T4 récent avec terrasse exposée Sud – Belles Prestations

Sur la commune d'Epagny Metz-Tessy, situé au sein d'une copropriété récente de 2022, ce bel appartement T4 d'environ 88 m² saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Dès l'entrée, vous découvrez un agréable sas avec rangements, offrant un espace fonctionnel et bien pensé.
L'appartement se compose de trois belles chambres, toutes équipées de parquet massif, apportant chaleur et élégance.

Vous bénéficierez également d'une salle de bain, de WC séparés, ainsi que d'un cellier, idéal pour le rangement au quotidien.

La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, propose un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, sublimé par une semi-séparation type verrière, alliant modernité et convivialité. Cet espace s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein Sud,

Un emplacement idéal au quotidien

Au pied de la résidence, vous trouverez toutes les commodités :
• commerces de proximité
• écoles
• pistes cyclables
• transports

Les + du bien
• Copropriété récente (2022)
• Terrasse exposée Sud
• Cuisine équipée
• 3 chambres avec parquet massif
• Cellier
• Place de parking privative
• Cave

Possibilité d'acquérir un garage double en supplément.

Un cadre de vie pratique et recherché,

Informations techniques
• Chauffage : gaz individuel
• Résidence récente, conforme aux normes actuelles

Un bien clé en main, alliant confort moderne et emplacement stratégique. À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 328211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2022
Score DPE : 68 kWhEP/m²/an
Score GES : 14 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 551.00 € et 746.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 328211
Date de réalisation du diagnostic : 08/06/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 1200 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 551 € et 746 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

ELRIC SIMONET BSK IMMOBILIER

Appartement 4 pièces 88 m²

ANNECY – Maison de ville à 5 minutes à pied du centre historique avec jardin

Idéalement située dans un quartier recherché d'Annecy, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied le centre historique, le lac, les commerces, les écoles et l'ensemble des commodités du quotidien.

D'une superficie d'environ 116 m² habitables, elle propose une distribution fonctionnelle avec 4 chambres, dont une de plain-pied et trois à l'étage. De belles surfaces annexes ainsi que des combles complètent l'ensemble et offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire.

Son agencement constitue un véritable atout : une première entrée dessert directement le niveau principal, tandis qu'une seconde entrée indépendante permet d'accéder à l'étage. Une configuration particulièrement intéressante, offrant une réelle flexibilité pour s'adapter à différents projets de vie, qu'il s'agisse d'une maison familiale ou d'un projet avec des espaces de vie indépendants, sous réserve des autorisations administratives et de la faisabilité technique.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, un véritable espace de détente à quelques minutes seulement de l'effervescence du centre-ville.

Maison de caractère, elle séduira les amateurs de beaux volumes, d'un emplacement privilégié et d'espaces à personnaliser selon leurs envies afin d'en révéler tout le potentiel.

Les atouts

- À seulement 5 minutes à pied du centre historique et du lac
- 116 m² habitables
- 4 chambres (1 de plain-pied et 3 à l'étage)
- Deux accès extérieurs indépendants
- Combles offrant un beau potentiel d'aménagement
- Jardin privatif
- Quartier recherché, proche des commerces, écoles et transports
- De nombreuses possibilités d'aménagement selon votre projet

Cette annonce référence 339958 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : 610 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 585 600,00 €
Honoraires TTC : 4,17 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024
Score DPE : 521 kWhEP/m²/an
Score GES : 116 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120.00 € et 6970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 339958
Date de réalisation du diagnostic : 16/10/2024
Prix hors honoraires : 585 600 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 100 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 120 € et 6 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison de ville 5 pièces 116 m²

Maison de ville des années 1800 – 340 m² – Centre historique de Faverges avec jardin

Au cœur du centre historique de Faverges, à proximité immédiate du château et des commodités, découvrez cette maison de ville de caractère datant des années 1800, développant environ 340 m² habitables, avec un agréable jardin privatif, véritable atout en plein centre-ville.

