Immeuble à vendre Proche de MARQUISE (62) – 4 appartements + garages – Rinxent (gare Rinxent/Marquise à proximité immédiate)

Spécial investisseur,

Grand immeuble de rapport idéalement situé à Rinxent, à deux pas de la gare et proche de toutes commodités (Ville de Marquise, commerces, transports).

Édifié sur une parcelle d'environ 550 m², ce bien se compose de 4 appartements loués avec compteurs individuels (eau et électricité) et bénéficie d'une cour privée avec 4 garages et 4 places de stationnement.

- Composition actuelle :

Rez-de-chaussée :

T2 de 40 m² (1 chambre) – loué 410 €/mois HC Fin de bail Avril 2026 (locataire congédié pour vente)

T5 de 85 m² (3 chambres) – loué 640 €/mois HC (prévoir travaux)

1er étage :

T3 de 58 m² – loué 495 €/mois HC

T3 de 58 m² – loué 510 €/mois HC

- Potentiel d'évolution :

Les combles offrent la possibilité d'aménager 2 appartements supplémentaires, permettant d'accroître significativement la rentabilité.

Atouts :

- Emplacement recherché et paisible

- Stationnement privatif avec garages

- Locataires déjà en place

- Compteurs individuels

- Bon potentiel d'optimisation grâce aux combles

=== Cet immeuble représente une opportunité d'investissement solide alliant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.

===Calcul de rentabilité brute

Loyers actuels (hors charges) :

T2 : 410 €

T5 : 640 €

T3 : 495 €

T3 : 510 €

Total mensuel : 2 055 €

->Revenu locatif annuel brut : 24 660 €

->Rentabilité brute : environ 8,4 % Nombre de lots de la copropriété: 1, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Justine BERJOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°935 001 677 Greffe de BOULOGNE SUR MER) [Coordonnées masquées] (réf. 594661 )
Référence annonce : 830035263142
Date de réalisation du diagnostic : 01/03/2025
Prix hors honoraires : 280 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 2 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

BERJOT Justine

Immeuble 4 pièces 225 m²

Créé en 2006, Optimhome est un réseau immobilier composé de plus de 2 200 conseillers en immobilier indépendants. Il couvre les principaux métiers de l’immobilier : la vente et l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la location et l’administration de biens. Optimhome accompagne ses clients dans la globalité de son projet immobilier, en amont et en aval avec des produits spécifiques tels que : - l'Etude Comparative de Marché, permettant d'avoir un dossier complet sur son bien afin de préparer au mieux la vente. - Le mandat Optimust, avec de nombreux services destinés aux vendeurs. - L'espace propriétaire, permettant aux vendeurs de suivre en temps réel, les statistiques et les comptes rendus de visite de son bien.

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