LE SÉQUESTRE 81990 (ALBI), – ZAC DE LA BAUTE – VENTE DE MURS COMMERCIAUX 706 M²

Efficity, l'agence en ligne qui estime votre bien, vous propose une opportunité rare d'investissement immobilier commercial dans la principale zone commerciale d'Albi. Ces murs commerciaux de 706 m² situés dans la ZAC de la Baute au Séquestre (81990) bénéficient d'un emplacement stratégique avec 24 mètres de vitrine, 7 places de parking privatives, et une forte visibilité dans un environnement ultra dynamique.

Visite virtuelle : ***

Idéal investisseur ou entrepreneur, ce bien conjugue localisation premium, polyvalence d'usage et rentabilité solide.
Avec une rentabilité brute de 6,1 % sur prix net vendeur, ce local commercial représente une opportunité rare, alliant stabilité locative et visibilité stratégique dans la zone d'activités la plus dynamique d'Albi.

📍 Points clés du bien :
• Surface totale : 706 m² (avec mezzanine)
• Vitrine : 24 mètres linéaires
• Stationnement : 7 parkings privatifs
• Emplacement : ZAC de la Baute – à côté du Carrefour, très fort passage
• Bail commercial en cours depuis le 1er juillet 2020
• Activité actuelle : commerce, atelier marquage/broderie, bureaux
• Loyer mensuel HT : 3 570,28 €
• Loyer annuel HT : 42 843 €
• Taxe foncière annuelle : 3 952 €
• Prix de vente HAI : 730 000 €
• Rentabilité brute sur prix net vendeur (hors honoraires de 30 000 €) : 6,12 %
• État général : bon, quelques légères rénovations à prévoir

📞 Opportunité à saisir – contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou une visite.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Thierry Dorgebray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°389344409.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 195615
Les honoraires sont à la charge du vendeur

efficity - Thierry Dorgebray

Local 706 m²

"Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
    Identifier les bons acheteurs : sélection des visiteurs, organisation et réalisation  des visites.
    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
    Tenue d'un point régulier.

Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR)."

Bonjour Madame Talbot
Merci beaucoup pour votre message.
En espérant continuer à travailler avec vous.
Bien cordialement
Thierry Dorgebray

Tres bonne qualité de service, connaît bien son métier . Très serviable et bons conseils.

Merci beaucoup Claire pour cet avis. Je suis heureux pour vous et votre fille.

Thierry est très gentil et professionnel. Il était toujours disponible et il a organisé tout parfaitement.  Très bonne expérience.

Merci Françoise pour cet avis. Je garderai un excellent souvenir de notre collaboration.  J’espère à très bientôt.

Un excellent accompagnement pur une vente compliquée à mener à bien. Thierry Dorgebray nous a conseillés, réconfortés, n'a pas ménagé ses efforts, dans une grande bienveillance, pour enfin conclure la vente de manière tout à fait satisfaisante. Merci à lui.

Merci monsieur Autret pour cette avis. J’espère que ce studio sera un bon investissement pour vous.

Très courtois, disponible et arrangeant. 
Je recommande.

Très bon accompagnement du début jusqu’à la fin dans le cadre d’une vente très longue. M. Dorgebray s’est avéré être de bons conseils et professionnel. Un grand merci.

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