Duplex 5 pièces 102 m²

iad France - Claire Auvray vous propose: SURESNES - RÉPUBLIQUE / PARC DU CHÂTEAU
Appartement familial 102 m² - 4 chambres avec jardin, terrasse et atelier de 20 m²

Situé dans le quartier très recherché du Parc du Château, cet appartement en duplex de 102 m² offre un véritable esprit maison grâce à ses beaux volumes et son espace extérieur avec jardin et terrasse.

Les espaces de vie :
Séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, idéal pour recevoir.
Cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par une arrière-cuisine / buanderie très pratique au quotidien.

L'espace nuit (4 chambres) :
2 chambres au rez-de-chaussée. 
2 chambres à l'étage pour préserver l'intimité de chacun.

Les extérieurs & annexes :
Jardin et terrasse : Bien exposés, une vraie pièce en plus dès les beaux jours.
Atelier indépendant d'environ 20 m² : Un véritable plus pour créer un bureau/télétravail, un espace de loisirs ou une dépendance selon vos projets.
2 grandes caves complètent ce bien.

Cadre de vie & Localisation :
Petite copropriété conviviale et bien tenue.
Quartier familial réputé pour sa qualité de vie, ses écoles et ses espaces verts.
Proximité immédiate des commerces du centre-ville et des transports : Ligne L (Val d'Or) à 600 m et T2 (Les Coteaux) à 600 m. 

Emplacement de parking possible en supplément (22 000 €).

La presente annonce immobiliere vise 11 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 274€ par mois (soit 3288 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Auvray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 419227160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 102 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 40
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2022

Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Claire Auvray - IAD France

Duplex 5 pièces 102 m²

Appartement 3 pièces 58 m²

iad France - Claire Auvray vous propose: RUEIL-MALMAISON – Arsenal / Mont-Valérien – 3 pièces 58 m² – Ascenseur - Balcon Ouest – Cave – Parking – Résidence récente 2012

Au sein d’une résidence récente, sécurisée, bien entretenue et avec ascenseur, découvrez ce 3 pièces de 58 m² parfaitement agencé, situé au 1er étage sur 4.

L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, prolongé par un agréable balcon de 5 m² exposé plein Ouest, idéal pour profiter du soleil en fin de journée. L’espace nuit offre deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.

Très fonctionnel, sans perte de place et en excellent état général, ce bien bénéficie également d’un DPE C, d’un visiophone, d’une cave et d’une place de parking en sous-sol.

Vous apprécierez particulièrement sa luminosité, son calme côté verdure, la qualité de la résidence ainsi que son emplacement au cOEur d’un quartier en plein développement, à proximité des commerces, transports, écoles et du futur métro du Grand Paris.
Les + :
- Résidence récente avec ascenseur
- Balcon exposé Ouest
- Cave et parking en sous-sol
- Bon DPE (C)
- Aucun travaux à prévoir
- Appartement très bien optimisé

Une belle opportunité pour un premier achat, un couple ou un investisseur recherchant un bien clé en main à Rueil-Malmaison. A visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 270€ par mois (soit 3240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Auvray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 419227160, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 58 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 100
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2025

Consommation énergie primaire : 101 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 € et 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 58 m²

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