Appartement Yenne 4 pièce(s) 89.90 m2

A vendre  Appartement T4 avec fort potentiel d'aménagement

Situé au 3ème étage, cet appartement de 89 m² habitables (plus de 130 m² de surface au sol) séduit par ses beaux volumes et son agencement évolutif.

Il comprend une belle pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre, un bureau, et une pièce faisant actuellement office de chambre, une salle de bains et un WC indépendant.

A l'étage, une vaste mezzanine avec dressing et buanderie offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé en suite parentale, bureau ou espace détente.

Grâce à son agencement évolutif, cet appartement offre de belles perspectives d'aménagement. Il est notamment possible de repenser l'espace afin de créer une véritable chambre de belle superficie, apportant encore plus de confort et de fonctionnalité au logement.

Ce bien est complété par une place de parking privative couverte et deux caves. L'une d'elles, dotée d'une fenêtre, offre un beau potentiel après quelques travaux de rafraîchissement. Elle pourra accueillir une cuisine d'été, un atelier, une salle de loisirs ou un espace convivial pour recevoir famille et amis, selon vos envies.

Un appartement aux multiples possibilités, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant un bien de caractère pouvant évoluer selon ses projets.

185.000 euros charge vendeur

DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 euros et 2340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CHAPUIS Priscilla, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHAPUIS Priscilla, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURG-EN-
BRESSE 888528940 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 40CHAP 459673 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 4 lots.

Charges annuelles : 600  euros.
 Priscilla CHAPUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURG-EN-BRESSE 888528940 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 459673CHAP
Date de réalisation du diagnostic : 18/02/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 600 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 320 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

CHAPUIS Priscilla - proprietes-privees.com

Appartement 4 pièces 89 m²

Maison Cuzieu 5 pièce(s)

Cuzieu, Élégante maison familiale de 142 m² avec vue panoramique, terrain de 3 100 m² dont une partie constructible

Au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette belle maison familiale construite en 2008 offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et nature. Baignée de lumière grâce à son exposition et à ses larges ouvertures, elle bénéficie d'une superbe vue dégagée sur les montagnes tout en restant à proximité immédiate de la gare et des transports scolaires.

Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 3 100 m², cette propriété se distingue par un atout particulièrement rare : une partie du terrain est constructible.

Une maison pensée pour la vie de famille

Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité créent une atmosphère chaleureuse.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec placard, un WC indépendant avec lave-mains, une chambre pouvant également faire office de bureau, ainsi qu'une vaste pièce de vie traversante réunissant salon, séjour et cuisine entièrement équipée. La cheminée apporte une ambiance conviviale, tandis que les grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses et le jardin.

A l'étage, une mezzanine offre un espace modulable idéal pour un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeux. Trois chambres confortables complètent ce niveau, ainsi qu'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

Le sous-sol complet constitue un véritable espace supplémentaire avec un grand garage, une cave, une salle d'eau, un vaste espace de rangement ou de loisirs ainsi qu'une dépendance attenante offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Des prestations de qualité

* Construction de 2008.
* Chauffage au fioul avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs en fonte à l'étage.
* Cheminée.
* Volets roulants.
* Deux belles terrasses, dont une équipée d'un four à pizza et d'un barbecue pour profiter pleinement des beaux jours.
* Grand espace de stationnement goudronné.
* Terrain de pétanque.
* Piscine hors-sol de 5 mètres de diamètre.

Un potentiel rare

Le terrain de 3 100 m² offre un véritable potentiel d'évolution grâce à sa partie constructible.

Les atouts qui font la différence

* Vue panoramique sur les montagnes.
* Environnement calme et recherché.
* Maison lumineuse et parfaitement entretenue.
* 4 chambres et une mezzanine.
* Sous-sol complet avec dépendance.
* Deux terrasses avec four à pizza et barbecue.
* Terrain arboré de 3 100 m².
* Partie constructible .
* Gare et transports scolaires à proximité.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de qualité de vie, tout en bénéficiant d'un véritable potentiel d'évolution.

399.000 euros Charge vendeur

DPE C GES  C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2280 euros et 3140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CHAPUIS Priscilla, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CHAPUIS Priscilla, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BOURG-EN-BRESSE 888528940 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462222CHAP - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

 Priscilla CHAPUIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BOURG-EN-BRESSE 888528940 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 462222CHAP
Date de réalisation du diagnostic : 12/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 300 € et 3 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 5 pièces 142 m²

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