Propriété 10 pièces 225 m²

iad France - Cédric Renard vous propose: LE CHARME INTEMPOREL D’UN MANOIR, L’ÉLÉGANCE D’UNE VIE CONTEMPORAINE
Au cOEur du quartier prestigieux de La Madeleine à Angers, découvrez une demeure d’exception : un manoir construit en 1890, inscrit au patrimoine architectural de la ville.
Entièrement restaurée avec un soin et une exigence rares, cette propriété unique marie à la perfection l’âme historique du XIXe siècle et un design contemporain raffiné. Une véritable OEuvre d’art habitable.
L’Esprit des Lieux
Dès l’entrée, la lumière traverse les vitraux d’époque et révèle des matériaux nobles patinés par le temps. Le rez-de-chaussée s’organise avec fluidité autour d’un bureau intimiste, d’une salle à manger de réception et d’un vaste salon qui s’ouvre généreusement sur un jardin paysager aux essences méditerranéennes. Au centre de ce havre de paix : un bain de nage, invitation à la détente et à l’art de vivre.
Espaces de vie privés
À l’étage, quatre chambres spacieuses vous attendent, dont deux suites parentales conçues comme de véritables cocons de sérénité et de raffinement.
Le “plus” d’exception
Une annexe contemporaine abrite un atelier lumineux ainsi qu’un double garage. Au total, cinq voitures peuvent être stationnées sur la propriété.
Au sous-sol, une cave à vins authentique et une orangerie pleine de charme complètent cet ensemble rare.
Propriété d’exception, à la fois historique et résolument moderne, cette demeure incarne un art de vivre unique à Angers.
A découvrir absolument.
Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite privée ? Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous la faire découvrir.

Pour vous aider à mieux visualiser le potentiel de ce bien, certaines photos ont été réalisées avec une IA. Elles vous donnent des idées d’aménagement différentes, les photos réelles du bien sont bien sûr disponibles

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 225 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2025

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 680 € et 6 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Cédric Renard - IAD France

Propriété 10 pièces 225 m²

Duplex 4 pièces 92 m²

iad France - Cédric Renard vous propose: À vendre – Appartement 5 pièces de 92 m² – Angers (Avenue Pasteur)

Idéal investisseur – Colocation – Sans charges de copropriété

Situé sur l’avenue Pasteur à Angers, à proximité immédiate du tramway et des lignes de bus, cet appartement en duplex de 92 m² offre une belle opportunité d’investissement locatif, notamment pour de la colocation.

Disposition des pièces :
•Rez-de-chaussée : une chambre indépendante avec coin douche privatif, idéale pour un locataire en toute autonomie, WC séparé 
•À l’étage : un grand espace de vie lumineux regroupant salon séjour  et cuisine, deux spacieuses chambres, une salle de bain avec baignoire et WC 

Les +
 Aucune charge de copropriété
 Emplacement recherché, proche des transports en commun
 Agencement optimal pour la colocation
 Rentabilité potentielle intéressante pour investisseurs

(Photo non contractuel projection 3D)
Appartement fonctionnel, bien agencé, offrant un fort potentiel de rentabilité dans un quartier dynamique et bien desservi. À visiter rapidement !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Renard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 92 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2022

Consommation énergie primaire : 171 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 122 € et 1 518 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Duplex 4 pièces 92 m²

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Excellentes prestations .
Professionnel efficace et attentionné, à recommander aussi pour sa disponibilité.

bonne relation, bonne expertise
aucun autre commentaire

Faisant face à des imprévus et décalages, Cédric n'a pas cessé de trouver des solutions à tout. Nous avons pu vendre notre bien au prix souhaité. Merci

M. Renard a été très disponible et réactif tout au long du processus d'achat de notre maison, merci !

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