Appartement 3 pièces – 71 m² – Nice Nord – Lumineux – Traversant - Balcon - Garage

✨ Idéal résidence principale ou investissement

Situé au 3ème étage (avec ascenseur) d'une copropriété, cet appartement 3 pièces de 70,79 m² offre un excellent potentiel, dans un secteur recherché de Nice Nord.

🛋️ Descriptif du bien
Séjour lumineux de 18 m²
Cuisine indépendante
2 chambres (10,89 m² et 12,95 m²)
Salle de bains
WC séparés
Dressing
Balcon
+1 Garage Double en sus 60k€

🌞 Les + du bien

✔️ Gardienne d'immeuble
✔️ Chauffage + Eau froide & chaude inclus dans les charges
✔️ Lumineux + traversant +  vue dégagée + étage élevé
✔️ Bon potentiel de valorisation
✔️ Quartier calme et résidentiel
✔️ Proximité commodités, transports, écoles

Parfait pour :

Résidence principale avec travaux léger
Investissement avec création de valeur
Marchand / achat-revente (fort potentiel)

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Les biens avec ce potentiel partent vite sur le secteur.

Charges de copropriété : 300€/mois (gardienne + eau froide + eau chaude + chauffage + ascenseur inclus)
Taxe foncière : 1694€ /an

Cette annonce référence 329285 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO DUMOUCHEL (EIRL) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 92959505600011.

Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 4 440,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 51 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1356.00 € et 1834.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 329285
Date de réalisation du diagnostic : 23/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 30
Charges prévisionnelles annuelles : 4440 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 356 € et 1 834 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

HUGO DUMOUCHEL BSK IMMOBILIER

Appartement 3 pièces 71 m²

Appartement lumineux plein Sud, charme de l'ancien

Quartier Coulée Verte à Nice, au 2ᵉ étage d'un petit immeuble sans ascenseur, cet appartement séduit par sa luminosité, son calme et son cachet.

Exposé plein Sud et donnant sur un jardin verdoyant, il bénéficie d'un environnement agréable, sans vis-à-vis.

L'appartement offre une belle hauteur sous plafond de 3,10 m et une grande pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, créant un espace convivial et lumineux.

Les chambres donne sur cour, au calme.

Les atouts :

* Exposition Sud
* Très lumineux
* Sans vis-à-vis
* Vue sur jardin verdoyant
* Hauteur sous plafond de 3,10 m
* Grand salon avec cuisine ouverte
* Chambres au calme sur cour
* Petit immeuble à taille humaine
* Belle façade
* Aucune procédure en cours dans la copropriété
* Quartier agréable et recherché

Un appartement plein de charme, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement à Nice.

L'immeuble possède également une histoire singulière, ayant autrefois accueilli la Reine Victoria lors de ses séjours niçois.

Cette annonce référence 345836 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO DUMOUCHEL (EIRL) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 92959505600011.

Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 2 302,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/08/2026
Score DPE : 199 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 345836
Date de réalisation du diagnostic : 12/08/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 11
Charges prévisionnelles annuelles : 2302 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 € et 1 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 69 m²

Penthouse Nice Port - Dernier étage - vue latérale Port - Grand Balcon - Garage

✨ Appartement d'exception 5 pièces – Dernier étage avec terrasses 🌊

Au 6ème et dernier étage d'une résidence sécurisée (2002, ravalement en 2023, normes PMR), découvrez ce spacieux appartement traversant de 182 m².

☀️ Extérieurs
- Terrasse Ouest de 35 m², sans vis-à-vis, sur vaste cour intérieure calme
- Deux balcons Est (13 m²) avec vue sur le Mont Boron

🏡 Intérieur
- Séjour cathédrale avec 4,5 m de hauteur sous plafond + mezzanine de 20 m² (Carrez)
- Cuisine indépendante de 16 m² + buanderie de 7 m² (possibilité grand espace de 60 m²)
- Suite parentale de 33 m²
- Seconde chambre en suite de 23 m²
- Troisième chambre de 23 m² (possibilité suite)
- WC invités

❄️ Confort
- Climatisation intégrale
- Appartement lumineux et traversant

📦🚗 Annexes
- 2 grandes caves incluses
- 2 Garages boxés en sus

📍 Atouts : résidence récente, sécurisée, calme et recherchée.

Cette annonce référence 305272 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO DUMOUCHEL (EIRL) immatriculé au RSAC de NICE (06000) sous le numéro 92959505600011.

Prix du bien : 1 425 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 618
Charges prévisionnelles annuelles : 5 280,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2024
Score DPE : 102 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1165.00 € et 1577.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 305272
Date de réalisation du diagnostic : 23/05/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 618
Charges prévisionnelles annuelles : 5280 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 165 € et 1 577 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)

Penthouse 5 pièces 182 m²

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