Maison de village avec 2 logements indépendants – Idéal investissement ou premier achat

Au cœur du village de Fayence, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, découvrez cette charmante maison de village composée de deux logements indépendants, offrant une belle opportunité d'investissement ou d'accession à la propriété avec revenu locatif.
Proposée au prix de 159 000 €, elle permet de bénéficier d'un revenu immédiat tout en offrant un beau potentiel de valorisation.
Le bien se compose de :
• Un studio de 25,25 m², situé au 1er étage et actuellement loué 420 € par mois, comprenant une pièce de vie avec alcôve, une salle d'eau et un WC.
• Un appartement 3 pièces en duplex de 43,55 m² Loi Carrez (57,22 m² au sol), réparti sur les 2ᵉ et 3ᵉ étages. À rénover, il comprend un salon, une cuisine et un WC au premier niveau, puis deux chambres sous pente et une salle d'eau à l'étage.
Cette configuration est idéale pour un premier achat : le duplex peut être occupé en résidence principale tandis que le studio déjà loué génère un revenu permettant de contribuer au remboursement du crédit immobilier.
Pour un investisseur, le potentiel est tout aussi attractif. Après rénovation du duplex, les deux logements peuvent générer jusqu'à 1 140 € de loyers mensuels, soit 13 680 € par an, représentant une rentabilité brute estimée à environ 8,6 %, avec un rendement pouvant être encore optimisé en location saisonnière.
Rare au cœur du village, la maison bénéficie d'un environnement sans vis-à-vis et offre, selon les pièces, une agréable vue dégagée sur les toits de Fayence et les collines environnantes, apportant luminosité et charme à l'ensemble.
Taxe Foncière 800 euro.
Son emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, des écoles, des restaurants et des transports, ainsi que les stationnements publics à proximité, en font un bien particulièrement recherché.
Convient aussi bien à un investisseur qu'à un primo-accédant.
Une opportunité rare sur le marché de Fayence, alliant rendement locatif, potentiel d'évolution et qualité de vie.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Adeline Le Cravier au [Coordonnées masquées].

Cette annonce référence 344067 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.

Prix du bien : 159 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2024
Score DPE : 263 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 344067
Date de réalisation du diagnostic : 12/04/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

ADELINE LE CRAVIER BSK IMMOBILIER

Immeuble 4 pièces 68 m²

Cadre de vie privilégié pour cette villa avec piscine et studio indépendant

Située au sein d'un domaine calme et sécurisé, cette agréable maison traditionnelle de plain-pied construite en 1992 saura vous séduire par ses beaux volumes, son environnement privilégié et son exposition idéale offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

La maison développe une surface habitable de 172 m², complétée par une agréable véranda utilisable hiver comme été, permettant de bénéficier d'une surface totale de 186 m².

Elle est implantée sur un magnifique terrain arboré et parfaitement entretenu de 2 046 m², entièrement clôturé et équipé d'un portail motorisé.

La maison principale se compose d'un vaste et lumineux séjour de 66,15 m² agrémenté d'une belle cheminée et d'une climatisation réversible, idéal pour recevoir et partager des moments conviviaux. Vous y trouverez également une cuisine indépendante ainsi qu'un cellier avec accès direct au garage.

L'espace nuit offre deux chambres confortables :

une suite avec salle de bain et dressing,
une seconde chambre disposant de sa propre salle d'eau.

La chambre principale bénéficie également d'un accès direct à une belle terrasse, parfaite pour profiter des extérieurs en toute tranquillité.

La propriété est également équipée d'un système d'alarme, elle est raccordée au tout-à-l'égout.

Un studio indépendant de 21,15 m² complète ce bien, idéal pour générer un revenu locatif complémentaire, accueillir famille et amis ou créer un espace de travail indépendant. Celui-ci bénéficie de sa propre terrasse privative, permettant de préserver une intimité totale pour ses occupants.

La véranda constitue une véritable pièce de vie supplémentaire, agréable et lumineuse en toute saison.

À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin paysager, d'une piscine idéale pour les journées ensoleillées ainsi que d'un terrain de pétanque pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis.

Vous apprécierez également la proximité du prestigieux golf des Terres Blanches, de l'aérodrome ainsi que des commerces, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable.

Charges mensuelle : 90 euros
Taxe Foncière : 2510 euros
Prix : 690 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Cette annonce référence 334966 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.

Prix du bien : 690 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/03/2023
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 334966
Date de réalisation du diagnostic : 22/03/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Villa 5 pièces 172 m²

Maison familiale de plain-pied, piscine et terrain plat 2 400 m² clôturé

Après 15 années de vie heureuse dans cette maison, les propriétaires, un couple de jeunes retraités, ont décidé d'ouvrir un nouveau chapitre de leur vie. Désormais attirés par la proximité de la mer et l'animation de la ville, ils souhaitent transmettre ce lieu qu'ils ont tant aimé à de nouveaux occupants qui sauront, à leur tour, profiter de son cadre privilégié.

J'ai donc le plaisir de vous présenter cette agréable maison individuelle de plain-pied d'une surface de 130m², construite en 1985, située dans un domaine recherché à Tourrettes, à proximité des commerces et du prestigieux Terre Blanche Golf Resort , 20 mn de l'autoroute des adrets.

Construite de manière traditionnelle, cette maison traversante Nord-Sud offre un cadre de vie lumineux et paisible, sans vis-à-vis, au cœur d'un magnifique terrain de 2 400 m² entièrement clôturé, avec portail électrique.

La maison se compose : d'une entrée, d'un salon d'environ 40 m², d'une cuisine indépendante, d'une buanderie, d'un WC invité, de 4 chambres, d'une salle de bain avec douche, d'une salle d'eau, ainsi que d'un bureau.

Le salon et le bureau s'ouvrent sur une agréable terrasse d'environ 200 m², idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur.

Un garage à vélo, plusieurs stationnements, un atelier, une cave et un studio indépendant d'environ 17m² environ complètent également ce bien.

Côté équipements, la maison dispose de plusieurs panneaux solaires (7KWc) , d'un poêle à bois, ainsi que d'une climatisation réversible installée dans le salon, et  dans les 4 chambres et dans le studio indépendant, garantissant un confort optimal toute l'année.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Le terrain, entièrement clôturé, plat et joliment arboré, accueille deux oliviers, un figuier, un poirier, un noyer, un pommier ainsi qu'un magnifique Magnolia soulangeana, offrant un environnement verdoyant et agréable.

Vous profiterez également d'une piscine avec volet roulant électrique sécurisé, d'une profondeur d'environ 1,80 m.

Taxe foncière : 1 800 €
Charges : 49 € / mois

Un bien rare dans un secteur recherché, idéal pour une résidence principale ou secondaire, offrant calme, nature et qualité de vie.

Cette annonce référence 324090 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053.

Prix du bien : 645 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026
Score DPE : 106 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1236.00 € et 1672.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 324090
Date de réalisation du diagnostic : 31/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Charges prévisionnelles annuelles : 600 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 236 € et 1 672 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 130 m²

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