Appartement 4 pièces 64 m²

iad France - Melaine Gauthier vous propose: Appartement 4 pièces – 63,94 m² – Triple exposition plein sud– Proche université et transports

Situé au sein d’une copropriété verdoyante avec gardien, limite Maisons-Alfort,  cet appartement de 4 pièces d’une surface de 63,94 m² offre un fort potentiel d’aménagement, idéal pour un projet familial ou un investissement locatif.

L’appartement se compose  de :
une entrée avec rangements intégrés
 Une cuisine séparée
 Trois chambres
 Un séjour lumineux
 Une salle d’eau
 WC séparés.

Côté extérieur, vous profiterez d’un balcon accessible depuis le séjour, ainsi que d’un balcon filant desservant deux des chambres. La troisième chambre offre une vue dégagée sur le parc de la résidence.

L’agencement actuel peut être facilement repensé pour optimiser les volumes.

Ce bien constitue également une excellente opportunité d’investissement locatif, notamment pour de la colocation étudiante, grâce à la proximité immédiate de l’Université de Créteil accessible à 10 minutes à pied.

Les atouts supplémentaires :

Cave en sous-sol
Parking dans la copropriété (placement libre)
Résidence calme et arborée avec gardien.

Transports et commerces :

commerces à moins de 5 minutes
gare RER D Vert de Maisons à environ 7 minutes
future ligne 15 du Grand Paris à proximité, renforçant encore l’attractivité du secteur.

Un appartement offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation, dans un secteur recherché proche des transports, des commerces et des établissements universitaires.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 117 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 267.33€ par mois (soit 3208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melaine Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 895187110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 64 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 117
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2026

Consommation énergie primaire : 255 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Melaine Gauthier - IAD France

Appartement 4 pièces 64 m²

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Un très long process d’achat mais on y est arrivé !

Grazie mille per il suo feedback! È stato un piacere fare affari con lei. A presto!

Ottima gestione dell'affare, ottima comunicazione grazie

Un grand merci pour votre commentaire ! Je suis ravie que tout se soit bien fini. Ce fut un plaisir de vous accompagner. À très bientôt !

Très professionnel et à l’écoute rien à redire tout etait parfait

Merci beaucoup pour votre commentaire. Au plaisir de découvrir la maison, travaux finis !

Très bon contact et très bonne disponibilité. Je recommande

Merci beaucoup pour votre retour et votre confiance. J’ai été ravie de vous accompagner dans votre projet .Votre recommandation me touche énormément.

Un grand merci à Melaine Gauthier pour son professionnalisme, sa disponibilité, sa bienveillance et son accompagnement sans faille du début à la fin. À l’écoute, très impliquée et réactive, elle a toujours été rassurante et de très bon conseil. 
Nous la recommandons fortement, sans la moindre hésitation !

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