Maison 12 pièces 222 m²

iad France - Yannick Lelarge vous propose: --- NOUVELLE EXCLUSIVITÉ ---

Je vous présente un magnifique domaine, situé à l'Ouest de Caen, où la tranquillité est reine.

--- Maison en pierres 222 m² ---
--- Dépendance en pierres 280 m² ---
--- Préau 90 m² ---
--- Parc arboré offrant 26.960 m² ---

La maison, édifiée en 1948, est apposée sur un sous-sol complet (non accessible en voiture), avec trois niveaux. Votre rez-de-chaussée offre une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, un wc, un salon doté d'une cheminée avec insert, un bow-window et une salle à manger. Votre premier étage dessert une salle de bain avec wc, un bureau et 4 chambres dont 2 avec avec douche. Votre second étage, contemporain, propose une mezzanine-salon, une salle d'eau, un wc, une petite chambre de 9m² et une belle chambre de 21 m². La charpente y est traditionnelle avec une toiture en ardoises naturelles. Le chauffage est distillé par une chaudière à condensation, de la marque 'Chappée', datant de 2011. Les huisseries sont en double vitrage avec volets persiennes. Plan de la maison sur demande.

Taxe foncière: 1608 euros
Chauffage fioul: 2.300 euros par an
Edf: 85 euros par mois
Eau: 22 euros par mois
Bois: 8 stères

La dépendance démultiplie le potentiel de ce bien. Aujourd'hui, elle est composée de deux box, un atelier, un garage et un bureau. L'étage, doté d'une dalle béton, abrite une charpente traditionnelle et une toitures en ardoises naturelles. Le préau accolé permet le stationnement de 6 véhicules.

Le domaine est harmonisé avec un bosquet à l'entrée, une allée, une grande cour, des espaces 'pelouse', un potager, un poulailler, un verger et un parc boisé.

Parfaitement localisé entre Caen et Bayeux , les plages du Débarquement se situent à 30 minutes et l'aéroport de Carpiquet seulement à 15 minutes. Vous trouverez des commerces au sein de la commune ainsi qu'une école. L'avantage, la commune voisine offre toutes les commodités: écoles, collège, pôle santé, commerces.

Ne tardez pas à venir visiter cet écrin de verdure en pleine campagne, proche de deux belles villes normandes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Lelarge mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 833611395, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 222 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2026

Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 200 € et 5 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

LELARGE Yannick - I@D France

Maison 12 pièces 222 m²

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