Maison bourgeoise avec piscine et garage – Centre-ville d’Albi – Quartier du Vigan

ALBI centre, à deux pas de la Place du Vigan, venez découvrir cette belle maison bourgeoise de la fin du XIXᵉ siècle avec piscine, garage attenant et local technique, au calme en cœur de ville.

Vous y trouverez 151 m² habitables répartis sur trois niveaux:

Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec WC, un vaste salon/salle à manger traversant avec cheminée à foyer fermé, ouvert sur le jardin par de larges baies vitrées, une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse.

Au 1er étage :
2 chambres avec plancher de chêne, une salle de bain avec WC et une grande buanderie

Au 2è étage :
Une belle suite parentale climatisée de 30 m² avec espace bureau, placards, double dressing et salle de bain complète.

🔹 Rénovations récentes : isolation complète (fibre de bois), chauffage, électricité, peintures
🔹 Chaudière à condensation 2022 pilotable à distance
🔹 Piscine avec volet électrique et traitement UV, cour intime végétalisée
🔹 Garage en fond de parcelle, rare en centre-ville

Possibilité d'acquérir en supplément un appartement T2 totalement indépendant situé au-dessus du garage offrant 41 m² habitable, entièrement équipé et prêt à louer, avec excellent rendement locatif.

👉 Une opportunité rare en hypercentre d'Albi, alliant charme de l'ancien, confort moderne et extérieurs exceptionnels.

📞 Plus de photos et visites sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle LAINÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 153 641 Greffe de TOULOUSE) [Coordonnées masquées] (réf. 610527 )
Référence annonce : 830030475480
Date de réalisation du diagnostic : 30/05/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 € et 1 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

LAINÉ Isabelle

Maison 5 pièces 151 m²

Toulouse Soupetard – Grand T3 lumineux avec balcons, cave et parking

📍 Toulouse Est, sur le coteau face à Balma, je vous propose en exclusivité ce spacieux appartement T3 traversant de 78 m², situé dans une résidence calme et bien entretenue.

Au 3ᵉ étage sur 4 sans ascenseur, l'appartement séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa belle luminosité et son emplacement stratégique : accès rapide à la rocade (sortie 16 à 3 min), bus 51 au pied de l'immeuble, centre-ville accessible en une quinzaine de minutes.

Un agencement confortable et fonctionnel:
Entrée avec distribution optimisée
Pièce de vie de 23 m² ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest, sans vis-à-vis
Cuisine aménagée avec loggia attenante et second balcon
Deux belles chambres de 11 et 12 m²
Dressing indépendant
Salle d'eau très lumineuse
WC séparés

Prestations et confort:
Résidence des années 1965 très bien tenue
Électricité refaite entièrement
Chaudière gaz (2014)
Menuiseries bois double vitrage avec volets roulants électriques
Climatisation dans la pièce de vie
Ravalement de façade récent

L'appartement est habitable immédiatement, tout en offrant la possibilité d'une mise au goût du jour selon vos envies.

Annexes:
Cave
Place de parking extérieure privative

✨ Un appartement complet, lumineux et bien situé, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité.

📞 À visiter sans tarder Nombre de lots de la copropriété: 43, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Entretien et eau individuelle) : 1253€ soit 104€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Isabelle LAINÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°531 153 641 Greffe de TOULOUSE) [Coordonnées masquées] (réf. 609632 )
Référence annonce : 830033786603
Date de réalisation du diagnostic : 29/05/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 43
Charges prévisionnelles annuelles : 1254 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 € et 1 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 3 pièces 78 m²

Créé en 2006, OptimHome est un réseau immobilier composé
de plus de 1300 conseillers en immobilier indépendants
présents en France, au Portugal et en Allemagne. Il couvre
les principaux métiers de l’immobilier:la vente et
l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la
location et l’administration de biens.
OptimHome accompagne ses clients dans la globalité son
projet immobilier en amont et en aval avec des produits
spécifiques tels que :
-La Visite Live à distance afin qu’un acquéreur éloigné
géographiquement d’un bien puisse réaliser une visite live
avec son conseiller immobilier
-OptimHome Financement : simulation en ligne de prêts et
mise en relation avec notre partenaire financier
- Optimoove:organisation de votre déménagement et
installation auprès de notre service conciergerie
-Pass VIP Services : des services premiums avant-vente et
de commercialisation pour assurer la vente du bien dans les
meilleures conditions de prix et de délais.

Isabelle Lainé

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