Domaine d’exception 100% autonome : Habitation + 2 Gîtes opérationnels sur 10 ha à Saint-Chinian

EXCLUSIF : Domaine nature de 10 Hectares avec Habitation + 2 Gîtes opérationnels à Saint-Chinian

Description :

Découvrez cette magnifique propriété en pierre de 326 m² habitables, située dans un environnement paisible, totalement préservé et sans aucun vis-à-vis. Niché au cœur d'une nature souveraine, ce domaine s'étend sur plus de 10 hectares de terrain clos et arboré attenant, mêlant garrigues et pinèdes. C'est le lieu idéal pour un projet équestre, d'élevage, une chasse privée ou un domaine touristique haut de gamme en pleine nature.

Les grands points forts techniques (100% autonome en eau et certifié) :

Eau gratuite et illimitée : Propriété alimentée par un forage privé à fort débit constant (garanti même en été), sécurisé par un système d'adoucisseur d'eau performant.

Assainissement : Fosse septique entièrement validée pour la capacité totale de l'ensemble des logements.

Détails des habitations (326 m² au total) :

Maison principale (T3) :
Séjour cathédrale lumineux avec poutres apparentes et poêle à granulés.
Cuisine dînatoire entièrement équipée avec mezzanine.
Cellier indépendant, 2 chambres, salle d'eau moderne (douche à l'italienne, double vasque) et WC.

Gîte 1 (T4 - Clé en main) :
Pièce de vie chaleureuse (murs en pierres et poutres) avec cuisine dînatoire et îlot central.
3 grandes chambres (dont une mansardée et une avec pré accès balcon.
2 salles d'eau modernes avec WC.

Gîte 2 (T2 - Clé en main) :
Cuisine ouverte sur le séjour avec un accès direct à sa terrasse privative.
Une suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne) et WC.

Dépendances & Fort potentiel d'extension :

Gîte en pierre à rénover (40 m²) :
Une opportunité idéale pour créer un 3ème logement locatif ou un atelier d'artiste.

Espaces de loisirs : Deux grandes salles de jeux (57 m² et 28 m²) et une entrée couverte de 46 m² avec barbecue maçonné.

Annexes : Écurie de 36 m², débarras de 33 m² et local technique de 32 m².

Emplacement stratégique :

Située à seulement 6 minutes du centre de Saint-Chinian et de toutes ses commodités (commerces, marchés, écoles, restaurants). À 32 km de Béziers (Gare TGV, A75) et de Narbonne, et à 42 km des plages de la Méditerranée.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un domaine spacieux, autonome et rénové, parfait pour vivre en harmonie totale avec la nature tout en générant une rentabilité locative immédiate.

Contactez moi pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite !

Cette annonce référence 261676 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL FLORES (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93458499600011.

Prix du bien : 630 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2023
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1253.00 € et 1695.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 261676
Date de réalisation du diagnostic : 08/03/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 253 € et 1 695 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

CYRIL FLORES BSK IMMOBILIER

Gîte 9 pièces 326 m²

A saisir à Valras-Plage ! Idéal investisseur ou pied-à-terre

Découvrez ce charmant studio meublé de 19 m², entièrement refait à neuf, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété au calme absolu.

Atouts majeurs :
• Logement clés en main : entièrement équipé avec du mobilier et de l'électroménager neufs.
• Confort moderne : climatisation réversible, menuiseries en PVC double vitrage et store.
• Aménagement optimisé : lit escamotable en 140 pour un gain de place maximal, TV incluse et WC séparé.
• Rangements pratiques : présence d'un cagibi privatif.
• Espaces communs : profitez d'un barbecue et d'un étendoir collectifs.

Facilités & Localisation :
• Stationnement facile juste devant le studio.
• Emplacement de choix à seulement 5 minutes à pied de la plage.

Côté copropriété :
• Faibles charges : seulement 48 € par an grâce à un syndic bénévole.

Rentabilité exceptionnelle & Flexibilité :
Le studio est actuellement libre de toute occupation. Très fort rendement locatif :
• Location hivernale : 500 € / mois.
• Saison touristique (Juillet/Août) : géré par conciergerie avec un rendement net entre 1300 € et 1500 € par mois.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant.

Cette annonce référence 346010 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIL FLORES (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93458499600011.

Prix du bien : 85 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 48,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/09/2024
Score DPE : 182 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 346010
Date de réalisation du diagnostic : 17/09/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 48 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 € et 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Studio 1 pièce 19 m²

je suis ravi de vous accompagner dans vos projets immobiliers. Je mets un point d'honneur à offrir des services innovants à mes clients. Parmi ces services, j'utilise la vidéo par drone pour présenter les biens de manière dynamique et immersive, permettant ainsi une meilleure visibilité et attractivité. Je suis à votre écoute pour vous conseiller et vous guider tout au long de votre démarche. Mon objectif est de rendre votre expérience immobilière aussi fluide et agréable que possible.

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- Par e-mail : c.flores@bskimmobilier.com
- Par téléphone au 06 75 85 47 10
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Rebecca Di Giovanni

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