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Maison de ville 49m² à Angoulême 5 pièces
QUARTIER DE VICTOR-HUGO.
Bienvenue dans cette charmante petite maison ,  vous êtes proche des  écoles , commerces  , arrêts de bus , du marché de Victor Hugo qui est ouvert du mardi au dimanche.
 Elle vous offre  au rez-de-chaussée: un séjour  , cuisine  , salle de bain , WC .
A l'étage :   la partie de nuit est composée de deux chambres ,  une belle terrasse à l'étage .
Info complémentaire : système de chauffage électrique ,
chauffe eau électrique SABLE ATLANTIC CHAUFFEO  année 2022 , huisserie double vitrage PVC  , volets en bois  , VMC ,  toiture révisée en 2022 , ( isolation des combles fait le 20 juillet 2026 )  taxe foncière :  835 euros  , non soumis au DPE moins de 50m²

Idéal pour investisseurs et primo-accédants : ce bien convient parfaitement à un premier achat locatif ou à une petite résidence principale.Son format compact et son agencement facilitent la mise en location et la gestion au quotidien, avec des coûts d'entretien généralement maîtrisables.

Prix : 112 500 euros honoraires agence inclus ( 7500 euros d'honoraires charges acquéreurs 7,14%).
MANDAT : 454361MYON
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc YONNET, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Certaines Photos sont  retouchées par IA  pour valoriser la luminosité et la mise en scène, afin de faciliter la projection des acquéreurs.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc YONNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 489497776 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454361 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

 Marc YONNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 489497776 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Référence annonce : 454361MYON
Non soumis au DPE
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 7,14% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 105 000 €

YONNET Marc - proprietes-privees.com

Maison 5 pièces 49 m²

Maison de ville 135 m² 9 pièces à Angoulême

En plein coeur du QUARTIER DE VICTOR-HUGO.
Vous allez tomber amoureux de cette charmante maison familiale , vous êtes proche des  écoles , commerces  , des arrêts de bus et du marché de Victor Hugo qui est ouvert du mardi au dimanche.

Elle vous offre  au rez-de-chaussée: un grand séjour , salle à manger , une cuisine meublée  , un WC , un accès qui vous amène directement à la cave.

A l'étage concernant  la partie de nuit, vous avez trois chambres ,  une salle de bain et un WC indépendant .
Au deuxième étage, possibilité de créer deux chambres ou des bureaux  , pourquoi pas faire une salle de jeux pour les enfants , laisser place à votre imagination ,( les deux pièces mansardées sont chauffé )
Concernant  l'extérieur, vous avez un jardin clos  et un garage .
Informations complémentaires : Fenêtres double vitrage , chaudière gaz de ville , taxe foncière 1500 euros  , terrain 240 m².

Une maison familiale où il fait bon vivre à toutes saison.

Prix : 291 400 euros honoraires agence inclus ( 11 400 euros d'honoraires charges acquéreurs 4.07%).
MANDAT : 455471MYON

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www. georisques. gouv . fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Marc YONNET  au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc yonnet , agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 489497776, agissant pour le compte de la SAS
PROPRIETES PRIVEES ZAC Le Chêne Ferré 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou SIRET 487 624 777 00040 Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes Saint-Nazaire Compte séquestre n°30932508467 ? Garantie GALIAN, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
 (4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

 Marc YONNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 489497776 - .
Référence annonce : 455471MYON
Date de réalisation du diagnostic : 29/06/2022
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,07% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 280 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 € et 1 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Maison 9 pièces 135 m²

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