Villa 5 pièces 140 m²

iad France - Stéphanie Thery vous propose: MALEMORT-DU-COMTAT | Villa de plain-pied | +140 m² | Terrain de +1 000 m² | Piscine | Studio

Construite en 2006 avec des matériaux de qualité et entretenue avec un soin remarquable, cette villa offre un cadre de vie rare, où chaque espace semble avoir été cpensé pour profiter pleinement de la vie.

58 m² de terrasse, dont plus de 30 m² parfaitement abrités sous une pergola de qualité, donne sur un terrain de plus de 1000m2 où tout invite à profiter:
piscine, pool house, terrain de pétanque, potager et de nombreux oliviers qui permettent de produire votre propre huile d'olive.
Une vie presque comme une parenthèse…

À l’intérieur, le confort prend une autre dimension.
La pièce de vie de plus de 40 m² est chaleureuse et élégante.
La présence d'une magnifique cheminée en marbre de Carrare d’Italie crée un véritable espace autour du feu lors des soirées d'hiver...

Dans son prolongement, la cuisine semi-ouverte a été entièrement repensée en 2020 et apporte une touche résolument contemporaine. Une vraie fonctionnalité au quotidien.
Un cellier complète cet espace.

Côté nuit, la maison offre trois chambres lumineuses, dont deux de 11,5 m² et 14 m².
La troisième, d'environ 10 m², bénéficie de sa propre salle d’eau avec WC, offrant ainsi une véritable intimité à ses occupants ou à vos invités.

Une seconde salle de bains vient compléter l’espace nuit, avec baignoire et douche à l’italienne, pour répondre à toutes les envies et tous les usages.
Un WC indépendant complète l'ensemble.

Et puis il y a ce petit supplément d’âme…
L'extérieur... un studio indépendant, composé d’une suite parentale, offre de nombreuses possibilités.
Recevoir famille et amis en toute indépendance.
Créer un espace pour un adolescent.
Installer un bureau.
Ou tout simplement envisager une rentabilité locative.
À vous d’écrire la suite.

Et parce que le prestige se cache aussi dans les détails…
Cette maison ne se contente pas d’être belle.
Elle est pensée pour être confortable, performante et agréable à vivre au quotidien.

Aucun travaux à prévoir - Peintures refaites récemment - Isolation refaite en 2022 - Chauffage au sol avec thermostat par pièce - Climatisation réversible - Domotique - Fibre optique - Panneaux photovoltaïques - Piscine - Pool house - Douche solaire - Terrain de pétanque - Garage - Cave - Eau du canal 

Tout est là.
La qualité des matériaux.
La qualité de l’entretien.
Le confort.
Les extérieurs.
Les prestations.
Mais surtout, cette sensation précieuse d’arriver dans une maison où tout a déjà été pensé pour que vous n’ayez plus qu’à profiter.

Ce n’est peut-être pas simplement une maison que vous cherchez.
C’est peut-être ce sentiment-là : celui d’être enfin chez soi.

Pour la découvrir, il vous suffit de me contacter !

Taxe foncière 2025 : 1594€

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Thery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 788807808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026

Consommation énergie primaire : 57 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Stéphanie Thery - IAD France

Villa 5 pièces 140 m²

Triplex 3 pièces 89 m²

iad France - Stéphanie Thery vous propose: 
SARRIANS – COEur de village | Triplex T3 + mezzanine | 88 m² Carrez – 110 m² au sol

Un appartement qui se découvre comme une maison, étage après étage…
Et si votre prochain chez-vous se trouvait au cOEur du village, là où l’on peut tout faire à pied… sans même penser à prendre la voiture ?
Pousser la porte, monter quelques marches… et découvrir un appartement qui a été pensé pour offrir le confort d’une vraie vie de famille, avec chacun son espace.
Ici, les volumes se dévoilent étage après étage.
Au premier niveau, la vie s’organise autour d’une pièce de vie de 25 m², lumineuse grâce à ses différentes ouvertures et agréablement ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, récente et résolument actuelle.
Puis vient l’espace nuit.
À l’étage, deux belles chambres de plus de 13 m² et 16 m² permettent à chacun de trouver son cocon. Une salle d’eau confortable, équipée d’un sèche-serviettes, d’une fenêtre et d’un WC, complète ce niveau.
Et puis… il y a le dernier étage.
Sous le charme particulier d’un toit mansardé, une jolie mezzanine baignée de lumière par son Velux vous laisse libre d’imaginer la suite de l’histoire.
Aujourd’hui, elle sert de chambre.
Demain, elle pourrait devenir un bureau pour télétravailler, une salle de jeux pour les enfants, une chambre d’appoint ou simplement votre petit refuge sous les toits.
Parce qu’ici, les mètres carrés ne vous imposent rien.
C’est vous qui leur donnez une fonction.
Rénové récemment, cet appartement offre aujourd’hui un intérieur fonctionnel, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille.
Et surtout, malgré son emplacement en plein cOEur de Sarrians, vous profitez d’un environnement sans vis-à-vis, tout en ayant les commerces et commodités du quotidien à quelques pas.

