Bureaux 180 m² RIEUX-VOLVESTRE

Situé à Rieux-Volvestre (31310), cette construction de 2012 en parfait état sur un terrain de 925 m² offre un emplacement stratégique dans un lotissement proche de l'A64, dans une ville dynamique avec ses services de proximité.
Il est idéalement adapté soit pour une activité professionnelle libérale ou artisanale, avec une utilisation polyvalente en tant que lieu de travail et/ou d'habitation, soit également pour un investissement locatif d'espaces de bureaux avec un très bon rendement.

Ce bien de 180 m² sur deux niveaux, comprend 10 pièces aménagées en trois espaces indépendants ainsi qu'une annexe avec salle d'eau et WC.
Il se compose au RDC d'une entrée, d'un espace d'accueil, d'une salle de réunion, de trois bureaux, d'une salle d'eau  avec WC et d'un local technique. A l'arrière se trouve une belle terrasse carrelée.
Au 1er étage, par un escalier séparé on accède à deux espaces de bureaux indépendants composé chacun de trois bureaux et d'une salle d'eau avec WC. Une grande terrasse couverte vient compléter cette configuration.
Plusieurs véhicules peuvent stationner dans la grande cour devant complétée par un stationnement couvert transformable en garage fermé.

Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle, actuellement exploitée en espace de coworking, il serait possible de conserver le mobilier de bureau ainsi que les équipements (écran salle réunion, reprographie ...) et de continuer de louer les espaces de coworkings aux utilisateurs actuels.

Contactez-moi au plus vite et je répondrai à toutes vos questions afin d'organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 330 500 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 317 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 13 500 € HT + 2 700 € TVA, soit 16 200 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle QUEMET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 934742271

Surface : 180 m²

Consommation énergie primaire : 37 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Isabelle QUEMET - SAFTI

Bureaux 180 m² RIEUX-VOLVESTRE

Propriété 4 pièces 190 m²

Cette propriété sans voisinage située sur les côteaux à la sortie de Montesquieu-Volvestre (31310) offre une vue panoramique à 360° sur toute la chaîne des Pyrénées. 

Le bâtiment de 300 m² est une ancienne ferme rénovée, la partie aménagée au rez-de-chaussée de 190 m² se compose d'un espace accueillant dont une pièce de vie traversante de 80 m² avec cuisine ouverte et cellier, de deux belles chambres de 20m² et 25m², d'un grand bureau et d'une salle d'eau avec sa douche à l'italienne et WC séparé. 
Le chauffage est assuré par deux poêles à bois. Toutes les huisseries sont en double vitrage.
L'étage d'une surface d'environ 180 m² reste à aménager et à personnaliser selon les projets. La toiture a été entièrement remaniée en août 2026 par crochetage des tuiles canal.
Plusieurs granges attenantes, un hangar ouvert de 150 m² et un ancien four à pain complètent ce bien. Le terrain s'étend sur 8 hectares de parcelles boisées et de prairies dont 1,5 ha sans dénivelé.
Cette propriété représente une opportunité unique pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité, à la recherche d'une résidence spacieuse à la campagne tout en étant proche des commodités.
Contactez-moi vite, je serai très heureuse de vous la faire visiter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 323 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle QUEMET, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 934742271

Surface : 190 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025

Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 4 pièces 190 m²

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