Maison 4 pièces 77 m²

iad France - Fabien Souché vous propose: Située dans le centre de Civray (proche du Lycée Général) cette maison d’environ 76 m² sur sous-sol offre un beau potentiel pour un projet de rénovation, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Elle se compose d’une cuisine, d’un séjour lumineux, de trois chambres, d’une salle d’eau ainsi que d’un WC indépendant. Une véranda vient compléter l’ensemble et offre un espace supplémentaire agréable avec vue sur le jardin.

Le sous-sol permet de bénéficier d’espaces de rangement ou d’atelier selon vos besoins.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré d’environ 950 m², offrant un cadre verdoyant et agréable tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du centre-ville.

Des travaux sont à prévoir : remplacement des fenêtres, amélioration de l’isolation ainsi que la remise aux normes de l’assainissement collectif. Chauffage électrique existant.

Cette maison pleine de potentiel séduira les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image.

📍 Idéalement située, proche des commerces et commodités du centre de Civray.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Souché mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 931365985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 77 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026

Consommation énergie primaire : 487 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 390 € et 4 620 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Fabien Souché - IAD France

Maison 4 pièces 77 m²

Propriété 10 pièces 331 m²

iad France - Fabien Souché vous propose: Laissez-vous séduire par l'élégance intemporelle de cette vaste demeure bourgeoise, idéalement ancrée au cOEur du village de Blanzay.

Proposant de beaux volumes, cette propriété de caractère ravira les amateurs de belle pierre et d'authenticité. Accessible via un portail ouvrant sur une cour entièrement close, elle dispose d'une allée pavée desservant la résidence et ses annexes.

Distribution des espaces :

- Au rez-de-chaussée :

 Une vaste cuisine de 28 m², une salle à manger chaleureuse agrémentée d'un insert à bois, ainsi qu'un salon doté de sa cheminée d'époque.

Une bibliothèque, une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'une agréable véranda équipée d'une pompe à chaleur réversible et d'un volet roulant électrique.

- Au premier étage :

Six belles chambres, une salle de bain et une salle d'eau avec WC.

- Au deuxième étage :

Une chambre supplémentaire, une vaste pièce de 27 m² aux multiples possibilités d'aménagement, ainsi qu'un grenier.

- Extérieurs & Dépendances :

Espace extérieur entièrement clos agrémenté d'une allée pavée.

Un garage de plus de 50 m² avec porte motorisée, un abri de jardin et une orangerie.

Atout pratique : Une venelle privative menant dans la rue, aux abords immédiats de l'église.

Une cave complète l'ensemble.

Systèmes de chauffage : Chaudière au fioul, pompe à chaleur air/air (dans la véranda), Cheminées et insert à bois. 

La majorité des huisseries sont en PVC double vitrage

Assainissement : Raccordé au réseau collectif (tout-à-l'égout)

Une propriété remarquable où le charme de l'ancien s'exprime dans toute son authenticité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Souché mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 931365985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 331 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026

Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 880 € et 12 100 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 10 pièces 331 m²

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