Maison de ville 8 pièces 183 m²

iad France - Isabelle Couloir vous propose: Opportunité Rare : Maison de ville mitoyenne – Nouveau Prix !
Vous recherchez l'espace, le confort et une situation géographique privilégiée ? 
Cette maison de ville généreuse (200 m²) située à deux pas du centre-ville, est une toile blanche qui n'attend que votre créativité pour révéler tout son éclat. Grâce à une baisse de prix significative, c’est le moment idéal pour concrétiser votre projet immobilier, qu'il soit familial ou d'investissement.

Un potentiel exceptionnel, de multiples possibilités, cette bâtisse offre une modularité rare sur le marché :
- Projet Familial : Profitez de ses beaux volumes pour créer votre cocon personnalisé.
- Projet d'Investissement : La configuration permet une transformation aisée en deux ou trois appartements distincts pour une rentabilité locative optimisée.

Les points forts qui font la différence
- Vie de plain-pied : Une suite au rez-de-chaussée (chambre, salle d’eau, WC) avec accès direct sur le  jardin via une baie vitrée.
- Volumes & Luminosité : Un vaste séjour traversant baigné de lumière et une cuisine spacieuse parfaitement aménagée.
- Espace nuit généreux : À l'étage, 3 chambres confortables + une pièce polyvalente pouvant faire office de 5ème chambre, bureau idéal télétravail ou salle de jeux.
- Charme de l'ancien : Un superbe escalier en bois massif qui confère un caractère authentique à l'entrée.
- Extérieur apaisant : Une véranda intérieure pour profiter du jardin en toute saison, donnant sur un espace extérieur calme, arboré et une cour bitumée pratique.
- Emplacement : Idéalement située, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces et services du centre-ville, écoles (de la maternelle au lycée) et complexes sportifs pour toute la famille.
- Praticité & Confort : 2 salles d'eau et 2 WC (répartis sur chaque niveau), circulation fluide et 
ultra-fonctionnelle.
- Garage attenant (prévoir le remplacement du moteur d'ouverture).

La maison idéale pour les familles en quête d'espace ou les investisseurs avisés.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de transformer cette demeure à votre image.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Couloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 948101548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 183 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2025

Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 120 € et 5 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Isabelle Couloir - IAD France

Maison de ville 8 pièces 183 m²

Terrain 3300 m² CAZES MONDENARD

iad France - Isabelle Couloir vous propose: Magnifique surface de terrain 3300m² sans vis à vis au milieu de prairies et de forêts
Idéal pour les amoureux de la nature (belles balades et cueillette de champignons) et du calme.

“Terrain avec bâti en ruine”
“Potentiel constructible sous réserve d’autorisations”

Raccordement eau (compteur à remettre en place)
Raccordement ligne téléphonique souterraine
Pas de raccordement électricité
Gros défrichage et taille des sapins à prévoir.
Puits non fonctionnel

Proximité de Lafrançaise (7.5 kms) - Cazes Mondenard (8 kms) - Cahors (48 kms) - 
Montauban (27 kms) - Moissac (14 kms) - Castelsarrasin (21 kms) avec bretelle autoroute des Deux Mers - Toulouse (78 kms) - Agen (70kms)

Ne ratez pas cette belle opportunité !!
Je suis à votre disposition.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Couloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 948101548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 3300 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 3300 m² CAZES MONDENARD

Appartement 4 pièces 77 m²

iad France - Isabelle Couloir vous propose: Bel appartement T3 en rez-de-chaussée de 77 m² dans une résidence calme, agréable et bien entretenue. Il se compose d'un entrée avec un placard de rangement, un spacieux séjour lumineux et confortable, une cuisine séparée fonctionnelle avec son cellier attenant, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne surélevée et d'une vasque, un wc indépendant.

L'appartement bénéficie de prestations pratiques : Double vitrage, Volets roulants, un interphone et digicode pour un confort optimal, une cave privative offrant un petit espace de stockage supplémentaire un stationnement libre au sein de la résidence non fermée.

Cet appartement allie tranquillité résidentielle et commodités urbaines, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Belle opportunité !!

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Couloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 948101548, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 77 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/08/2026

Consommation énergie primaire : 205 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 4 pièces 77 m²

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