EN EXCLUSIVITÉ À MONTRY - Maison individuelle offrant une surface utile de 128 m² sur un terrain de 1 604 m² - Rare sur le secteur !

EN EXCLUSIVITÉ À MONTRY !
Maison individuelle offrant une surface utile de 128 m² sur un terrain d'exception de 1 604 m², Rare sur le secteur !

Prix : 439 000 € FAI

Située au cœur d'un secteur pavillonnaire calme et recherché de Montry, découvrez cette maison individuelle offrant une surface utile de 128 m², qui combine le charme d'un environnement verdoyant et le confort du « tout à pied ». À seulement 100 mètres du centre-ville, vous profiterez de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
Son véritable atout ? Un magnifique terrain de plus de 1 600 m² exposé Sud-Ouest, plat et arboré, devenu extrêmement rare et recherché sur le marché local.

Un agencement idéal, fonctionnel et de plain-pied :
Parfaitement entretenue et structurellement très saine, la maison offre une configuration idéale avec l'essentiel de la vie quotidienne de plain-pied :
- Un vaste séjour-salle à manger traversant de 33 m², agrémenté d'une belle cheminée pour vos soirées d'hiver.
- Une grande cuisine indépendante de 13,5 m².
- 4 belles chambres (dont une suite parentale), une salle de bains et une salle d'eau.

Un sous-sol total aux multiples possibilités :
Le véritable bonus de cette propriété réside dans son sous-sol total de 119 m². En plus d'un grand garage pour vos véhicules et de précieux espaces de stockage, il intègre une surface utile supplémentaire déjà isolée, idéale pour accueillir un bureau dédié au télétravail, une salle de jeux, un espace musique pour musicien mélomane ou une pièce de loisirs selon vos besoins.

Un potentiel d'évolution exceptionnel :
Cette maison s'adaptera à tous vos projets futurs. En plus de son rez-de-chaussée et de son espace en sous-sol, des combles disposant d'une superbe hauteur sous faîtage de 3 mètres vous offrent l'opportunité unique de doubler la surface de la maison selon vos envies.
Prévoir un rafraîchissement esthétique global pour en faire votre parfait cocon personnalisé.

Une opportunité rare à saisir sans tarder !
Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi :

Samuel SIRMON - BSK Immobilier
[Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 341688 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL SIRMON (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 89056487500015.

Prix du bien : 439 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026
Score DPE : 235 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400.00 € et 3290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 341688
Date de réalisation du diagnostic : 05/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 400 € et 3 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Samuel Sirmon

Maison 6 pièces 128 m²

MEAUX – APPARTEMENT 3 PIÈCES RÉCENT (2016) AVEC BALCON ET PARKING EN SOUS-SOL

Située dans une résidence sécurisée, découvrez ce 3 pièces de 60,14 m² au rez-de-chaussée surélevé, prêt à habiter sans aucun travaux à prévoir.
L'agencement est parfaitement optimisé. Une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à un balcon privatif. La partie nuit comprend deux chambres, une salle de bains et un WC séparé.
Le logement est raccordé au chauffage urbain par géothermie, un vrai plus pour le confort au quotidien et la maîtrise des factures énergétiques (DPE classé C).
Le bien est vendu avec une place de stationnement privative en sous-sol boxable. La copropriété dispose également d'un local vélos / poussettes et se situe à proximité directe des commerces, des écoles et des transports.

Caractéristiques :
Surface : 60,14 m² (Loi Carrez)
Étage : Rez-de-chaussée
DPE : C (151 kWh/m²/an) / GES : C (14 kg CO₂/m²/an)
Charges de copropriété : env. 195 € / mois
Taxe foncière : 1 297 € / an
Prix : 195 000 € FAI

Cette annonce référence 348201 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL SIRMON (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 89056487500015.

Prix du bien : 178 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2 205,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026
Score DPE : 151 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 348201
Date de réalisation du diagnostic : 02/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 2205 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 1 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 60 m²

À vendre à Noisy-le-Grand (93160), au cœur de la résidence étudiante « Les Estudines », un ensemble immobilier vendu loué sous bail commercial avec le groupe Réside Études

CE QUE VOUS ACHETEZ :
Un studio meublé et équipé de 18,86 m² Carrez au 3ᵉ étage avec ascenseur, comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec coin nuit et kitchenette équipée, une salle d'eau avec WC.
Une place de parking privative incluse.

LES CHIFFRES CLÉS :
 Prix de vente : 64 000 € (FAI)
 Loyer garanti en cours : 950 € / trimestre, soit 3 800 € / an.
 Rentabilité brute :  6 %
 Taxe foncière (2025) : 701 € (dont 118 € de taxe d'ordures ménagères).

POURQUOI CET INVESTISSEMENT EST IDÉAL :
1. Revenus 100 % sécurisés : Les loyers vous sont versés par l'exploitant chaque trimestre par virement, que le logement soit occupé ou vide. Aucune vacance locative, aucun risque d'impayé locataire direct.
2. Gestion zéro contrainte : L'exploitant s'occupe de tout. Recherche du locataire, états des lieux, quittances, entretien courant et réparations locatives.
3. Fiscalité LMNP : Grâce au mécanisme de l'amortissement comptable, percevez vos loyers avec une fiscalité quasi nulle ou très allégée.
4. Charges limitées : Le gestionnaire prend en charge les frais d'exploitation et de copropriété ordinaires.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :
 À quelques minutes du pôle universitaire Descartes (Université Gustave Eiffel, École des Ponts, ESIEE, plus de 20 000 étudiants).
 Transports : RER A (Noisy - Mont d'Est), réseau de bus et accès rapide à l'A4.
 Vie pratique : À deux pas des commerces et du centre commercial régional Les Arcades.

Dossier financier et juridique complet (bail commercial, derniers décomptes de loyers, taxe foncière et PV d'AG) disponible sur demande.
Contactez-moi pour plus de renseignements ou pour positionner une offre.

Cette annonce référence 346147 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL SIRMON (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 89056487500015.

Prix du bien : 64 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 240,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2026
Score DPE : 146 kWhEP/m²/an
Score GES : 26 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 230.00 € et 340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 346147
Date de réalisation du diagnostic : 21/09/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 240 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 230 € et 340 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Studio 1 pièce 18 m²

BSK immobilier est un réseau national de mandataires en immobilier. Acteur incontournable de l’immobilier, notre réseau est présent sur toute la France et Dom Tom. Les mandataires en immobilier BSK exercent le métier à domicile, leur permettant une grande disponibilité pour nos clients. Avec BSK, vous bénéficiez d’une solution clé en main pour votre projet immobilier.

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