Triplex 3 pièces 85 m²

iad France - Angèle Gauer vous propose: 
* LUMINEUX 3 PIÈCES DE 85M2 - TERRASSE - GARAGE ET PARKING*

Venez découvrir ce charmant et spacieux T3 de plus de  85 m² au sein d'un ancien corps de ferme rénové. Coup de cOEur garanti pour ce cocon élégant et lumineux.
 
Cet appartement en Triplex laisse découvrir au RDC une belle entrée parfaite pour y intégrer du rangement et un WC.

Au 1er étage, on retrouve une belle pièce de vie ouverte avec cuisine équipée et meublée donnant sur une terrasse exposée SUD- Est donnant à l'arrière de la copropriété au calme.

Baigné de lumière avec sa double exposition, cette pièce de vie offre une atmosphère chaleureuse soulignée par ces poutres apparentes.

Au dernier étage,  l'espace nuit:
Le palier spacieux peut accueillir un espace bureau ou de jeux, il dessert deux belles chambres donnant toutes les deux sur l'arrière de la copropriété  ainsi qu'une grande salle de bain avec WC.

Le  bien est complété par un garage et une place de parking.

Vous souhaitez un appartement sans voisin au-dessus et en dessous, du calme et proche de toutes les commodités, ne tardez pas à me contacter pour découvrir le charme de cet appartement.

(Photos non contractuelles ajoutées - Simulation & projection intérieures proposées)

Proche de toutes les commodités, établissements scolaires, restaurants, supermarchés, boulangeries, commerces, centre commercial.

Il s'inscrit au sein d'une copropriété entretenue avec des gros travaux déjà effectués.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 106.67€ par mois (soit 1280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angèle Gauer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 932396161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 85 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 24
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2026

Consommation énergie primaire : 124 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Angèle Gauer - IAD France

Triplex 3 pièces 85 m²

Appartement 5 pièces 142 m²

iad France - Angèle Gauer vous propose: *** TRES BELLE OPPORTUNITE - APPARTEMENT D'EXCEPTION 5 PIECES DE 142 M2 - STRASBOURG ORANGERIE ***

Situé au cOEur du prestigieux quartier de l’Orangerie, cet appartement traversant de 142 m2 est une véritable opportunité pour les amateurs de charme et d’authenticité. 

Niché au premier étage d’un immeuble historique (sans ascenseur), il vous séduira par son caractère unique et élégant, ainsi que ses volumes généreux.

Cet appartement s'organise de la façon suivante:
* Une entrée / couloir desservant toutes les pièces
* Un séjour lumineux avec un accès sur un balcon bénéficiant d'une jolie vue sur l'Allée de la Robertsau
* Une grande cuisine séparée, aménagée & équipée 
* Une salle à manger ouverte
* Trois spacieuses chambres dont une avec dressing
* Une salle d'eau avec un meuble double vasques, une grande douche et des toilettes
* Des toilettes séparées.

En annexe, l'appartement dispose d'une cave privative.

Il est équipé d'un chauffage individuel au gaz et de fenêtres en double vitrage.

Vous serez séduits par la luminosité (exposition Est - Ouest), le parquet ancien et la hauteur sous plafond remarquable. Un rafraîchissement est en revanche à envisager.

Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à la fois résidentielle et dynamique. A proximité immédiate de l'hypercentre de Strasbourg et des Institutions européennes, vous disposerez également de toutes les commodités, établissements scolaires, clinique, restaurants, boulangeries, commerces etc... 

Ne laissez pas passer cette rare opportunité de devenir propriétaire d’un bien d’exception dans l’un des quartiers les plus prisés de Strasbourg.

Pour toute demande d’information ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant !

( Certaines photographies à titre d’illustration )

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.8€ par mois (soit 2121.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angèle Gauer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 932396161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 142 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 44
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025

Consommation énergie primaire : 265 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 270 € et 4 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 142 m²

Appartement 2 pièces 40 m²

iad France - Angèle Gauer vous propose: Vous recherchez un appartement prêt à vivre, lumineux et idéalement situé à Obernai ?

Venez découvrir ce charmant T2 d’environ 40 m²  en attique situé au 3ᵉ étage d’une résidence récente et sécurisée, à quelques pas seulement du centre ville, des commerces, et de l'axe autoroutier. 

Dés votre entrée vous arrivez dans la pièce de vie, avec salon et cuisine équipée récente, donnant sur une belle terrasse sans vis à vis et avec une vue dégagée.
Pas de perte de mètre carrée puisqu'ils sont distribués réellement dans les pièces.

Baigné de lumière grâce à son exposition sud l’appartement offre une atmosphère chaleureuse et agréable au quotidien. 
La chambre donne également sur la terrasse, 
L'appartement comporte une salle de bain  spatieuse avec WC accessible depuis la chambre. 

Le bien est complété par un garage en sous sol.

Côté confort, rien n’a été laissé au hasard :
DPE C
Double vitrage
Fibre optique
Chauffage collectif au gaz 
Résidence récente sans travaux à prévoir

Un bien idéal pour un premier achat, un investissement ou un petit cocon, pour celles et ceux qui souhaitent profiter d’un emplacement recherché sans avoir de travaux à prévoir.

Une visite vous permettra de découvrir tout son potentiel

Une question ? Contactez moi.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103€ par mois (soit 1236 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angèle Gauer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 932396161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 40 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 44
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026

Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 € et 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 40 m²

Appartement 3 pièces 71 m²

iad France - Angèle Gauer vous propose: Appartement 3 pièces de 71m2  situé au dernier étage d'une maison de maître tout proche du centre de  Selestat.
L’appartement séduit par sa belle luminosité, ses volumes généreux,  son parquet massif et ces poutres.

Il s’agence comme suit :
• une entrée desservant les différents espaces
• un  séjour lumineux
• une cuisine ouverte
• deux grandes chambres 
• une salle d'eau avec douche et wc 

Le bien bénéficie d’une agréable exposition offrant une belle clarté naturelle tout au long de la journée.

La copropriété, à taille humaine, dispose de parties communes récemment rénovées et ne prévoit aucun travaux à venir. Le chauffage individuel au gaz ainsi que les faibles charges constituent un véritable confort au quotidien.

À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et principaux axes, cet appartement représente une belle opportunité pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial durable.

En annexes, vous profiterez également une cave et deux places de parking.
Certaines photos sont suggérés à titres de proposition d'aménagement.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73.33€ par mois (soit 880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angèle Gauer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saverne sous le numéro 932396161, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 71 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 14
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2026

Consommation énergie primaire : 186 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 71 m²

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