A SAISIR- MAGNIFIQUE VILLA DE PLAIN PIED AVEC PISCINE 7 PIECES -201m² TERRAIN CONSTRUCTIBLE SUR 3380 m²

RARISSISME ET UNIQUE SUR LE SECTEUR!!!
Venez découvrir cette superbe villa de plain-pied familiale, offrant 201  habitables sur un terrain arboré et verdoyant de 3 380 m², dont une parcelle de 700 m² constructible détachable( CU operationnel ). Un cadre paisible, sans vis-à-vis, où confort, espace et potentiel s'unissent à merveille.
Les atouts majeurs :
- Environnement calme et recherché, proche des commodités essentielles
- Vue dégagée sur la verdure, sans nuisance
- Piscine et grand jardin offrant un véritable espace de détente
- Terrain constructible aménageable selon vos envies (studio, maison d'amis, pool house, etc.) et une partie de 700m2 détachable pour une nouvelle construction dhabitation
La villa principale :
- Entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour lumineux et spacieux de 60m2 avec cheminée à insert
- Cuisine aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse style américaine
- 5 grandes chambres dont une suite parentale avec dressing
 - 1 chambre plus petite
- 2 salles d'eau, 2 WC, buanderie et nombreux rangements
- Menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, chauffage et électricité refaits
- Belle ouverture sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine
Côté extérieur :
- Grand garage spacieux avec abri voiture pouvant accueillir plusieurs véhicules
- Jardin paysager arboré et clôturé
- Terrain plat constructible offrant de multiples possibilités d'aménagement
- Magnifique piscine refaite récemment
Informations complémentaires :
- Diagnostic énergétique : C
- Construction solide des années 1960, très bien entretenue
- Idéale pour une famille  ou pour un projet d'investissement de construction et professionnel
Contact :
Élodie Rocher – BSK Immobilier
Téléphone : [Coordonnées masquées]
Email : [Coordonnées masquées]

Cette annonce référence 307802 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 93036069800011.

Prix du bien : 380 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024
Score DPE : 166 kWhEP/m²/an
Score GES : 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 307802
Date de réalisation du diagnostic : 30/08/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

ELODIE ROCHER BSK IMMOBILIER

Villa 7 pièces 201 m²

💎 Opportunité Rare : Mas en pierre de 1800 sur 2600 m² constructibles – Prix en baisse !

Saisissez l'occasion d'acquérir ce mas authentique en pierres situé à Saint-Christol, alliant le cachet de l'ancien et une rentabilité foncière exceptionnelle. Une baisse de prix vient de s'appliquer, rendant ce projet encore plus attractif pour un investisseur, un marchand de biens ou une famille.

🏠 Le Bâti : Charme & Volume
D'une architecture typiquement languedocienne, ce mas de caractère propose :

Un appartement T4 de 85 m² au 1er étage : en bon état et habitable.

Un potentiel d'agrandissement colossal : 8 pièces supplémentaires à rénover entièrement, permettant de créer une demeure de plus de 12 pièces.

🌳 Le Terrain : Un levier financier majeur
Le mas est édifié sur une parcelle plate et arborée de 2 600 m², entièrement constructible.

Projet de division déjà étudié :
Le terrain permet le détachement de 3 lots à bâtir indépendants en plus du mas existant.

Scénario de valorisation : Conservez le mas et revendez les terrains, ou développez un projet de 4 lots distincts.

Rentabilité : La revente des parcelles offre un fort levier pour financer la rénovation ou générer une marge rapide.

✅ Immédiatement exploitable : T4 déjà fonctionnel.

✅ Division concrète : Étude déjà réalisée pour 4 lots au total.

✅ Secteur prisé : Calme, à proximité des axes Alès / Nîmes.

Un produit rare sur le marché actuel, à visiter sans tarder pour valider son potentiel.

Cette annonce référence 329797 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE ROCHER (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 93036069800011.

Prix du bien : 300 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2022
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 50 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence annonce : 329797
Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Mas 9 pièces 2 600 m²

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