Cette bâtisse ancienne séduit dès l'entrée par son authenticité : bel escalier en bois, volumes généreux, parquets anciens, carreaux de ciment, cheminée, belle hauteur sous plafond et éléments d'époque conservés. L'ensemble offre une atmosphère unique, idéale pour les amoureux de biens patrimoniaux et de maisons chargées d'histoire.

Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose de nombreuses pièces permettant d'imaginer différents projets : résidence principale de caractère, habitation avec espaces de travail, projet patrimonial ou investissement avec division en plusieurs logements, sous réserve des autorisations d'urbanisme et de la faisabilité technique.

Les combles, la cave et les nombreuses surfaces annexes offrent également un potentiel d'aménagement ou de stockage intéressant.

À l'extérieur, le jardin apporte un charme supplémentaire rare dans ce secteur : un véritable espace de respiration, au calme, tout en étant au cœur de la ville.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment sur le plan énergétique, permettant de redonner tout son éclat à cette propriété de caractère et de l'adapter aux standards actuels de confort.

Les points forts :

* Maison de ville datant des années 1800
* Emplacement privilégié en centre historique
* Proximité immédiate du château de Faverges
* Environ 340 m² habitables
* Jardin privatif rare en centre-ville
* Cachet de l'ancien : parquet, escalier bois, cheminée, carreaux de ciment, volumes
* Combles, cave et annexes
* Fort potentiel de réhabilitation
* Possibilité d'étudier une division en plusieurs logements
* Idéal résidence principale de caractère, projet patrimonial ou investisseur

Un bien rare sur le secteur, offrant un très beau potentiel pour un acquéreur souhaitant créer un projet unique au cœur de Faverges.

Cette annonce référence 334782 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : 490 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026
Score DPE : 347 kWhEP/m²/an
Score GES : 102 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14510.00 € et 19680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 334782
Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14 510 € et 19 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Maison de ville 11 pièces 340 m²

Metz-Tessy – Bel Appartement T3 avec Jardin et Vue Dégagée

En exclusivité, au cœur du village prisé de Metz-Tessy, venez découvrir ce bel appartement T3 de 67 m² en rez-de-jardin, au sein d'une copropriété de 2016, calme, familiale et entourée de verdure.

Vous profitez d'un cadre de vie recherché, à seulement quelques minutes à pied des commerces et commodités du village : boulangerie, pharmacie, école, boucherie, fleuriste…

L'appartement bénéficie d'une belle exposition sud-ouest, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée, ainsi qu'une vue entièrement dégagée sans vis-à-vis. Le séjour s'ouvre directement sur un joli jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement paisible.

L'intérieur propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte moderne, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain avec baignoire.

Côté stationnement, la résidence dispose de nombreuses places libres facilitant le quotidien des résidents et de leurs visiteurs. Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu'un garage sont disponibles en supplément.

Emplacement idéal, à proximité immédiate d'Annecy, avec un accès rapide à l'autoroute pour rejoindre Genève ou Lyon, et le lac d'Annecy accessible en seulement 20 minutes à vélo.

Un appartement agréable à vivre, dans un environnement apprécié pour son calme, sa verdure et sa proximité avec toutes les commodités.

Cette annonce référence 336335 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021.

Prix du bien : 399 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 450,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2026
Score DPE : 83 kWhEP/m²/an
Score GES : 16 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450.00 € et 650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 336335
Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Charges prévisionnelles annuelles : 450 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 450 € et 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 67 m²

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Je suis Elric, mandataire immobilier pour le réseau BSK Immobilier, spécialisé sur le magnifique bassin Annécien. Que vous soyez à la recherche de votre futur chez-vous ou que vous souhaitiez vendre votre bien, je suis là pour vous accompagner à chaque étape de votre projet immobilier.

Je mets à votre disposition toute mon expertise et mes services personnalisés pour vous aider à concrétiser votre projet dans les meilleures conditions. N’hésitez pas à jeter un coup d’œil à mon site internet pour découvrir les prestations que je propose, tant pour l’achat que pour la vente de votre bien. Vous y trouverez des conseils, des services sur-mesure, et des outils innovants pour vous guider efficacement dans vos démarches.

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