Les petits détails qui font la différence 
•⁠  ⁠Climatisation réversible récente dans tout l’appartement
•⁠  ⁠Double vitrage bois
•⁠  ⁠Appartement rénové récemment
•⁠  ⁠Belle luminosité
•⁠  ⁠Aucun vis-à-vis
•⁠  ⁠Possibilité d’acquérir ou de bénéficier d’une place de stationnement privative
•⁠  ⁠Toutes les commodités accessibles à pied
•⁠  ⁠Taxe foncière : 965 €
•⁠  Classe énergétique B (depuis le 1er Janvier 2026)

88 m² loi Carrez | 110 m² au sol | T3 + mezzanine
Un appartement où l’on peut simplement poser ses valises…
et commencer à écrire un nouveau chapitre de sa vie.

Pour découvrir ce triplex et vous laisser surprendre par ses volumes, contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Thery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 788807808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 89 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/09/2023

Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Triplex 3 pièces 89 m²

Appartement 2 pièces 44 m²

iad France - Stéphanie Thery vous propose: LE PONTET – T2 lumineux dans une résidence de caractère avec parc arboré

Vous recherchez un appartement lumineux, au calme, avec le charme d'un lieu chargé d'histoire ? Ce T2 pourrait bien être votre prochaine belle découverte...

Laissez-vous séduire par cet appartement T2 de 43 m², niché au sein d'un ancien corps de ferme entièrement rénové en 2012, où authenticité et confort moderne se rencontrent harmonieusement.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement baigné de lumière offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

Chaque espace a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien. Que vous soyez à la recherche de votre premier cocon ou d'un investissement locatif de qualité, ce bien saura répondre à vos attentes.

Si l'appartement ne dispose pas de balcon ou de terrasse, il bénéficie en revanche d'un véritable atout : un magnifique parc arboré au cOEur de la résidence. Un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter des beaux jours, se ressourcer ou partager d'agréables moments en plein air.

Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage électrique individuel, du raccordement au tout-à-l'égout, d'un accès PMR grâce à l'ascenseur et d'une place de stationnement privative.

Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, services, écoles et principaux axes de circulation, en fait une opportunité rare sur le secteur.

Les atouts :• Ancien corps de ferme rénové en 2012• Résidence sécurisée avec ascenseur• Appartement lumineux• Accès PMR• Place de stationnement privative• Parc arboré au sein de la copropriété• Chauffage électrique individuel• Tout-à-l'égout• Proche de toutes commodités

Informations complémentaires :• Charges de copropriété : 70 €/mois• Taxe foncière : 775 €/an

Entre le cachet d'une bâtisse chargée d'histoire et la douceur d'un parc arboré, cet appartement offre un cadre de vie agréable où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

À découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 140 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Thery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 788807808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 44 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 140
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2025

Consommation énergie primaire : 195 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710 € et 1 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 2 pièces 44 m²

Maison 4 pièces 78 m²

iad France - Stéphanie Thery vous propose: Charmante Maison de 3 Chambres avec Jardin et Garage à Carpentras
Découvrez cette maison plain-pied individuelle située à Carpentras, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant. 
Construite dans les années 60, cette maison de 78m² attend une rénovation personnalisée pour resplendir de nouveau.
À l'intérieur, vous trouverez un espace de vie lumineux comprenant un salon chaleureux, une cuisine séparée, trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Chaque pièce offre un potentiel de réaménagement pour créer un intérieur à votre goût.
Le terrain de 585m², arboré et clôturé, est un véritable atout offrant un espace extérieur propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. 
Profitez également d'une agréable terrasse pour des repas en plein air.
Côté pratique, cette maison dispose d'un garage de 17m2 pour abriter votre véhicule.

Les +
Cheminée avec insert - panneaux solaires sous garantie - toiture révisée en 2021 - isolation des combles récente 

Cette propriété nécessitant des travaux de rénovation est une opportunité à saisir pour créer une maison à votre image dans un environnement calme et proches de toutes commodités (école, commerces).
Ne tardez pas, contactez-moi pour organiser une visite dès aujourd'hui!

Taxe foncière 1100€

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Thery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 788807808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 78 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025

Consommation énergie primaire : 470 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison 4 pièces 78 m²

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