Duplex 3 pièces 90 m²

iad France - Désirée Martinez Luna vous propose: **Duplex d'Exception, Emplacement de rêve au Gosier - Idéal Investissement ou Résidence Principale**

À la pointe de la verdure, ce superbe appartement duplex de 90m², au sein d'une résidence fermée, offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 200m de la plage. 

Au premier niveau de ce duplex, un vaste espace de vie comprend un séjour spacieux, une salle à manger conviviale, un WC et une cuisine équipée.

À l'étage, deux chambres confortables vous attendent, offrant des espaces de détente et de repos bien aménagés. Une salle d'eau complète l'étage, offrant un maximum de confort et d'intimité.

La terrasse de 20m2, est un véritable atout de cet appartement, vous permettant de profiter d'agréables moments à l'extérieur.

La résidence, sécurisée et bien entretenue, vous assure tranquillité et sérénité au quotidien. Deux places de parking et un box 5m2, sont prévues pour vos véhicules.

Les atouts de ce bien ne s'arrêtent pas là : à proximité immédiate se trouvent des commerces, des restaurants et bien sûr la plage, offrant un style de vie balnéaire et animé à quelques pas de chez vous.

Ne ratez pas cette opportunité rare d'acquérir un duplex d'exception dans un emplacement de rêve au Gosier. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 278€ par mois (soit 3336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Désirée Martinez Luna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 807800834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 90 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 2
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/05/2026

Consommation énergie primaire : 54 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Désirée Martinez Luna IAD France

Duplex 3 pièces 90 m²

Studio 1 pièce 35 m²

iad France - Désirée Martinez Luna vous propose: Studio dans une petite copropriété  avec Terrasse, vue mer, Jardin et Piscine

Découvrez ce superbe studio situé à Saint-François, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la tranquillité et du confort. Construit en 2017, ce bien offre une surface habitable de 35m² avec une terrasse ensoleillée, un jardin et une piscine, idéal pour profiter des beaux jours en toute sérénité.

Le studio se compose d'une pièce principale lumineuse et fonctionnelle, agrémentée d'une salle d'eau moderne. La terrasse, orientée au sud et à l'est, offre un espace extérieur privilégié pour se détendre en toute intimité. De plus, le jardin paysager et la piscine ajoutent une touche de verdure et de fraîcheur à votre quotidien.

La résidence, de construction récente, est en excellent. L'appartement est équipé de la fibre optique et la résidence possède une citerne d'eau de ville.

Situation idéale, proche des commodités et des axes routiers, ce studio vous séduira par son cadre paisible et ses prestations. L'exposition sud-est garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée, pour un bien-être absolu.

Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception à Saint-François. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce studio moderne, véritable havre de paix.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150.4€ par mois (soit 1804.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Désirée Martinez Luna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 807800834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 35 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 5
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2023

Consommation énergie primaire : 18 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)

Studio 1 pièce 35 m²

Gîte 1 pièce 35 m²

iad France - Désirée Martinez Luna vous propose: **Superbe Gîte de Charme à Saint-François - Idéal Investissement Locatif**

Niché dans un écrin de verdure à Saint-François, ce gîte propose une expérience unique pour les amateurs de tranquillité et de nature. Situé à seulement 1km de la plage, à 100m du supermarché et à proximité des restaurants, cet emplacement est idéal pour profiter pleinement des activités et commodités locales.

Ce gîte, d'une surface de 35m², a été pensé pour offrir un confort optimal. Avec une belle terrasse orientée sud-est, les résidents pourront savourer pleinement les rayons du soleil et profiter de moments de détente en plein air. Le jardin paysager offre un cadre enchanteur pour se ressourcer.

L'intérieur du gîte se compose d'une lumineuse pièce de vie ouverte, équipée d'une salle d'eau moderne. L'agencement astucieux permet de créer un espace fonctionnel et cosy, idéal pour accueillir des vacanciers en quête de dépaysement.

Construit en 2017, ce gîte est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Bénéficiant d'une connexion fibre optique, il offre un confort numérique appréciable pour rester connecté en toutes circonstances. La résidence fermée assure sécurité et tranquillité aux occupants.

Les expositions sud et est du gîte offrent une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée. De plus, la construction de plain-pied facilite l'accès et convient parfaitement aux personnes à mobilité réduite.

Cette propriété représente une opportunité d'investissement locatif attractive, permettant de bénéficier d'un retour sur investissement intéressant grâce à sa localisation et ses caractéristiques.

Ne manquez pas l'occasion de devenir propriétaire de ce charmant gîte à Saint-François. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.06€ par mois (soit 1992.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Désirée Martinez Luna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 807800834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 35 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 5
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2023

Consommation énergie primaire : 16 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1000 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris)

Gîte 1 pièce 35 m²

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