Maison 4 pièces 101 m²

iad France - Magali Roussier vous propose: CHAMBILLY - MAISON - T4 100M² - GARAGE - PLAIN-PIED

Dans un cadre de vie agréable à Chambilly, cette maison de plain-pied de 100,86 m² habitables, construite en 1974, offre un beau potentiel pour qui souhaite personnaliser entièrement son intérieur selon ses goûts.

Implantée sur un terrain de 1 067 m² entièrement clôturé , la maison s'organise de plain-pied autour d'une entrée qui dessert l'ensemble des pièces. Le séjour double, lumineux et bien dimensionné avec ses 26,49 m², constitue le cOEur de la maison et bénéficie d'un insert de cheminée qui apporte une atmosphère conviviale. La véranda avec sa climatisation réversible offre un espace de vie supplémentaire agréable. 
La cuisine, fonctionnelle et séparée, complète agréablement cet espace de vie. Le logement dispose de 2 chambres confortables ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

La cheminée à insert située dans le salon offre un confort agréable en hivers. La fibre optique et la climatisation sont déjà en place, tout comme le raccordement au tout-à-l'égout. Un garage complète utilement l'ensemble et pouvant être aménagé en troisième chambre facilement.

Un source située sur la propriété est reliée à la maison pour plus d'économie.

Un cabanon de jardin et un abris bois pour plus de rangement.

Ce 4 pièces de plain-pied, avec son terrain de belle superficie, représente une opprotunité à ne pas manquer.

Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Roussier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de macon sous le numéro 390937803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 101 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026

Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 492 € et 2 018 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Magali Roussier - IAD France

Maison 4 pièces 101 m²

Immeuble 896 m² Gueugnon

iad France - Magali Roussier vous propose: Opportunité d'Investissement !!!

Découvrez ce bâtiment situé à Gueugnon, offrant un véritable potentiel pour un projet d'investissement.
Avec ses 4  niveaux et ses 16 appartements composés de:

-  T2     - 4 appartements (3 loué)
-  T3     - 4 appartements (2 loués)
-  T4     - 8 appartements (6 loués))

Caves en sous sol, deux pièces techniques et un espace pour vélos.

Terrain de 2274 m², avec pelouse et parkings.

Revenu locatif actuel par mois: 3983.88 € + 220 € de charges

Rentabilité locative brut de: 8,61 %

Il reste 5 appartements à loués.

Ce bâtiment bénéficie d'une situation géographique idéale, proche des commodités locales et des axes routiers principaux, offrant ainsi un accès facile pour les futurs occupants ou utilisateurs.

En ce qui concerne les caractéristiques techniques, le bâtiment dispose d'un système de chauffage individuel au gaz naturel avec distribution par radiateurs, des fenêtres double vitrage, des volets roulants et une installation de  tout à l'égout.

De plus, des places de parking sont incluses, facilitant ainsi le stationnement pour les résidents ou les visiteurs.

Cette opportunité d'investissement est parfaite pour les entrepreneurs, les investisseurs ou les particuliers souhaitant créer un projet sur mesure dans un cadre propice à la créativité et à la réalisation de vos ambitions.

N'attendez plus pour saisir cette chance unique de transformer ce bâtiment en un espace unique et original. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel qu'offre ce bien exceptionnel à Gueugnon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Roussier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de macon sous le numéro 390937803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 896 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025

Consommation énergie primaire : 313 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 930 € et 2 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Immeuble 896 m² Gueugnon

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Bonjour Madame,
je vous remercie pour le très bon avis que vous m'avez donné, je vous souhaite une très bonne continuation.
Cordialement, Magali.

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De bons conseils

Très professionnelle à l'écoute de nos demandes nous ilui souhaitons  une bonne continuation

Très Bon service et très disponible, tout c’est réaliser avec succès !

Bonjour Monsieur, je vous remercie pour la très bonne note et vous souhaite une bonne continuation. Cordialement Magali

À l'écoute de ses clients et très réactif, très bonne prestation.

Bonjour Madame, je vous remercie pour la très bonne note et vous souhaite beaucoup de bonheurs dans cette maison. Cordialement Magali

Toujours à l'écoute et disponible à chaque fois que j'en avais besoin pour réaliser des devis. Super travail !

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