NICE – Vauban – 3 PIÈCES AVEC GRANDE TERRASSE ET PARKING

À vendre, dans le très recherché quartier de Vauban, bel appartement traversant de 3 pièces situé au 2ᵉ étage d'une résidence construite en 2021.

D'une superficie de 60,50 m² loi Carrez, l'appartement offre une distribution agréable et fonctionnelle. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine de 24,28 m² donnant accès à une belle terrasse de 13,26 m², de deux chambres de 15 m² et 10,61 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

La terrasse constitue un véritable atout et offre un agréable espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Le bien dispose également d'un parking couvert privatif, particulièrement appréciable dans ce secteur de Nice.

Récent et bénéficiant de prestations modernes, l'appartement affiche un DPE classé B et un GES classé A. Il est équipé d'une climatisation réversible, de menuiseries PVC double vitrage et de volets roulants sur l'ensemble des ouvertures. L'isolation des murs est qualifiée de « très bonne » dans le diagnostic. Le caractère traversant du logement ainsi que ses équipements contribuent également à un bon confort en période estivale.

Son emplacement au cœur du Carré d'Or permet de profiter d'un quartier dynamique tout en restant relativement calme, notamment grâce à la présence d'une importante population étudiante. Le bien se situe à proximité du tramway, de la gare routière, de l'université ainsi que de plusieurs établissements scolaires.

Les + du bien :
• Appartement traversant de 60,50 m²
• Terrasse de 13,26 m²
• Résidence récente de 2021
• Parking couvert privatif
• Deux chambres de belles dimensions
• DPE B / GES A
• Climatisation réversible
• Double vitrage PVC et volets roulants
• Emplacement recherché au Carré d'Or
• Proximité immédiate des transports, écoles et université

Prix de vente : 405 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Visite virtuelle possible sur demande. Nous proposons également un service de réaménagement virtuel vous permettant de créer différentes possibilités d'aménagement du logement grâce à notre outil développé en interne. Nombre de lots de la copropriété : 136, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1252€ soit 104€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°933 080 236 - Greffe de NICE) Mohamed LAROUCI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.969187
Référence annonce : 340931933248
Date de réalisation du diagnostic : 04/09/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 136
Charges prévisionnelles annuelles : 1252 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 852 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Mohamed LAROUCI

Appartement 3 pièces 60 m²

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