Appartement 4 pièces 81 m²

iad France - Efe Komekoz vous propose: Sans travaux à prévoir, cet appartement à Corbeil-Essonnes offre un cadre de vie confortable et soigné, idéal pour une famille en quête de stabilité.

Situé au 2e étage d’une résidence sécurisée de 5 niveaux, ce 4 pièces de 81 m² en très bon état bénéficie d’une double exposition est-ouest qui garantit une luminosité optimale du matin au soir.

Configuration pratique et fonctionnelle :
- 1 entrée claire
- 1 séjour-salle à manger traversant (cOEur lumineux de l’appartement)
- 2 chambres spacieuses et claires
- 1 cuisine équipée et bien agencée
- 1 salle de bain
- 1 WC

Atout majeur : les 2 balcons qui prolongent l’espace de vie et offrent une respiration extérieure rare à ce prix.

Confort moderne et économies garanties :
- Chauffage individuel au gaz NEUF (installé janvier 2026)
- Vous maîtrisez totalement votre consommation de chauffage et d’eau chaude → Pas de régularisation de charges en fin d’année contrairement aux immeubles collectifs. Vos dépenses énergétiques, c’est vous qui les contrôlez.
- Fibre optique → connexion haut débit
- Radiateurs performants
- 1 place de parking privée incluse
- Résidence sécurisée : digicode, interphone, ascenseur, accès handicapé

Environnement familial :
- Très proche des écoles primaires et collèges
- Transports en commun directs
- Commerces et services à proximité
- Vue dégagée

État : Très bon | Non meublé | DPE D

Conditions de location :
- Loyer : 1 000 € Hors charges + 201 € charges = 1 201 € Charges comprises
- Charges annuelles : 2 804 € (eau, électricité, maintenance commune)
- Dépôt de garantie : 1 mois de loyer Hors charges (soit 1000€)
- En sus des honoraires de location, une prestation d’état des lieux d'entrée sera réalisée et facturée au locataire par iad France Location & Gestion à hauteur de 3.3€TTC/m²
- Disponibilité : Mi-janvier 2027

Cet appartement soigné et clé en main attend ses nouveaux occupants. Contactez-moi pour organiser une visite.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Efe Komekoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 888900180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Location non meublée. Montant du loyer mensuel charges comprises : 1201.00 euros / mois. Charges forfaitaires : 201.00 euros / mois. Zone soumise à encadrement : non. Dépôt de garantie : 1000 euros. Honoraires TTC à la charge du locataire: 810 euros (soit 10€/m²).

Surface : 81 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2022

Consommation énergie primaire : 133 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1 260 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Efe Komekoz - IAD France

Appartement 4 pièces 81 m²

Appartement 3 pièces 66 m²

iad France - Efe Komekoz vous propose: Un T3 rénové, avec parking, à 144 900 € en cOEur de ville : voilà une équation qu'on ne croise pas souvent.

En plein cOEur de la rive droite, au 2ème étage d'une résidence avec accès PMR, ce 3 pièces de 66 m² a été refait en 2024 : cuisine neuve aménagée, parquet, peintures, carrelage (cuisine et WC). Prêt à vivre. 

Au niveau de la copro, les parties communes sont bien entretenus et l'étanchéité du toit terrasse a été refait en 2024.

Il se compose de :
— Un séjour lumineux ouvrant sur le balcon
— 2 chambres confortables
— 1 bureau (aménageable en chambre ou espace de rangement)
— Cuisine séparée et aménagée (refaite en 2024)
— Salle de bains + WC
— Fenêtres double vitrage · DPE D
— Place de parking privatif dans un espace clos et sécurisé

Et puis il y a ce balcon. Chaque soir, un coucher de soleil spectaculaire avec la mairie de Corbeil-Essonnes en toile de fond.
L'atout budget qui change tout : des charges de copropriété TOUT INCLUS — eau, chauffage, entretien et travaux compris. Zéro mauvaise surprise, des dépenses maîtrisées à l'année : un argument fort pour un premier achat comme pour un investissement locatif.

