69 400 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS – 5,52 % DE RENTABILITÉ POTENTIELLE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé à deux pas de la rue Nationale, dans un secteur central et recherché de Villefranche-sur-Saône.
Composé de 3 appartements indépendants, cet immeuble offre aujourd'hui une belle opportunité d'investissement avec 2 logements LIBRES, permettant à l'acquéreur de choisir entre location, résidence principale ou occupation par un proche.
Au rez-de-chaussée : appartement de 67 m² avec cour privative, actuellement en rénovation complète, avec un potentiel locatif estimé ENTRE 880 ET 900 EUROS / mois.
➡️ LIBRE actuellement.
Au 1er étage : appartement de 67 m² avec 2 chambres, actuellement loué 625€ / mois.
Au 2ème étage : appartement de 75 m² avec 2 chambres et espace sous combles exploitable, avec un potentiel locatif estimé à 700 € / mois.
➡️ LIBRE actuellement.
Le propriétaire a fait le choix de ne pas relouer les deux appartements actuellement libres, afin de permettre à un futur acquéreur d'envisager également une occupation personnelle.
💰 POTENTIEL LOCATIF
880 € + 625 € + 700 € = 2 205 € / mois
Soit 26 460 € / an de revenus locatifs potentiels.
Sur la base d'un prix de vente de 499 000 €, la rentabilité brute potentielle est d'environ 5,30 %.
LES ATOUTS
✔️ 3 appartements indépendants
✔️ 2 appartements LIBRES : rez-de-chaussée et 2ème étage
✔️ Cour privative au rez-de-chaussée
✔️ Potentiel locatif de 26 460€ / an
✔️ Rentabilité brute potentielle de 5,30 %
✔️ Emplacement central
✔️ Possibilité d'investir ou d'habiter
Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial, ou pour un acquéreur souhaitant combiner habitation et investissement.
Pour recevoir le dossier complet, échanger sur le projet ou organiser une visite, contactez-moi directement.
Murielle Second
📞 [Coordonnées masquées]
📧 [Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Murielle Second - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°337575385.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 199436
Date de réalisation du diagnostic : 01/12/2021
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

efficity - Murielle Second

Immeuble 10 pièces 209 m²

69400 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – APPARTEMENT MEUBLÉ CLÉ EN MAIN
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce bel appartement meublé de 56 m², idéalement situé à proximité du centre-ville et de la gare.
Entièrement meublé et décoré avec goût, cet appartement est idéal pour un investissement locatif clé en main ou une résidence principale confortable et lumineuse.
Actuellement exploité en location type ”Airbnb”, il affiche déjà une excellente rentabilité, avec plus de 14 000 € de revenus bruts annuels et un prix moyen de 58 à 60 € la nuitée (hors frais de ménage).
Potentiel d'optimisation : possibilité d'augmenter significativement la rentabilité en élargissant à d'autres plateformes (Airbnb, Abritel) et en optimisant les tarifs saisonniers.
🔹 Une pièce de vie lumineuse, chaleureuse et bien agencée
🔹 Une cuisine indépendante entièrement équipée
🔹 Deux chambres confortables
🔹 Une salle d'eau moderne avec WC
🔹 Mobilier complet et en excellent état, inclus dans la vente
🔹 Résidence sécurisée
🔹 Aucun travaux à prévoir
Un investissement rentable et sans souci, ou un pied-à-terre agréable, au coeur d'un secteur dynamique et bien desservi.
NE TARDEZ PAS ! Contactez-moi pour une visite :
Murielle Second – EffiCity [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
 Murielle Second - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°337575385.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Référence annonce : 198092
Date de réalisation du diagnostic : 01/10/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 70
Charges prévisionnelles annuelles : 1500 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 56 m²

Efficity est un réseau national de consultants immobiliers indépendants, leader sur l’estimation immobilière en ligne depuis 2007. 
Chaque consultant effiCity est un indépendant. La réussite de votre projet de vente ou d’achat rime donc avec celle de son entreprise. C’est la garantie d’un suivi personnalisé de votre projet jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Chaque consultant effiCity dispose de services lui permettant d'être réactif et efficace. Pour cela, votre consultant s'engage à :
    Estimer votre bien de manière objective et à vous remettre une étude de marché complète.
    Déclencher des visites : réalisation d'un photoreportage, diffusion sur les sites immobiliers incontournables, accès à notre base de 1 000 000 d'acheteurs.
    Identifier les bons acheteurs : sélection des visiteurs, organisation et réalisation  des visites.
    Sécuriser votre vente : montage de votre dossier juridique et technique, contrôle de la solvabilité de l'acheteur, accompagnement jusqu'à l'acte notarié.
    Tenue d'un point régulier.

Connectés aux meilleurs outils web pour l'immobilier, les consultants effiCity sont notés 4,8/5 par leurs clients (+ de 4500 avis) sur Immodvisor (Tiers de confiance AFNOR).

CEDRIC DESPINASSE

ADELINE  GICQUEL

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