Maison familiale 5 pièces 104 m²

iad France - Sonia Lavastre vous propose: Maison familiale avec fort potentiel  –  104 m² habitables –  Terrain de 920 m²  – Costaros

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, un sous-sol complet et un véritable potentiel d’aménagement, à proximité immédiate des commerces, des services, des écoles et de la RN88 ?
Cette maison traditionnelle d’environ 104 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet de même surface, est implantée sur un terrain clos d’environ 920 m². Elle constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie, mais également pour un investisseur ou un artisan à la recherche d’espaces fonctionnels.

Une maison aux nombreuses possibilités :
▶ Le sous-sol, accessible indépendamment, offre de multiples usages :
      • Grand garage
      • Atelier
      • Chaufferie
      • Buanderie avec grand évier
      • Deux pièces annexes
      • WC
Cet espace pourra accueillir un atelier, un bureau professionnel, des espaces de stockage ou être repensé selon votre projet.

▶ À l’étage : une habitation lumineuse et fonctionnelle
La partie habitable comprend :
      • Cuisine avec vaste espace repas, exposée Sud/Ouest
      • Séjour-salon lumineux bénéficiant d’une double exposition Sud/Est
      • Quatre chambres
      • Salle d’eau avec douche (aménagement facilitant l’accessibilité)
      • WC indépendant

▶ Les extérieurs
      • Terrain clos d’environ 920 m²
      • Jardin propice à un potager ou à un espace de détente
      • Double accès : piéton côté RN88 et accès véhicules par l’arrière de la propriété

▶ Des équipements déjà modernisés
Plusieurs travaux d’amélioration ont déjà été réalisés :
      •  Chauffage par Pompe à chaleur air/eau (2022)
      •  Chauffe-eau thermodynamique 190 L
      •  Menuiseries extérieures PVC double vitrage
      •  Isolation sous dalle 1er étage + combles (toiture et plancher)
      •  Raccordement au tout-à-l’égout
Des travaux de rénovation intérieure permettront de remettre cette maison au goût du jour et d’en révéler tout le potentiel.

▶ Les points forts
✔ Emplacement pratique avec commerces, écoles et services accessibles rapidement
✔ Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d’aménagement
✔ Quatre chambres
✔ Terrain clos de 920 m²
✔ Chauffage performant grâce à la pompe à chaleur récente
✔ Maison idéale pour une famille, un investisseur ou une activité artisanale ou libérale
Une belle opportunité pour acquérir une maison saine, évolutive et personnalisable dans un secteur recherché, à un prix particulièrement attractif.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 147500 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,36% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 104 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025

Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Sonia Lavastre - IAD France

Maison familiale 5 pièces 104 m²

Maison 3 pièces 81 m²

iad France - Sonia Lavastre vous propose: À VENDRE – Maison récente de plain-pied – DPE A – À seulement 10 min du Puy-en-Velay
Vous recherchez une maison récente, sans travaux, économique à l’usage et facile à vivre au quotidien ?

Située sur la commune de Saint-Vidal, dans un environnement calme et agréable, cette maison individuelle de plain-pied construite en 2013 offre environ 81 m² habitables (cellier inclus), un grand garage avec espace de rangement, un grenier et un jardin facile d’entretien.

▶ Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à sa double exposition Est/Ouest. Le séjour et le salon s’ouvrent sur une grande cuisine aménagée et équipée, créant un espace convivial particulièrement agréable à vivre.

Attenant à la cuisine, le cellier avec point d’eau apporte un véritable confort au quotidien.

▶ L’espace nuit comprend deux chambres avec rangements intégrés ainsi qu’une spacieuse salle d’eau équipée d’une douche à l'italienne, d’une vasque, de nombreux rangements et d’un WC.

▶ Un extérieur pensé pour profiter de chaque moment de la journée
La maison dispose de deux belles terrasses offrant deux ambiances complémentaires :

    •  une terrasse Est, accessible depuis la cuisine, idéale pour les petits-déjeuners au soleil ,
    •  une terrasse Sud-Ouest, parfaite pour les repas en famille ou les soirées d’été.

Le terrain, entièrement plat et bordé de haies végétales, offre un extérieur agréable, intime et demandant peu d’entretien.

▶ Une maison confortable et particulièrement économe
Construite selon les normes BBC, cette maison bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un DPE classé A, un véritable atout pour maîtriser durablement votre budget énergétique.

Elle est équipée de :
    •  chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau ,
    •  chauffe-eau thermodynamique ,
    •  VMC double flux ,
    •  menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques ,
    •  excellente isolation des murs et des combles ,
    •  raccordement au tout-à-l’égout.

▶ Les atouts que vous apprécierez
✓ Maison de 2013, parfaitement entretenue
✓ Aucun travaux à prévoir
✓ Excellente performance énergétique (DPE A – Label BBC)
✓ Vie entièrement de plain-pied
✓ Deux terrasses idéalement exposées
✓ Grand garage avec rangements et grenier
✓ Jardin facile à entretenir
✓ À seulement 10 minutes du Puy-en-Velay

Cette maison conviendra parfaitement à un jeune couple, une petite famille, des retraités ou à toute personne souhaitant profiter d’une maison récente, confortable et peu énergivore, dans un cadre de vie paisible.

