Appartement 3 pièces 65 m²

N'hésitez pas à consulter la video en lien! 

Situé sur la commune prisée de Moulins-lès-Metz, au cœur d'une copropriété de 2009 parfaitement entretenue, découvrez cet appartement F3 de 65 m² alliant confort moderne, accessibilité exceptionnelle et cadre de vie privilégié.

-Emplacement Stratégique & Nature:

Parfait pour les actifs, les frontaliers et les amoureux de balades, cet appartement bénéficie d'une situation géographique de premier choix :

-Cadre de vie unique : Profitez d'un accès direct et privatif depuis la résidence à un chemin de promenade menant directement aux bords de Moselle. Un véritable poumon vert au pied de chez vous !
-Mobilité : Accès immédiat aux axes autoroutiers vers Nancy et le Luxembourg.
-Loisirs & Commerces : À deux pas de la ZAC d’Augny et de toutes ses commodités.
-Proximité urbaine : Le centre-ville de Metz est accessible en seulement 10 minutes.

Un intérieur fonctionnel et traversant:
L'agencement a été pensé pour séparer harmonieusement les espaces de vie et de repos :
-Espace Jour : Une entrée accueillante avec placard intégré mène à un salon-séjour de 20 m² baigné de lumière, ouvrant sur une première terrasse. La cuisine indépendante de 9 m² est spacieuse et fonctionnelle.
-Espace Nuit : Un dégagement dessert deux chambres confortables.
 La première chambre fait 11m2, tandis que la seconde (9 m²) offre le luxe d'un accès direct à une deuxième terrasse et un dressing séparé.
-Sanitaires : Une salle de bain avec baignoire et des WC séparés complètent ce bien.

Annexes & Stationnement:
Le bien est vendu avec des solutions de stationnement complètes :
1. Un garage fermé sécurisé.
2. Une place de stationnement privative à l'extérieur.

Les points forts :
-Accès aux sentiers des bords de Moselle.
-Construction de 2009 : isolation et confort .
-Ascenseur 
-Chaudiere changée en 2023
-Double extérieur (deux terrasses distinctes).
-Proximité immédiate des grands axes
Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
 Contactez-moi pour organiser une visite !

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 22 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 189 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadège PETIT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 930430368

Surface : 65 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 22
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026

Consommation énergie primaire : 164 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Nadège PETIT - SAFTI

Appartement 3 pièces 65 m²

Appartement 3 pièces 68 m²

Situé au cœur du quartier recherché du Sablon, cet appartement de type F2 se niche au 7e et dernier étage d’une résidence calme. Sa position dominante lui confère une tranquillité absolue ainsi qu'une vue dégagée et imprenable.

Un emplacement stratégique et privilégié:
L'un des atouts majeurs de ce bien est sa situation géographique. À proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces de quartier et des services, il se situe également à quelques minutes de la gare de Metz. Ce secteur permet un mode de vie dynamique où tout peut être réalisé à pied ou via le réseau de transports en commun (Mettis et bus). Pour un confort total, une place de stationnement privative en parking souterrain est vendue avec l'appartement.

Des volumes généreux et modulables:
L'agencement intérieur a été pensé pour optimiser l'espace et la luminosité :
-Une vaste entrée spacieuse équipée de placards de rangement fonctionnels.
-Une pièce de vie principale (salon-séjour) particulièrement lumineuse grâce à une grande baie vitrée.
-Un grand balcon en enfilade, accessible depuis le séjour, offrant un véritable espace extérieur privatif.
-Une cuisine indépendante : actuellement séparée, elle peut être aisément ouverte sur le salon pour créer un espace de vie contemporain et traversant.
-L'espace nuit comprend une chambre ainsi qu’une salle de bain avec baignoire. Les toilettes sont séparées.

Ce bien rare allie le calme d'un dernier étage à l'effervescence d'un quartier où tout est accessible à pied. Un dossier idéal pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
Pour une gestion simplifiée au quotidien, les charges de copropriété incluent déjà le chauffage ainsi que la production d'eau chaude.
N'hésitez pas à me contacter pour une visite!

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 67 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 159 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadège PETIT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 930430368

Surface : 68 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 67
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/07/2022

Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 3 pièces 68 m²

Appartement 5 pièces 102 m²

Situé au 1er étage (sur 3) d’un élégant petit immeuble, composé de seulement 6 logements, venez découvrir ce superbe appartement traversant de 102 m² offrant une belle luminosité et un agencement optimal, sans aucune perte d'espace, à Montigny-lès-Metz

Un cadre de vie et un emplacement privilégiés:
L'appartement bénéficie d'une situation géographique idéale il vous permettra d'accéder à tous les commerces de proximité directement à pied.(super U, pharmacie, petits commerces..)

