Maison de village 5 pièces 132 m²

Située au cœur d’un village dynamique offrant de nombreuses commodités (commerces, services, écoles…), cette agréable maison de village bénéficie d’un emplacement privilégié à seulement 20 minutes de l’entrée Ouest d’Angoulême.

De récents travaux d’amélioration énergétique ont été réalisés : isolation, menuiseries PVC double vitrage, installation d’une pompe à chaleur air/eau. La maison est également raccordée au tout-à-l’égout et à la fibre optique.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine conviviale de 19,50 m², un lumineux séjour de 40 m², ainsi qu’un grand cellier. Une pièce supplémentaire de 40 m² reste à aménager selon vos envies et offre un beau potentiel pour la création d’une suite parentale de plain-pied, d’un espace professionnel ou d’une salle de loisirs.

À l’étage, un grand dégagement dessert trois belles chambres, dont deux équipées de placards. La troisième bénéficie d’un spacieux dressing de 9,50 m². Vous trouverez également une salle de bains confortable avec baignoire et douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant.

Côté dépendances, la propriété dispose d’une grange attenante de 72 m² (non communicante avec l’habitation) ainsi que d’une seconde grange indépendante de 31 m², idéales pour le stockage, un atelier ou divers projets.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos d’environ 420 m² au total, agréable et facile à entretenir.

Les atouts :

* Village avec commodités
* Pompe à chaleur air/eau
* Isolation récente
* Fenêtres PVC double vitrage
* Fibre optique
* Tout-à-l’égout
* Potentiel d’agrandissement avec la pièce de 40 m²
* Deux granges
* Jardin clos

Une maison offrant confort, potentiel et dépendances, idéale pour une famille ou un projet nécessitant de beaux espaces de stockage.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Marie-Anne FILLEUX (EI) Agent Commercial RSAC 932.418.932 Angoulême. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002126496).
Honoraires : 5,15 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 165 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 132 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2024

Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Marie-Anne FILLEUX - AXO ET ACTIFS - A&A Immobilier

Maison de village 5 pièces 132 m²

Maison 7 pièces 170 m²

FLEURAC. 5 mn de MERIGNAC avec toutes commodités. Beaucoup de charme et d'authenticité pour cette maison charentaise de type 7 pièces composée en rez de chaussée d'une jolie véranda, une cuisine équipée avec une cheminée ancienne, un wc, une belle salle à manger de 38 m² avec poele à bois et bar, suivie d'un salon. Une belle chambre de 25m². Chaufferie. A l'étage, trois belles chambres dont une de 20m² avec mezzanine. Une salle d'eau avec toilettes. A l'extérieur, une belle grange de 100m² environ, un joli jardin arboré et fleuri devant la maison. Une piscine enterrée de 8x4. Une parcelle de terrain attenante de près de 5000m² composée d'un verger et de prairie.

Description générale: 
Surface habitable: 170 m²
Surface du terrain; 5350m²
Piscine enterrée 8x4
Chauffage: Pompe à chaleur air eau
Huisseries Alu double vitrage

Description intérieure:
Véranda: 16m² 
Cuisine équipée: four, plaque, réfrigérateur, four micro ondes, lave-vaisselle: 20m²
Wc
Salle à manger avec bar: 38m²
Salon: 23m²
Chaufferie: 20m²
Chambre+ douche : 25m²
 
1er étage: une salle d'eau avec wc: 6,56m²
Un bureau de 15,72m²
Une chambre de 14,44m²
Une chambre de 20m² avec mezzanine 

 
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Marie-Anne FILLEUX (EI) Agent Commercial RSAC 932.418.932 Angoulême. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002119618).
Honoraires : 3 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 250 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 170 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/04/2025

Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 € et 4 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 170 m²

Maison 5 pièces 103 m²

Proche ROUILLAC. Aucun travaux à prévoir pour cette jolie maison de plain-pied composée d'une entrée, une belle pièce à vivre de 38 m², une cuisine entièrement équipée, 3 chambres, une salle de bains avec baignoire balnéo et une douche à l 'italienne,wc. Garage. Joli jardin clos et arboré. Belles prestations intérieures.

Les atouts de cette maison :
 Un poele à bois auto nettoyant
Des panneaux photovoltaiques de 19,2m² garantie 25 ans et une éolienne de toit 1000 watts.
Une belle parcelle de terrain sans vis à vis
De belles prestations intérieures 

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Marie-Anne FILLEUX (EI) Agent Commercial RSAC 932.418.932 Angoulême. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002122098).
Honoraires : 2,78 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 270 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 103 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025

Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 103 m²

Réseau Immobilier National d'Agents Expérimentés -Des Agents (Salariés ou Indépendants) professionnels et tous expérimentés, bénéficiant des meilleurs outils et proches de leurs clients. -Une présence Internet incontournable (95% des sites en Immobilier qui font référence) car près de 9 biens sur 10 vendus en France ont été vus sur Internet. -Une éthique, des valeurs humaines exigeantes, une constante volonté de s'améliorer pour l'intérêt et le bien de tous. -Un service juridique à disposition tout au long de la recherche ou de la mise en vente du bien, pendant la transaction et même après si nécessaire. -Une service de conciergerie (aide au déménagement) offert à tous ses clients acquéreurs et vendeurs.

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