Une visite vous permettra d’en apprécier pleinement la luminosité, la qualité d’entretien et le confort.

N’hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 81 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026

Consommation énergie primaire : 69 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 3 pièces 81 m²

Maison 6 pièces 144 m²

iad France - Sonia Lavastre vous propose: 💥 NOUVEAU PRIX 💥  – Maison en pierre – 144 m² habitables – 2 logements rénovés – Plus de 100 m² de dépendances – Solignac-sur-Loire

Située au cOEur de Solignac-sur-Loire, à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles à pied, cette authentique maison de bourg en pierre offre environ 144 m² habitables, actuellement répartis en deux appartements indépendants et immédiatement habitables.

Elle bénéficie également de plus de 100 m² de dépendances, d’une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi que d’une petite cour arborée à l’arrière.

Une propriété aux volumes généreux qui peut être utilisée telle qu’elle se présente aujourd’hui, tout en conservant de belles possibilités d’évolution au fil du temps.

▶ Appartement T3 – Rez-de-chaussée – environ 70 m²

• Pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour / salon
• Salon équipé d’un poêle à granulés
• Deux chambres
• Salle d’eau
• WC indépendant

▶ Appartement T4 – Étage – environ 74 m²

• Entrée indépendante
• Cuisine récente aménagée et équipée
• Séjour / salon lumineux avec poêle à granulés
• Trois chambres
• Salle de bains avec WC

Les deux logements disposent de leurs accès indépendants et peuvent ainsi convenir aussi bien à un projet familial qu’à une occupation associant habitation et location.

▶ Plus de 100 m² de dépendances

La maison dispose également d’importantes surfaces annexes comprenant :

• une remise de stockage en rez-de-chaussée,
• une ancienne grange bénéficiant d’une belle hauteur sous toiture.

Des volumes supplémentaires appréciables, à conserver comme dépendances ou à faire évoluer ultérieurement selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.

▶ Les extérieurs

• Grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et l’aménagement d’un espace terrasse.
• Petite cour arborée située à l’arrière de la propriété, offrant un second espace extérieur au calme.

▶ Caractéristiques techniques

• Deux poêles à granulés indépendants
• Menuiseries PVC double vitrage
• Isolation intérieure des murs au rez-de-chaussée
• Combles isolés
• Charpente traditionnelle conservée en bon état
• Raccordement au tout-à-l’égout
• Travaux de couverture à prévoir à moyen terme, sans caractère d’urgence à ce jour. Devis disponible. Le prix de vente a été ajusté pour tenir compte de ces travaux futurs.

▶ Les +

✔ 144 m² immédiatement habitables
✔ Deux logements indépendants rénovés
✔ 5 chambres au total
✔ Plus de 100 m² de dépendances
✔ Grande cour avec stationnement
✔ Deux espaces extérieurs
✔ Possibilités d’évolution sans obligation de travaux immédiats d’aménagement
✔ Commerces, écoles et services accessibles à pied
✔ Le Puy-en-Velay à seulement 10 minutes

Une maison de bourg en pierre offrant déjà de beaux volumes habitables et la liberté de la faire évoluer progressivement en fonction de votre projet.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 144 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026

Consommation énergie primaire : 281 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 500 € et 4 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 144 m²

Terrain 1613 m² Saint-Paulien

iad France - Sonia Lavastre vous propose: SAINT-PAULIEN – Terrain constructible plat de 1 613 m² – Vue dégagée et belle exposition

À découvrir sur la commune de Saint-Paulien, secteur de Nolhac, terrain constructible de 1 613 m², entièrement plat et hors lotissement, bénéficiant d’une vue dégagée et d’une belle triple orientation Sud, Est et Ouest, idéal pour concevoir une maison lumineuse et profiter pleinement des différentes expositions au fil de la journée.

▶ Sa configuration plane et sa surface généreuse offrent une grande liberté pour imaginer votre projet : implantation de la maison, annexes, terrasse et jardin pourront trouver naturellement leur place sur la parcelle.

▶ Situé à proximité du bourg de Saint Paulien (seulement 3 minutes), le terrain bénéficie également d’un accès rapide à l’axe Saint-Paulien – Le Puy-en-Velay, permettant de rejoindre facilement l’agglomération ponote.

▶ Classé en zone constructible UBa du PLU, il a été borné par un géomètre-expert. Implantation libre dans le respect du règlement du lotissement et des règles d'urbanisme en vigueur.

▶ Le terrain est à viabiliser , les réseaux sont situés en bordure, facilitant les futurs raccordements, le réseau de tout-à-l'égout est également à proximité immédiate.

💥 Les atouts : 
– Grand terrain 1 613 m² 
– Terrain plat 
– Orientations Sud, Est et Ouest avec vue dégagée 
– Bornage réalisé 
– Réseaux à proximité immédiate 
– Accès existant 
– Proximité du bourg de Saint Paulien et de ses commodités
– Accès rapide vers Le Puy-en-Velay.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite sur place, contactez-moi.

NOTA : Visuels d’aménagement éventuels non contractuels, destinés à illustrer le potentiel du terrain. Tout projet de construction reste soumis aux règles d’urbanisme et aux autorisations administratives nécessaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 1613 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué

Terrain 1613 m² Saint-Paulien

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