Maison en pierre pleine de charme et de potentiel

Située au cœur du hameau des Granges de Montagnieu, cette maison en pierre d'environ 150 m² habitables offre un cadre de vie privilégié et un formidable potentiel de transformation. Édifiée sur une parcelle de 476 m² partiellement plane, elle séduira les amateurs de belles pierres à la recherche d'un projet de rénovation permettant de créer un lieu de vie unique.

Dès le rez-de-chaussée, la maison dévoile une agréable pièce de vie, un dégagement, un espace de rangement sous escalier, un WC indépendant ainsi qu'une cuisine ouvrant sur une terrasse située à l'arrière de la maison, idéale pour profiter des extérieurs en toute tranquillité.

Le premier étage accueille un palier desservant trois chambres aux volumes généreux (13, 14 et 15 m²), un WC et une salle d'eau.

Au deuxième étage, un véritable espace parental peut être imaginé avec une belle chambre d'environ 29 m² ainsi qu'un espace supplémentaire à aménager selon vos envies : suite parentale avec salle de bain privative, dressing, bureau ou espace détente.

Enfin, le troisième étage offre de belles perspectives avec des combles aménageables de plus de 54 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine déjà existante, permettant d'augmenter encore la surface exploitable et de laisser libre cours à votre imagination.

À l'extérieur, la propriété dispose également d'un garage ainsi que d'un abri de jardin, apportant des espaces pratiques de rangement et de stationnement.

Cette maison représente une opportunité rare pour les passionnés de rénovation ou les investisseurs souhaitant valoriser un bien à fort potentiel. Entre authenticité, volumes généreux et possibilités d'aménagement, elle offre une belle toile blanche pour créer une habitation à votre image, dans un environnement calme et recherché.

Cette annonce référence 343370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027.

Prix du bien : 149 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 140 000,00 €
Honoraires TTC : 6,43 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2024
Score DPE : 371 kWhEP/m²/an
Score GES : 98 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4470.00 € et 6120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 343370
Date de réalisation du diagnostic : 20/02/2024
Prix hors honoraires : 140 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 470 € et 6 120 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Sandrine Matsos BSK IMMOBILIER

Maison 6 pièces 150 m²

Maison familiale de charme de 190 m² – entièrement rénovée

CHAVANOZ – Maison familiale 4 chambres + bureau, rénovée avec goût, 190 m² habitables

Au cœur d'un quartier calme et résidentiel, cette superbe maison d'environ 190 m² habitables (et plus de 240 m² utiles) offre un cadre de vie alliant charme de l'ancien et rénovation moderne.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse de plus de 65 m² comprenant :
- Une cuisine contemporaine équipée avec îlot central,
- Un séjour chaleureux avec poêle à granulés,
- Une extension ouverte sur le jardin, parfaite pour profiter de la lumière toute l'année.

À l'étage, l'espace nuit propose :
- Deux chambres confortables de 12,5 m² et 14,5 m²,
- Une salle d'eau moderne,
- Un WC indépendant,
- Une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle de bains privative (baignoire + douche)

Le dernier niveau offre :
- Un grand bureau ouvert de 35 m² au sol,
- Une quatrième chambre mansardée de 19 m², idéale pour un ado ou une chambre d'amis.

Côté pratique :
- Buanderie / cellier,
- Deux ateliers,
- Cave en sous-sol,
- Cour fermée pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules.

À l'extérieur, le jardin clos et paysagé avec portail automatique invite à la détente :
- Terrasse,
- Espace barbecue.

Localisation privilégiée :
À proximité immédiate du groupe scolaire Le Petit Prince / Saint-Exupéry, et à seulement : 5 min des commerces de Tignieu et de la voie rapide de Villette-d'Anthon, 20 min de Lyon Saint-Exupéry, de sa gare TGV et du tramway de Meyzieu, 7 min du futur tram Crémieu–Lyon.

Une maison familiale spacieuse, entièrement rénovée et idéalement située, prête à accueillir votre quotidien.
📞 À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 346602 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027.

Prix du bien : 389 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025
Score DPE : 193 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 346602
Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 230 € et 4 430 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 186 m²

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