69 400 – VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE

Maison rénovée de 116 m² – Classe énergétique A – Terrain de 679 m²

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale, entièrement rénovée en 2021, à proximité du centre-ville de Villefranche-sur-Saône.

✨ MODERNE, LUMINEUSE ET SANS TRAVAUX !

Vous serez séduits par sa belle pièce de vie de 52 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant directement sur l'extérieur.

À l'étage, vous découvrirez :

Une suite parentale avec solarium et grande terrasse privative.

Deux grandes chambres avec placards.

Une salle de bains avec baignoire, douche et WC suspendu.

Une buanderie aménagée et fonctionnelle.

Côté confort : pompe à chaleur, plancher chauffant, baies vitrées, volets roulants électriques centralisés en aluminium et matériaux de qualité.

🌿 UN TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !

Sur une parcelle de 679 m², entièrement close de murs, profitez d'une terrasse carrelée, d'une allée pavée et d'un portail coulissant.

Un véritable atout : le terrain offre un potentiel d'agrandissement, d'extension ou de détachement parcellaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme.

 Une maison familiale moderne, confortable et économe en énergie, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises !

📞 Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser votre visite !
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Murielle Second - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°337575385.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 228751
Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2023
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

efficity - Murielle Second

Maison 4 pièces 116 m²

VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE (69400) – MAISON DE 160 M² DIVISÉE EN 2 APPARTEMENTS AVEC EXTÉRIEURS PRIVATIFS
UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AVEC DES REVENUS LOCATIFS DÈS L'ACQUISITION !
Vous recherchez un investissement immobilier alliant revenus immédiats, potentiel patrimonial et tranquillité de gestion ?
Efficity vous propose de découvrir cette maison entièrement rénovée, développant 160 m² habitables et composée de 2 appartements T4 indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès et de son espace extérieur privatif.
Située dans un secteur pratique du quotidien, à seulement 15 minutes à pied de la gare, à proximité des écoles et des transports en commun, cette propriété offre de nombreux atouts pour un investissement locatif de qualité.
UNE MAISON, DEUX APPARTEMENTS, DE MULTIPLES ATOUTS !
Rénovée en 2017 (électricité, plomberie et menuiseries PVC), elle se compose de :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE – T4 D'ENVIRON 80 M²
•Appartement actuellement loué 776 € par mois.
•Entrée indépendante.
•Jardin privatif d'environ 100 m², idéal pour profiter des beaux jours.
À L'ÉTAGE – T4 D'ENVIRON 80 M²
•Appartement actuellement loué 902 € par mois.
•Accès indépendant et cour privative.
•Séjour traversant et lumineux de 33 m², avec cuisine équipée ouverte et accès au balcon.
•Trois belles chambres de 11 à 12 m².
•Grande salle de bains avec espace buanderie et WC.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✔️ Deux logements indépendants dans un même bâtiment.
✔️ 20 136 € de loyers annuels, soit 1 678 € par mois.
✔️ Aucun travaux de rénovation majeurs à prévoir, sous réserve de l'entretien habituel.
✔️ Aucun frais de copropriété.
✔️ Terrain plat, aménageable et piscinable, offrant de belles possibilités d'aménagement.
✔️ Une localisation pratique, proche des commodités et de la gare.
UN INVESTISSEMENT À ÉTUDIER SANS TARDER !
Prix de vente : 387 000 €
Avec des loyers annuels de 20 136 €, ce bien présente une rentabilité locative brute d'environ 5,20 %, sur la base du prix de vente indiqué, avant charges, fiscalité, entretien et frais d'acquisition.
Un bien qui réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : deux locataires en place, des revenus immédiats et un patrimoine immobilier diversifié au sein d'une même propriété.
Que vous souhaitiez développer votre patrimoine, préparer votre retraite ou investir dans la pierre, cette opportunité mérite toute votre attention.
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 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Murielle Second - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°337575385.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 228019
Date de réalisation du diagnostic : 05/07/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 650 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)

Maison 8 pièces 160 m²

69 400 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS – 5,52 % DE RENTABILITÉ POTENTIELLE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé à deux pas de la rue Nationale, dans un secteur central et recherché de Villefranche-sur-Saône.
Composé de 3 appartements indépendants, cet immeuble offre aujourd'hui une belle opportunité d'investissement avec 2 logements LIBRES, permettant à l'acquéreur de choisir entre location, résidence principale ou occupation par un proche.
Au rez-de-chaussée : appartement de 67 m² avec cour privative, actuellement en rénovation complète, avec un potentiel locatif estimé ENTRE 880 ET 900 EUROS / mois.
➡️ LIBRE actuellement.
Au 1er étage : appartement de 67 m² avec 2 chambres, actuellement loué 625€ / mois.
Au 2ème étage : appartement de 75 m² avec 2 chambres et espace sous combles exploitable, avec un potentiel locatif estimé à 700 € / mois.
➡️ LIBRE actuellement.
Le propriétaire a fait le choix de ne pas relouer les deux appartements actuellement libres, afin de permettre à un futur acquéreur d'envisager également une occupation personnelle.
💰 POTENTIEL LOCATIF
880 € + 625 € + 700 € = 2 205 € / mois
Soit 26 460 € / an de revenus locatifs potentiels.
Sur la base d'un prix de vente de 499 000 €, la rentabilité brute potentielle est d'environ 5,30 %.
LES ATOUTS
✔️ 3 appartements indépendants
✔️ 2 appartements LIBRES : rez-de-chaussée et 2ème étage
✔️ Cour privative au rez-de-chaussée
✔️ Potentiel locatif de 26 460€ / an
✔️ Rentabilité brute potentielle de 5,30 %
✔️ Emplacement central
✔️ Possibilité d'investir ou d'habiter
Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial, ou pour un acquéreur souhaitant combiner habitation et investissement.
Pour recevoir le dossier complet, échanger sur le projet ou organiser une visite, contactez-moi directement.
Murielle Second
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 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

 Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
 Murielle Second - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°337575385.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Référence annonce : 199436
Date de réalisation du diagnostic : 01/12/2021
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Immeuble 10 pièces 209 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
    Identifier les bons acheteurs : sélection des visiteurs, organisation et réalisation  des visites.
    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
    Tenue d'un point régulier.

Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

CEDRIC DESPINASSE

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