Maison 4 pièces 122 m²

Belle maison de 4/5 pièces sur jardin de 460 m2 - 
A proximité le temps est donné à pieds 
? Écoles du quartier établissements scolaires proches 5–10 min
? Boulangerie commerces de proximité 3–7 min
? Pharmacie secteur commerçant proche 5–10 min
? Commerces de proximité magasins / alimentation 5–10 min
?️ Supermarché secteur commercial 5–15 min
? Gare d’Argenteuil gare SNCF 15–20 min et centre ville 
Arrêt de bus à 10 minutes
Accès A15 à 
 En rez de jardin : Un grand  garage pour deux voitures et une moto -une buanderie - un atelier - une pièce de rangement :  A l'étage  Une entrée - 1 cuisine indépendante - une salle à manger/ salon avec cheminée fonctionnelle- une chambre -  Très belle terrasse exposition Sud (vue sur Paris) -une salle de bain (baignoire et douche) - un dressing -Un WC  A l'étage supérieur : Deux grandes chambres avec placard dont une avec dressing - une salle de douche avec lavabo - deux greniers mansardés (facile d'accès)  - Jardin avec arbres fruitiers -
La Maison est fibrée.  
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 476 000 € Honoraires charge vendeur  Contactez votre conseiller SAFTI : Annie ROMALDI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 932293053

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 476 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Annie ROMALDI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 932293053

Surface : 122 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2025

Consommation énergie primaire : 363 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 440 € et 6 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Annie ROMALDI - SAFTI

Maison 4 pièces 122 m²

Maison 5 pièces 102 m²

Située dans un environnement pavillonnaire calme, cette maison de 5 pièces offre une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien à personnaliser selon leurs envies.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse composée d'un salon et d'une salle à manger, une cuisine indépendante, un cellier ainsi qu'un WC 

L'étage accueille trois chambres, une salle de bains, un WC séparé et des espaces de rangement.

À l'extérieur, le terrain de 461 m² constitue un véritable atout. Vous profiterez d'un jardin agréable, d'un garage et d'un abri de jardin.

La maison dispose également d'une construction annexe à reprendre intégralement, offrant un potentiel intéressant pour la création future d'un espace indépendant.
Chauffage au gaz (chaudière de 2009).

À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 343 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Annie ROMALDI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 932293053

Surface : 102 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/01/2026

Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 102 m²

Restaurant 300 m² ARGENTEUIL

Restaurant  bénéficiant d'une excellente, affaire saine.  Réputation et  exploitation rigoureuse depuis près de quatre décennies. Cet établissement reconnu constitue un outil de travail parfaitement structuré, idéal pour un professionnel de la restauration ou un investisseur à la recherche d'une affaire stable, 
L'établissement dispose d'une salle de restauration chaleureuse d'environ 100 m², permettant d'accueillir confortablement jusqu'à 50 couverts par service, offrant ainsi un beau potentiel d'exploitation.
La cuisine professionnelle d'environ de 30m2 m²  entièrement équipée avec :
Piano de cuisson professionnel (four à changer)
Chambre froide
Réfrigérateurs
Machine à glaçons
Lave-vaisselle professionnel
Éviers et équipements de préparation
Les locaux comprennent également :
Un vestiaire hommes avec WC et douche
Un vestiaire femmes avec WC et douche
Une réserve d'environ 12m²- Une buanderie indépendante de 7 m².environ
Cette affaire saine, entretenue avec sérieux et régularité, représente une excellente opportunité de reprise clé en main. 

Parking à votre disposition réservé à la clientèle.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 131 500 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 120 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 500 € HT + 2 300 € TVA, soit 13 800 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Annie ROMALDI, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 932293053

Surface : 300 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Restaurant 300 m² ARGENTEUIL

Maison 4 pièces 122 m²

Située dans un secteur recherché, cette maison d'environ 120 m², édifiée sur une parcelle de 472 m², offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une cuisine indépendante aménagée et équipée ouvrant sur une spacieuse véranda, un séjour/salle à manger lumineux ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, le palier dessert trois chambres et une salle de bains avec WC.

Le sous-sol propose un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins : chambre, bureau, salle de jeux ou espace de télétravail.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, idéal pour les beaux jours.

À noter : cette maison ne dispose pas de garage, un élément pris en compte dans son positionnement tarifaire.

Une maison fonctionnelle et évolutive, idéale pour une famille enquête de confort, située dans un environnement apprécié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 429 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 413 985 €
Honoraires charge acquéreur : 15 015 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

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Surface : 122 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2024

Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 020 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

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