Côté transports et mobilités, vous rejoindrez le centre-ville de Metz ainsi que la gare en seulement quelques minutes. 
Le logement se situe également sur le tracé de la future ligne 3 du METTIS, offrant une excellente connexion. 
Pour votre véhicule, un parking public gratuit se trouve à moins de 50 mètres de l'immeuble.

Les atouts du bien:
Pièce de vie conviviale : Une cuisine moderne entièrement ouverte sur un beau séjour / salle à manger d'environ 26 m².

Modularité idéale (3 ou 4 chambres) :
Le logement propose des chambres spacieuses d'environ 12,6 m² chacune.

La 4ème chambre peut être conservée en tant que telle ou être très facilement intégrée au séjour pour en devenir le prolongement en retirant la cloison existante.

La salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche, ainsi que d'un meuble double vasque

Les WC sont séparés et une buanderie complète également ce bien.

Charme et confort : 
Fenêtres double vitrage sur châssis en chêne, chauffage individuel au gaz (chaudière au sol située en cave).

Une configuration modulable parfaite pour une famille ou pour un investisseur (agencement idéal pour de la colocation ou de la location meublée avec une forte rentabilité).

Annexes : 
Une grande cave privative au sous-sol ainsi qu'un accès à une cour arrière privative commune, très pratique pour décharger les courses ou faciliter un déménagement.

N'hésitez pas à venir le visiter, un bien traversant offrant de telles prestations à ce prix est rare sur le secteur !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1080 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 175 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadège PETIT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 930430368

Surface : 102 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 20
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2023

Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 5 pièces 102 m²

Maison 7 pièces 160 m²

N'hésitez pas à consulter la video en lien !

Située à Metz (57050), cette maison se distingue par des performances énergétiques remarquables, attestées par un DPE classé A, un niveau d’isolation et d’efficacité aujourd’hui rare sur le marché!  Une opportunité exceptionnelle pour allier confort, économies d’énergie et valorisation patrimoniale. 

De plus, elle profite d’un emplacement privilégié à 5 minutes du centre ville de Metz , dans une rue peu passante. Le jardin donnant sur un parc, vous permettra de profitez des beaux jours en toute tranquillité!

Une grande entrée dessert les espaces de vie du rez-de-chaussée. Elle mène à une salle à manger ainsi qu'à un salon séjour lumineux, bénéficiant d’une belle exposition et d’une atmosphère chaleureuse.
La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale, s’ouvre sur un balcon, véritable prolongement de l’espace de vie, offrant une vue sur le jardin clos et arboré (pommiers, cerisiers, noisetiers, vignes..), exposé plein sud et sans vis-à-vis.
Un WC indépendant complète ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une de plus de 20 m², et une autre disposant également d’un accès à un balcon donnant également sur le jardin. Une salle de bains avec WC complète cet étage, pensé pour une vie familiale confortable.

Le dernier niveau accueille des combles de plus de 60 m² au sol, offrant de beaux volumes. 
Cette pièce est entièrement isolée, chauffée et climatisée, avec une climatisation réversible installée en 2024.
Les fenêtres ont également été changées, et le parquet au sol peut être conservé. 
Cet espace peut être finalisé selon vos projets, avec la possibilité de créer une suite parentale, un espace de télétravail ou une pièce de loisirs. Les arrivées d’eau sont déjà en place, permettant l’aménagement d’une salle d’eau!

Enfin, la maison dispose d’un sous-sol complet, comprenant un garage avec porte motorisée et isolée, une buanderie, des espaces de stockage ainsi qu’un accès direct au jardin, apportant un réel confort au quotidien.
En plus du garage , vous bénéficiez de trois places de stationnement sécurisées par un portail.

Équipements et prestations techniques:

-Classe énergétique A
-Chauffage : Pompe à chaleur (2024)
-Ballon thermodynamique (2023)
-Isolation thermique par l’extérieur (2024)
-Isolation des combles et du sous-sol (2024)
-Chauffage et climatisation réversible, pilotable à distance
-Fenêtres PVC double vitrage sur l’ensemble de la maison, y compris sous-sol et combles (2024)
-Volets roulants électriques
-VMC
-Interphone et système de caméras connectés
-Portails et portillon en aluminium (2022)

Informations complémentaires:

Surface habitable : 135 m² (hors combles)
Surface totale : 163 m² 
Terrain : 480 m²
Taxe foncière : 1 754 €/an

Proximité immédiate du METTIS, de la ligne de bus (numéro 3), des écoles, des commerces (Auchan à 5min) des axes autoroutiers, ainsi que de la gare de Metz Nord, permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Metz ou le Luxembourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 349 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadège PETIT, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 930430368

Surface : 160 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024

Consommation énergie primaire : 52 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 1 000 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 7 pièces 160 m²

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