Hatem, du réseau efficity, vous présente ce bel appartement familial de 86 m², alliant confort, calme et emplacement privilégié.
Situé entre la place des Maison Neuves et la route de Genas à Villeurbanne (tout près de Lyon 3e ) , au 2ᵉ étage sur 5 d'une copropriété calme, soignée et bien entretenue, cet appartement séduit par son excellente répartition des espaces, pensée pour offrir un cadre de vie fluide et agréable au quotidien.
Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 37 m², offrant un bel espace séjour / salle à manger particulièrement convivial. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour allier confort et praticité.
L'espace nuit, bien séparé du séjour, permet de préserver tranquillité et intimité. Il accueille trois chambres confortables, idéales pour une famille, un télétravail ou un projet évolutif.
L'appartement bénéficie d'un très bon confort thermique avec un DPE classé C, ainsi que d'un système de climatisation composé de deux splits : un dans le séjour et un second côté nuit desservant les chambres, garantissant un confort appréciable en toute saison.
Un environnement recherché et verdoyant
Vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement agréable avec la proximité immédiate du parc Nathalie Gauthier, ainsi que du parc Georges Bazin, parfaits pour les promenades, activités en plein air et moments en famille. La résidence dispose également d'un joli parc privatif, véritable atout rare en milieu urbain.
Un quartier pratique, familial et parfaitement desservi
L'appartement bénéficie d'un accès rapide à de nombreux transports : Vélov, lignes C11, TB12, C9 ainsi que le tramway T3, facilitant tous les déplacements au quotidien.
Les familles apprécieront particulièrement la proximité de nombreux établissements scolaires reconnus :
•Écoles privées : La Nativité, Cité Scolaire Immaculée Conception, Charles de Foucauld, Pierre Termier
•Écoles publiques : Lycée Lacassagne, Collège Jean-Jaurès, Collège Molière, École Anatole France, ainsi que les écoles et collège du Carré.
Vous trouverez également tous les commerces du quotidien à quelques pas : supermarché, pharmacie, boulangerie, boucherie, fleuriste…
Possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément.
Un bien complet, confortable et idéalement situé, à découvrir rapidement.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 213254
Date de réalisation du diagnostic : 12/09/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 55
Charges prévisionnelles annuelles : 1920 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

efficity - Hatem Romdhane

Appartement 4 pièces 85 m²

Lyon 3 – Montchat – T2 de 51 m² au calme, à rénover, avec un fort potentiel d'aménagement
Au cœur du très prisé quartier Montchat, apprécié pour son ambiance de village, ses commerces de proximité, ses espaces verts et sa qualité de vie, venez découvrir cet appartement T2 de 51,02 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue.
Cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, avec l'ensemble de ses ouvertures donnant sur l'intérieur de la copropriété, sans aucun vis-à-vis direct. Vous profitez ainsi de la facilité d'accès d'un rez-de-chaussée tout en conservant tranquillité et intimité.
Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement aux beaux volumes, composé d'une entrée avec placard, d'un séjour lumineux de près de 20 m², d'une chambre confortable de plus de 12 m², d'une cuisine indépendante, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien.
Un appartement à façonner selon vos envies
Ce bien nécessite une rénovation complète, offrant une occasion rare de créer un appartement entièrement personnalisé, répondant aux standards de confort actuels.
Son agencement permet notamment d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une magnifique pièce de vie d'environ 30 m², idéale pour profiter pleinement de la lumière naturelle grâce à son exposition Ouest.
Les travaux permettront à la fois de moderniser l'appartement et d'améliorer ses performances énergétiques.

Un bien à fort potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché du 3ᵉ arrondissement de Lyon.
________________________________________
Les atouts
✔ Quartier Montchat, l'un des plus recherchés de Lyon
✔ Appartement au calme, donnant exclusivement sur l'intérieur de la résidence
✔ Aucun vis-à-vis direct
✔ Rez-de-chaussée surélevé offrant un accès facile tout en préservant l'intimité
✔ Exposition Ouest
✔ Séjour de près de 20 m²
✔ Possibilité de créer une pièce de vie d'environ 30 m²
✔ Appartement entièrement à rénover, offrant une grande liberté d'aménagement
✔ Potentiel d'amélioration du DPE (classe D, voire C selon les travaux réalisés)
✔ Cave privative
✔ Copropriété bien entretenue
✔ Aucune procédure en cours au sein de la copropriété
✔ Fort potentiel de valorisation
________________________________________
Un emplacement privilégié
À proximité immédiate, profitez d'un cadre de vie recherché offrant toutes les commodités accessibles à pied :
•Commerces et marché de Montchat
•Écoles et services
•Tramway T6 (environ 10 minutes à pied)
•Parc Chambovet (5,2 hectares)
•Salle CrossFit Secteur 3
•Station Vélo'v
•Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 219988
Date de réalisation du diagnostic : 16/12/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 41
Charges prévisionnelles annuelles : 1800 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 204 € et 1 630 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 51 m²

Villeurbanne Grandclément – Charmant T2 de 51 m² – Traversant – Cachet de l'ancien – Faibles charges

Sur la Place Grandclément, découvrez ce charmant appartement T2 de 51 m² alliant le caractère de l'ancien, une belle luminosité et un emplacement privilégié.

Situé au 3ᵉ étage d'un élégant immeuble de 1900, bien entretenu et sans ascenseur, cet appartement séduira les amateurs d'authenticité grâce à sa belle hauteur sous plafond, son parquet, ses cheminées décoratives, ses grandes ouvertures et son atmosphère chaleureuse.

Traversant Sud/Nord, il bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'une agréable vue dégagée de chaque côté.

L'appartement se compose de :

une belle pièce de vie d'environ 23 m², conviviale et lumineuse ;
une cuisine ouverte et aménagée de 9m² ;
une grande chambre avec mezzanine, offrant un véritable espace de couchage ou de rangement supplémentaire ;
une salle de bains ;
un WC indépendant.

La chaudière individuelle est neuve, garantissant confort et sérénité.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le personnaliser selon vos envies.

Un quartier en plein essor

L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché grâce au renouveau de la Place Grandclément, devenu l'un des projets majeurs de Villeurbanne avec :

l'arrivée du tramway T6 et du TramBus TB11 ;
la station Gare de Villeurbanne (T3) accessible en seulement 9 minutes ;
un accès direct aux universités grâce au T6 ;
de nombreux commerces de proximité, restaurants et services ;
la proximité immédiate du groupe scolaire Immaculée Conception.

La façade de l'immeuble a récemment été rénovée, renforçant encore le charme et la qualité de cette petite copropriété.

Les + du bien

✔ Appartement traversant Sud/Nord
✔ Charme de l'ancien (parquet, cheminées, hauteur sous plafond)
✔ Très lumineux
✔ Chaudière neuve
✔ Faibles charges de copropriété : 82 €/mois, comprenant l'eau froide et l'entretien des parties communes
✔ Quartier en pleine valorisation
✔ Idéal résidence principale ou investissement locatif

Une visite s'impose !
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 223689
Date de réalisation du diagnostic : 13/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 18
Charges prévisionnelles annuelles : 25000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 400 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 50 m²

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