Appartement 2 pièces 36 m²

iad France - Laetitia Benoist vous propose: NIORT - APPARTEMENT - T2 36M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT

Bien situé à Niort, cet appartement au dernier étage d'une résidence de 6 niveaux bénéficie d'un cadre calme et d'une belle hauteur sous plafond, dans un immeuble en très bon état construit en 1980. Proche centre, avec son double balcon, dont un de 13 m2, il bénéficie d'une vue exceptionnelle. Ce bien est situé à 10 mins à pied de Port Boinot.

Entrée avec cuisine, salon accès au premier balcon et deuxième balcon sur le prolongement de l'appartement. Mezzanine, salle d'eau et WC.

L'appartement dispose d'un balcon ainsi que d'une terrasse, deux espaces extérieurs appréciables pour profiter des beaux jours. Une place de parking est également incluse, atout non négligeable en centre-ville.

La résidence, sécurisée avec interphone et accès fermé, est dotée d'un ascenseur. Le chauffage individuel électrique par radiateurs assure une gestion autonome des dépenses énergétiques, et la fibre optique est disponible.

Prenez contact pour organiser une visite et découvrir ce bien par vous-même.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134.5€ par mois (soit 1614 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 925241390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 36 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 51
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2026

Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Laetitia Benoist - IAD France

Appartement 2 pièces 36 m²

Propriété 8 pièces 265 m²

iad France - Laetitia Benoist vous propose: Magnifique demeure de caractère – 4 chambres – Piscine – Dépendances – Parc arboré de 8 121 m²

Alliant avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne, cette propriété développe environ 265 m² habitables au cOEur d’un environnement paisible et verdoyant. Implantée sur un vaste terrain de 8 121 m², elle constitue un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de nature et d’équitation. Plusieurs box ainsi qu’un parc extérieur permettent d’accueillir aisément des équidés.

Dès l’entrée, le ton est donné : authenticité et cachet sont au rendez-vous. Vous découvrez un premier salon sublimé par un remarquable escalier en pierre. Quelques marches mènent à une salle à manger lumineuse, offrant une vue directe et un accès à la piscine. Un salon d’hiver chaleureux, agrémenté d’une cheminée, s’ouvre également sur le jardin.
La cuisine, aménagée et équipée, bénéficie d’une belle verrière et communique harmonieusement avec les pièces de vie.

Dans le prolongement, vous trouverez un bureau ainsi qu’une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau. 

À l’étage, deux espaces distincts apportent volume et originalité :

Une première mezzanine surplombant le salon et la salle à manger, desservant une chambre
Une seconde mezzanine accessible depuis le bureau, menant à deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau et une suite parentale avec salle de bains et WC

Un garage spacieux complète l’ensemble.

À l’extérieur, le parc arboré, parfaitement entretenu, offre un cadre de vie exceptionnel avec piscine, porche et patio propice à la détente. Une maisonnette en pierre, avec cave, peut être aménagée en studio indépendant. Côté équipements équestres : trois box attenants à la maison et un quatrième au niveau du porche, avec accès direct à une parcelle clôturée.

Matériaux nobles, moulures, cheminées d’époque et belles ouvertures confèrent à cette propriété un charme rare et une atmosphère chaleureuse. Les prestations de qualité (fibre optique, pompe à chaleur, cheminée) assurent un confort de vie optimal.

Bénéficiant d’une exposition idéale (Sud, Est, Ouest et Nord), cette demeure lumineuse ne nécessite aucun travaux.

Un bien rare sur le marché, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires en quête de tranquillité, d’espace et de caractère.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 925241390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 265 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2022

Consommation énergie primaire : 135 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Propriété 8 pièces 265 m²

Maison 3 pièces 83 m²

iad France - Laetitia Benoist vous propose: Charmante Maison de 83m² de plain pied sur un vaste terrain de 5477m² à Le Bourdet - Idéal pour les Amoureux de la Nature.
Description:
- 2 chambres lumineuses
- 1 salle d'eau et 1 WC
- cuisine séparée, accès à véranda
- salle à manger avec baie vitrée.
- cellier/ arrière cuisine de 20 m².
- atelier
-porche avec prise extérieur voiture électrique.
Extérieur : jardin clos et arboré, portail électrique PVC.
Avantages:
- parking sur la propriété.
- Exposition plein sud offrant une luminosité naturelle.
- Environnement calme et verdoyant, vaste terrain arboré.
- Maison entièrement de plain pied.
- Potentiel de rénovation pour créer la maison de vos rêves.
Données techniques : électricité à revoir, chauffage avec clim réversible récente, double vitrage alu, stores électriques, volets roulants, panneaux solaires, branchement pour voiture électrique extérieur.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour et en faire un cocon familial chaleureux.
Une visite s'impose pour apprécier le potentiel de cette charmante maison. Contactez-moi dès maintenant pour découvrir votre futur chez-vous au cOEur de la nature.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 925241390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 83 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/10/2025

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 570 € et 2 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 83 m²

Maison 4 pièces 107 m²

iad France - Laetitia Benoist vous propose: MAGNÉ - MAISON - T4 107M² - GARAGE - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX - PLAIN-PIED

Bien situé à Magné, ce plain-pied de 107 m² sur un terrain de 630 m², avec un jardin et un garage, proche commerce, dans une impasse.

Construite en 1974 et en bon état général, la maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement qui permettront de la personnaliser selon vos goûts. L'entrée distribue l'ensemble des pièces de vie de plain-pied. Le séjour, bien dimensionné et double exposition, bénéficie d'une bonne luminosité naturelle. La cuisine, séparée, est fonctionnelle. Les 3 chambres offrent un agencement adapté à une vie familiale. La salle de bain complète l'ensemble, accompagnée d'un WC indépendant.

Un cellier, chaufferie de 16 m² constitue un atout pratique appréciable pour le rangement ou le stockage. La terrasse et la véranda prolongent agréablement les pièces de vie vers le jardin, clos et bien exposé. Le garage attenant complète l'ensemble.

Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l'égout, dispose de la fibre optique, d'une VMC et d'un chauffage individuel par radiateurs (électricité et fioul).

Prenez contact pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 925241390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 107 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2026

Consommation énergie primaire : 139 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 € et 2 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 4 pièces 107 m²

Terrain 2677 m² Saint-Félix

iad France - Laetitia Benoist vous propose: SAINT-FÉLIX - TERRAIN - 2677M²

Dans un cadre de vie agréable proche Saint-Félix, Surgères, ce terrain offre une surface de 2 677 m².
Eau et électricité présent en bout de parcelle. L'assainissement sera à prévoir par la mise en place d'une fosse septique, conformément aux caractéristiques du secteur.

Avec ses 2 677 m² d'un seul tenant, ce terrain constitue une possibilité sérieuse pour concrétiser un projet de construction dans un environnement calme.

Contactez-moi pour que nous organisions ensemble une visite de cette parcelle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Benoist mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 925241390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 2677 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 2677 m² Saint-Félix

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