'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux bénéficiant d'un accès à un agréable bow-window, apportant clarté et caractère. Une salle d'eau soignée, mettant en valeur un mobilier en teck, ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.

À l'extérieur, un balcon-terrasse prolonge agréablement l'appartement et participe pleinement au confort de vie au quotidien.

Le bien se distingue également par des matériaux de qualité et des finitions soignées, avec notamment un parquet en merbau massif, des portes intérieures en chêne massif, ainsi qu'une climatisation réversible.

Une cave complète ce bien. Deux emplacements de stationnement réunis dans un box en sous-sol pourront être proposés en complément.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Jonathan Espardellier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°810802199.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 214022
Date de réalisation du diagnostic : 11/04/2023
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 1,70% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 294 000 €

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 55
Charges prévisionnelles annuelles : 1600 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 74 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
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Ça a été un plaisir d'avoir Jonathan comme agent immobilier dans le cadre de l'achat de notre appartement, il a toujours été à l'écoute et fait preuve de transparence

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