Propriété 1 pièce 165 m²

iad France - Alexandre Rachel vous propose: PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 12 PIÈCES – 500 M² – UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL**

Au bout du chemin, découvrez cette propriété de 12 pièces développant environ 500 m² de surface, offrant un potentiel rare pour un projet familial, touristique ou d’investissement.

Actuellement 165 m² aménagée pour profitez de son potentiel laissant une importante surface à aménager selon vos envies et votre projet: agrandir l'espace de vie, chambre au premier avec terrasse, maison de gardien, espace projection ou billard, atemier artiste ou collectionneur de voiture. 

Implantée sur plus de 26 000m² elle se prête parfaitement à différents projets : grande maison familiale, résidence secondaire, gîtes ou location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires.

* 🎾 **Terrain de tennis**
* ⚽ **Espace dédié au football ou aux loisirs**
* 🐴 **Possibilité d'accueillir des chevaux**
* 🌿 forage pour l'eau
* ☀️ Environnement idéal pour profiter pleinement des extérieurs

Un véritable projet à imaginer

Avec ses 500 m² et ses nombreuses pièces, cette propriété offre une multitude de possibilités d'aménagement et de valorisation. Les 335 m² restant à terminer permettent notamment de créer des chambres supplémentaires, suites, espaces de réception, logements indépendants ou espaces dédiés à une activité touristique.

À visiter pour mesurer pleinement son potentiel et imaginer votre futur projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Rachel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 165 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/09/2024

Consommation énergie primaire : 177 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 775 € et 2 441 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Alexandre Rachel - IAD France

Propriété 1 pièce 165 m²

Terrain 4730 m² Bagnols-en-Forêt

iad France - Alexandre Rachel vous propose: BAGNOLS-EN-FORÊT - Terrain + villa jumelée sans mur mitoyen d’habitation - 310 000 € par logement

À Bagnols-en-Forêt, belle opportunité en terrain + maison, proposée avec un constructeur en CCMI, dans un environnement résidentiel, calme et verdoyant.

Le projet prévoit une villa jumelée composée de logements indépendants, sans mur mitoyen d’habitation, chacun bénéficiant de son propre accès, de son espace de vie et de son terrain privatif.

Chaque logement développe une surface habitable d’environ 90 m², répartie sur deux niveaux, avec une conception familiale et fonctionnelle.

La maison comprend une belle pièce de vie séjour/cuisine, 3 chambres, une salle d’eau avec WC, un WC séparé au rez-de-chaussée et des espaces optimisés. La plaquette constructeur indique une surface de 90,12 m² habitables, avec 3 chambres, 2 niveaux, une construction conforme RE2020, une livraison clé en main et des prestations premium incluses.

Le projet bénéficie d’un très bel extérieur privatif :

Terrain / jardin privatif : environ 1 284 m² par logement

Cette surface offre un véritable confort de vie, idéal pour créer un grand jardin familial, une terrasse, un espace de détente, un potager, un espace paysager ou un aménagement extérieur selon les choix de l’acquéreur.

Prix : 310 000 € par logement
Prix présenté en formule terrain + maison, sous contrat de construction CCMI.

La maison est proposée avec un constructeur dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle, permettant de bénéficier d’un cadre clair et sécurisé : prestations définies, suivi constructeur, garanties légales, assurance dommages ouvrage et garantie de livraison selon les conditions prévues au contrat.

Prestations prévues selon la plaquette constructeur : construction RE2020, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries anthracite, volets roulants électriques, salle de bain équipée, douche à l’italienne, WC suspendu, carrelage grand format ou parquet, domotique intégrée, raccordements inclus, assurance CCMI et dommages ouvrage.

À noter : les aménagements extérieurs tels que clôtures, portails, portillons, haies, plantations, engazonnement, finitions des accès, cheminements, terrasses, piscines, garages ou abris isolés ne sont pas compris dans le contrat de construction présenté au dossier, sauf mention contraire écrite du constructeur.

Les atouts :
Secteur recherché de Bagnols-en-Forêt
Terrain + maison
Logement indépendant d’environ 90 m² habitables
3 chambres
Grand jardin privatif d’environ 1 284 m²
Villa jumelée sans mur mitoyen d’habitation
Construction encadrée par constructeur CCMI
Projet idéal résidence principale
Cadre calme et verdoyant
Opportunité rare sur le secteur

Projet présenté en avant-projet, sous réserve des validations administratives.

Pour plus d’informations, plans et étude personnalisée, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Rachel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 4730 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 4730 m² Bagnols-en-Forêt

Maison 5 pièces 190 m²

iad France - Alexandre Rachel vous propose : Cette authentique bastide en pierre, dans un environnement paisible, avec une superbe vue dégagée sur les collines, d’environ 200 m² environ habitables, nichée sur un terrain clos et arboré de 3 111 m² environ, saura vous séduire par son charme et ses prestations de qualité.

La maison principale offre un spacieux et lumineux séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, quatre chambres, deux salles de bains et deux dressings, alliant confort et élégance.

Une dépendance de type T2 vient compléter l’ensemble, idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif.

À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique espace détente comprenant une cuisine d’été entièrement équipée, un coin repas convivial et une piscine traditionnelle avec bain romain, le tout dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis.

Côté pratique, la propriété dispose d’un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, ainsi que de nombreux espaces de rangement (cave, cellier).

Un véritable havre de paix, alliant authenticité, confort et douceur de vivre

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rachel EI (ID 57750), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 880748447, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.

Surface : 190 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2025

Consommation énergie primaire : 159 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 160 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 190 m²

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