Un emplacement qui coche toutes les cases :
Tout à pied : RER D direction Paris à 10 minutes, boulangerie, commerces alimentaires, coiffeur, restaurants, laverie, papeterie, écoles et le théâtre de Corbeil. À 10 minutes du centre commercial Carré Sénart, accès rapide à la N104, et aéroport d'Orly à 30 minutes en voiture.

Pour les particuliers : un T3 clé en main à 144 900 € — soit environ 2 260 €/m², rénové, avec balcon, parking et charges maîtrisées. Emménagez, posez vos meubles, profitez. Mensualité souvent inférieure à un loyer équivalent.

Pour les investisseurs : le trio gagnant — prix d'entrée bas, bien rénové, forte demande locative. 2 chambres idéales pour une colocation ou une location meublée, parking valorisable, charges tout inclus qui simplifient la gestion, secteur en pleine transformation (data center Nanopole, Grand Paris Sud).

Prix : 144 900 € · 2ème étage · Parking clos · Résidence accès PMR · Rénové 2024 

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite —  à ce prix avec parking et rénovation récente, il ne restera pas longtemps.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 404 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 296.67€ par mois (soit 3560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Efe Komekoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 888900180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 66 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 404
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2023

Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 090 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 66 m²

Immeuble 213 m² Corbeil-Essonnes

iad France - Efe Komekoz vous propose: IMMEUBLE EN MONOPROPRIÉTÉ – HYPER CENTRE CORBEIL-ESSONNES

Actif de rendement + potentiel de valorisation / surélévation

Immeuble de rapport en monopropriété de 213 m2 habitable , situé en hyper centre de Corbeil-Essonnes, idéal marchand de biens ou investisseur.

SURFACES & CONFIGURATION :
- Surface bâtie existante : 213 m² habitable (hors grenier, cour, parties communes)
- Local commercial : 105 m² (RDC et bureau) + 31 m² de sous-sol 
- Appartements : 107 m² pour 4 lots (F1 / F2)
- Grenier : 47 m² de surface annexe non exploitée
- Cour intérieure avec potentiel d’extension / surélévation  : 15,82 m²
- Surface annexe total à valoriser : 64 m²

REVENUS LOCATIFS ACTUELS :
- Local commercial (potentiel) : 26 400 € / an
- Appartements : 29 700 € / an
- Revenus annuels totaux : 56 100 €

Immeuble exploité en l’état, 100 % loué, sans copropriété.

POTENTIEL DE VALORISATION :
- Aménagement du grenier possible
- Projet de surélévation façades avant et arrière et cour intérieur (plans existants)
- Création de logements supplémentaires envisageable (6 lots en F2)
- Actif adapté à une stratégie de revente ou de location après création de surfaces

LECTURE MARCHAND DE BIENS :
- Emplacement hyper-centre (proche RER D, commerces, écoles et aéroport d'Orly), très liquide
- Monopropriété = liberté totale de découpe

Vente avec travaux de remise en état pris en charge par le vendeur.

Dossier chiffré complet disponible sur demande (surfaces, loyers projetés, valeurs après valorisation).

Contactez-moi pour une étude de rentabilité ou organiser une visite.
Efe – Votre conseiller immobilier, disponible 6j/7.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Efe Komekoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY-COURCOURONNES sous le numéro 888900180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 213 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2022

Consommation énergie primaire : 402 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680 € et 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Immeuble 213 m² Corbeil-Essonnes

Chaque maison a une histoire, et chaque projet mérite une attention unique. Moi, c’est Efe, un passionné d’immobilier et habitant du coin. Si vous lisez ces lignes, c’est peut-être parce que vous avez un projet en tête : vendre, acheter, investir… Et si on en parlait ?

Mon approche est différente : pas de grands discours, juste une écoute sincère, des conseils sur-mesure, et un vrai plan d’action pour que votre projet devienne réalité. Ce n’est pas juste de l’immobilier, c’est votre vie.

Alors, on commence quand ? 😊

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