Fonds de commerce à vendre ARCUEIL (94) prime

300 € charges
Bail commercial 3/6/9
Cuisine entièrement équipée
Affaire clé en main, aucun travaux

Les atouts :
Emplacement n°1 avec flux piéton important
Concept reconnu (franchise)
Clientèle fidélisée
Affaire clé en main
Potentiel de développement (livraison, optimisation, amplitude horaire)

Le local
Surface adaptée à l'activité 60m2 + 95 m2.
Cuisine professionnelle entièrement équipée incluse
Matériel en bon état
Aucun travaux à prévoir
Stationnement 4 parkings

Conditions locatives
Bail commercial 3/6/9
Loyer : 2 200 € HT / mois
Charges : 300 € / mois
Bon ratio loyer / chiffre d'affaires

Clientèle fidèle + fort flux
Idéal professionnel ou investisseur
Dossier complet sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvana DUPRAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 586 314 Greffe de PARIS) [Coordonnées masquées] (réf. 605904 )
Référence annonce : 830033904772
Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 240 € et 12 520 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

DUPRAT Sylvana

Restaurant 108 m²

T2 refait à neuf Centre ville d’Arcueil

Centre-ville d'Arcueil – T2 refait à neuf avec parking et cave

Idéalement situé en plein centre-ville d'Arcueil, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez ce charmant appartement T2 entièrement refait à neuf, offrant un excellent cadre de vie.

Dans un immeuble résidentiel avec digicode , au 1er étage avec ascenseur.
L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de style américain, entièrement aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux.

Vous trouverez également une chambre spacieuse, une salle d'eau moderne, ainsi que des toilettes.

Situé dans un immeuble sécurisé avec digicode et ascenseur, ce bien bénéficie également de prestations pratiques et recherchées :
• Une cave complète ce bien
• Une place de parking

L'appartement est vendu meublé, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat sans travaux.

Son excellent emplacement à Arcueil et sa configuration en font un bien avec un très bon rapport qualité-prix à la location.

À visiter sans tarder.
 avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvana DUPRAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 586 314 Greffe de PARIS) [Coordonnées masquées] (réf. 603435 )
Référence annonce : 830034665020
Date de réalisation du diagnostic : 08/01/2026
Prix hors honoraires : 215 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 2031 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 380 € et 1 910 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Appartement 2 pièces 39 m²

Arcueil centre – Appartement traversant lumineux, parfait cabinet ou activité libérale à 5 minutes du RER B

À Arcueil, dans un environnement agréable et bien desservi, découvrez ce bel appartement en rez-de-chaussée sécurisé alliant charme, fonctionnalité et luminosité.

Dès l'entrée, vous apprécierez la belle hauteur sous plafond et le parquet d'origine qui confèrent à l'ensemble un cachet authentique. L'appartement, traversant, bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée.

Il se compose d'une entrée desservant un WC séparé avec fenêtre, une grande salle d'eau également avec fenêtre — un vrai confort au quotidien — ainsi qu'une chambre côté cour, au calme absolu.

Le salon – salle à manger, chaleureux et lumineux grâce à sa grande fenêtre en double vitrage, offre un bel espace de vie convivial. La cuisine dinatoire équipée permet de prendre ses repas en toute convivialité.
 Une cave saine de 7m2 complète ce bien.

Un bien lumineux, fonctionnel et plein de charme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité.
Le quartier autour du RER B est globalement urbanisé, avec un bon équilibre entre commerces de proximité, écoles, services et transports, ce qui en fait un emplacement pratique pour vivre ou travailler au quotidien.

 Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (1800€ par an ) : 1800€ soit 150€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sylvana DUPRAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 586 314 Greffe de PARIS) [Coordonnées masquées] (réf. 603139 )
Référence annonce : 830037675678
Date de réalisation du diagnostic : 07/02/2023
Prix hors honoraires : 195 000 €

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 1800 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 40 m²

Créé en 2006, OptimHome est un réseau immobilier composé
de plus de 1300 conseillers en immobilier indépendants
présents en France, au Portugal et en Allemagne. Il couvre
les principaux métiers de l’immobilier:la vente et
l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la
location et l’administration de biens.
OptimHome accompagne ses clients dans la globalité son
projet immobilier en amont et en aval avec des produits
spécifiques tels que :
-La Visite Live à distance afin qu’un acquéreur éloigné
géographiquement d’un bien puisse réaliser une visite live
avec son conseiller immobilier
-OptimHome Financement : simulation en ligne de prêts et
mise en relation avec notre partenaire financier
- Optimoove:organisation de votre déménagement et
installation auprès de notre service conciergerie
-Pass VIP Services : des services premiums avant-vente et
de commercialisation pour assurer la vente du bien dans les
meilleures conditions de prix et de délais.

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