Lydie CAZE Efficity à le plaisir de vous proposer :   À La Queue-en-Brie, découvrez ce charmant appartement 3 pièces en duplex de 94m2 situé au 2ème et 3ème (dernier étage) d'une résidence pleine de charme.

Au premier niveau, une entrée dessert une cuisine indépendante d'environ 15m² ainsi qu'un spacieux séjour de 25m². Ces deux pièces bénéficient d'un accès direct à une vaste terrasse en double exposition, idéale pour profiter des beaux jours, agrémentée d'un barbecue. Un bel espace de rangement et un WC indépendant complète ce niveau.

Avec un peu d'imagination et quelques travaux une 3ème chambre peut être envisagée !

À l'étage, un grand palier permet l'aménagement d'un espace bureau, parfait pour le télétravail. Vous y trouverez également deux grandes chambres de 18 et 13m2, un WC indépendant et une salle de bains.

Deux emplacements de stationnement complètent ce bien : une place extérieure et une place en sous-sol.

Idéalement situé à quelques pas du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique. Les centres commerciaux de Pontault-Combault et d'Ormesson-sur-Marne sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les transports en commun à proximité permettent de rejoindre facilement les gares de Sucy-Bonneuil (RER A) ou Emerainville-Pontault Combault (RER E) en 20mn.
Groupe scolaire et collège accessible à pied.

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes généreux, extérieur de qualité et emplacement recherché.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Lydie Caze - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°448115865.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 218722
Date de réalisation du diagnostic : 30/09/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 79
Charges prévisionnelles annuelles : 2400 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 196 € et 1 618 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Consultant mandataire Efficity Lydie Caze

Appartement 3 pièces 94 m²

EXCLUSIVITÉ – Superbe maison familiale de 153 m² avec sous-sol total et jardin plein sud

Lydie CAZE Efficity a le plaisir de vous proposer dans un secteur prisé de Chevry-Cossigny, cette charmante maison traditionnelle soignée individuelle de 153 m² habitables, édifiée sur un terrain paysagé de 690 m² bénéficiant d'une exposition plein sud idéale.

Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. Le séjour-salle à manger de plus de 30 m², agrémenté d'un poêle à bois, offre un espace de vie chaleureux et convivial ouvert sur le jardin. La vaste cuisine dinatoire indépendante, entièrement aménagée et équipée, constitue un véritable lieu de partage au quotidien.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle d'eau, un bureau pouvant aisément devenir une chambre supplémentaire, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements.

À l'étage, un large palier dessert trois belles chambres aux volumes confortables, une salle de bains et un WC indépendant. Un espace supplémentaire de 18 m², à aménager selon vos envies, pourra accueillir un dressing ou tout autre projet. Vous apprécierez également le magnifique parquet massif qui habille l'ensemble de ce niveau et apporte beaucoup de cachet.

Le sous-sol total de 98 m² constitue un véritable atout avec ses espaces dédiés au stationnement, au bricolage, à la buanderie et au stockage. Une cave à vin vient compléter les prestations.

Soucieuse du confort de ses occupants, cette maison a bénéficié de travaux d'amélioration importants : isolation thermique par l'extérieur, remplacement des menuiseries par du double vitrage performant et réfection de la toiture. Des équipements qui garantissent confort, sérénité et maîtrise des consommations énergétiques.

À l'extérieur, le jardin arboré et soigneusement entretenu offre un cadre verdoyant particulièrement agréable. La terrasse exposée plein sud vous permettra de profiter pleinement des journées ensoleillées en famille ou entre amis.

Un emplacement pratique pour toute la famille

Située dans un secteur résidentiel apprécié, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités du quotidien.
Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires maternelle et primaire. Le collège de secteur est le Collège Les Hyverneaux, desservi par les transports scolaires.
Côté transports, plusieurs lignes de bus desservent la commune et permettent de rejoindre facilement les gares RER voisines. La gare RER E d'Ozoir-la-Ferrière est située à environ 15 minutes en bus.
Les commerces de proximité du centre-bourg ainsi que des grandes surfaces à quelques minutes en voiture ainsi que l'accès A104.

Les atouts :

- 153 m² habitables
- Terrain de 690 m² exposé plein sud
- Vie de plain-pied possible
- 4 chambres potentielles
- Sous-sol total de 98 m²
- Cave à vin
- Isolation extérieure
- Toiture récente
- Double vitrage
- Jardin paysager et terrasse plein sud

Une maison familiale de qualité, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et d'excellentes prestations. Une visite s'impose.
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Lydie Caze - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Meaux sous le n°448115865.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Référence annonce : 218503
Date de réalisation du diagnostic : 03/06/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 100 € et 2 800 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 153 m²

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