MARSEILLE 3éme T3 VENDU LOUÉ, IDÉAL INVESTISSEUR

Investissement locatif à Marseille 3ème. Appartement T3 de 52,44 m², vendu avec locataire en place et une rentabilité brute indicative de 11,77 %.
Situé dans le 3e arrondissement de Marseille, au 3e étage d'une copropriété, cet appartement de type 3 offre une surface de 52,44 m² loi Carrez.
Il se compose d'une entrée desservant un séjour exposé sud, une cuisine indépendante avec accès à un balcon de 2,10 m², deux chambres, une salle d'eau et des WC séparés.
Une cave complète ce bien.
L'appartement dispose d'un chauffage individuel électrique et bénéficie d'une performance énergétique classée C.
UN INVESTISSEMENT AVEC REVENUS LOCATIFS EN PLACE
Actuellement occupé par une locataire présente depuis 2016, dont les loyers sont à jour, cet appartement constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un bien déjà loué.
INFORMATIONS LOCATIVES ET FINANCIÈRES
Appartement vendu loué, bail en cours jusqu'en 2028
Locataire en place depuis 2016, loyers à jour
Loyer mensuel hors charges : 725,98  euros
Provisions pour charges locatives : 80  euros/mois
Loyer mensuel charges comprises : 805,98  euros
Revenus locatifs annuels hors charges : 8 711,76  euros
Charges de copropriété : environ 1 545  euros/an, estimation sur la base du dernier appel de fonds trimestriel
Taxe foncière : 820  euros/an
Rentabilité brute indicative : 11,77 %, calculée sur le prix de vente affiché et les loyers hors charges, hors frais d'acquisition et autres dépenses
PRIX DE VENTE : 74 000  euros  Honoraires à la charge du vendeur.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Les visites seront organisées sur rendez-vous, dans le respect de la locataire en place.
DPE C   GES  B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870  euros et 1 220  euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FIRMIN Floriane, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FIRMIN Floriane, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468937FFI
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 78 lots - dont 64 lots habitation.

Charges annuelles : 1623  euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 468937FFI
Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 78
Charges prévisionnelles annuelles : 1623 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 220 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

FIRMIN Floriane - proprietes-privees.com

Appartement 3 pièces 52 m²

Marseille 3éme - T2 34 m² au 1er étage - Belle-de-Mai

Situé dans le secteur de la Belle-de-Mai à Marseille 3e, je vous propose cet appartement T2 d'environ 34 m², situé au 1er étage d'un immeuble ancien.

Lumineux dans son ensemble, l'appartement se compose d'une pièce de vie, d'une chambre indépendante, d'une cuisine séparée à aménager ainsi que d'une salle d'eau avec WC.

Il bénéficie de fenêtres en double vitrage avec volets en bois, d'une exposition nord-est et d'un chauffage individuel électrique.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment au niveau de la cuisine et de la salle d'eau, laissant la possibilité au futur acquéreur de l'aménager selon ses besoin.

L'immeuble dispose également d'une petite cour intérieur commune, accessible depuis les parties communes.

Un bien pouvant convenir aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement locatif.

Charges de copropriété : environ 860  euros par an.
Taxe foncière : 485  euros par an.

Prix : 56000  euros FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 720 euros et 1000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FIRMIN Floriane, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FIRMIN Floriane, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465091FFI
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 12 lots.

Charges annuelles : 679  euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 465091FFI
Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 679 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 34 m²

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