Maison 8 pièces 200 m²

Laurent Bielsa - Mandataire immobilier SAFTI [Coordonnées masquées]

Maison située à Caillavet ( 7 kms de Vic -Fezensac ) 1601 Impasse “ Le Chat “ sur un ensemble de 5 parcelles faisant au total 20509 m2. 
Idéal pour une vie à la campagne, avec possibilité d’élever des animaux ( chevaux, moutons, chèvres, volailles) sur la parcelle C 74 de 1,5 HA et la création d’un potager dans le cadre d’un projet d’agriculture. 
La partie habitation est clôturée et bordée d’une haie. 
La partie principale d’habitation exposée sud, date de 1850, de style Gersois nécessite quelques travaux d’aménagement et de rénovation ( Cuisine - Salle de bain - décoration intérieure ). 
Elle se compose de 4 chambres - SDB - Cuisine - Salon séjour. Sur l’arrière, la maison c’est agrandie d’une cuisine, SAM salon - avec un accès direct sur les chambres, se qui représente au total une surface d’environ 200 m2.

Il s’agit d’un bien un peu atypique, avec un réel potentiel qui peut être pensé pour une famille, un accueil familial ou accueil d’hôtes. 
Garage + différentes dépendances
Mode de chauffage : Bois avec cheminée insert - Electricité - Pompe à chaleur air/air sur l’extension. 
Eau chaude : Cumulus thermo-dynamique dernière génération

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 237 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent BIELSA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 429231376

Surface : 200 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2025

Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 055 € et 2 781 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Laurent BIELSA - SAFTI

Maison 8 pièces 200 m²

Ferme 1 pièce 140 m²

Grange Foraine environ 88 m2 au sol + un étage accessible par un escalier environ 40 m2 supplémentaires

Opportunité sur une grange foraine dont le bâti est en bon état, les mûrs intérieur entièrement repris.
La charpente d’origine couverte en tôle " bac acier " devra faire l'objet d'une révision.
Des travaux on été fait, dalle béton + carrelage - WC et lavabo + conduit de cheminée + cheminée avec insert, la grange ferme à clé .......
Pas d'électricité 
Eau gratuite issue d'un château d'eau communal devant la grange
 
Située sur le secteur d’Arrens-Marsous, non loin du village. Elle est accessible en partie, avec 4X4 ou quad par un chemin communal et par servitudes. Une piste est en cours d'aménagement pour finir d'arriver au pied de la grange. Terrain 650 m2 
Altitude 875 m
Point de vue

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 79 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent BIELSA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 429231376

Surface : 140 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Ferme 1 pièce 140 m²

Appartement 4 pièces 74 m²

OFFRE ACCEPTEE

Contact : Laurent Bielsa : [Coordonnées masquées] mandataire SAFTI

Opportunité :  Appartement de 71, 24 m2 loi Carrez avec actuellement 2 chambres + cuisine séparée + salon - séjour. 

Avec travaux de rénovation

- 1er achat : Permet de penser un projet à votre goût ( Cuisine - SDB - sols - doublage mûrs ext et l'ensemble de la décoration ) le double salon peut faire une 3ème chambre ou un confortable dressing  et installation d'un chauffage électrique) 
ou 
- Investissement locatif amortissable. 

Des travaux ont a peine débuté ce sera donc au nouveau propriétaire de réaliser le projet
Auparavant loué : 650 euros hors charges soit 7800 euros/AN 

Copropriété de 10 appartements - chauffage et eau individuel - pas d'ascenseur - pas d'entretien ext ..... charges maitrisées

+ Une cave de 6 m2 
+ Un garage fermé très facile d'accès 
Portail automatique pour rentrer dans la résidence

Un DPE à été fait en 2023 mais compte tenue du démarrage des travaux et l'absence de mode de chauffage l'appartement n'est plus éligible. L'ancien DPE est en F et C . Une note D est facilement réalisable

Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1320 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 79 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent BIELSA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 429231376

Surface : 74 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 30
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2023

Consommation énergie primaire : 409 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 840 € et 2 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Appartement 4 pièces 74 m²

Immeuble 120 m² ARRENS-MARSOUS

Grange Foraine environ 100 m2 au sol

Opportunité sur une grange foraine d’environ 100 m2 dont le bâti est en très bon état. 
Les mûrs en pierre ne présentent pas de fissures, la charpente d’origine est elle aussi en très bon état. Elle à été revisité dans son ensemble afin d'assurer sa continuité dans le temps. 
Dans les travaux à réaliser, les tôles seront à remplacer par des ardoises, le reste n'est que de l'aménagement intérieur.
La grange se situe sur le secteur d’Arrens-Marsous non loin du village et est accessible en voiture par un chemin agricole. 
Terrain 750 m2 complètement plat.
Altitude 875 m
Point de vue
Ce bien est soumis à la « loi montagne », il ne pourra donc pas changer de destination. Mais il est possible de restaurer la grange à l’identique selon votre projet. 

L’eau se trouve à proximité, mais il existe des solutions pour rendre cette grange 100% autonome.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 82 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent BIELSA, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 429231376

Surface : 120 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : NS kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué

Immeuble 120 m² ARRENS-MARSOUS

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