Maison 4 pièces entièrement rénovée proche marché du Montfort

Idéalement située à Aubervilliers, à deux pas du marché du Montfort et du très apprécié quartier des Écrivains, cette jolie maison de ville avec cour aménagée offre un cadre de vie recherché, à la fois pratique, vivant et convivial.

Édifiée sur deux niveaux, la maison bénéficie de deux entrées totalement indépendantes, permettant aisément de la diviser en deux logements de type 2 pièces. Une configuration idéale pour un investissement locatif sécurisé, un projet mixte résidence principale / locatif, ou encore pour une famille souhaitant conserver une grande flexibilité d'usage.

Le bien se compose d'un double séjour lumineux, d'une cuisine séparée, de deux salles d'eau dont une avec WC, deux belles chambres dont l'une ouvrant sur un balcon de plus de 4,5 m², parfait pour profiter des beaux jours.

Un sous-sol total complète l'ensemble avec :
un espace buanderie,
un WC indépendant,
une cave / chaufferie (hauteur sous plafond inférieure à 1,80 m).

Entièrement rénovée en 2024/2025, la maison a bénéficié d'une isolation par l'extérieur sur la façade avant et est équipée d'une chaudière basse température FRISQUET (2016). Aucun travaux à prévoir : une installation rapide et sereine, aussi bien pour y vivre que pour louer.

Un emplacement stratégique, à proximité immédiate du métro Fort d'Aubervilliers, du Centre aquatique Camille Muffat, du mythique Théâtre Zingaro, des écoles, notamment École Gabriel Péri, et de nombreux commerces de proximité.

Un bien rare sur le secteur, alliant qualité de rénovation, potentiel d'investissement et confort de vie.
Pour organiser une visite, je vous invite à me contacter par téléphone du lundi au vendredi, de 9h à 19h. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 209 335 Greffe de BOBIGNY) [Coordonnées masquées] (réf. 601947 )
Référence annonce : 830038754598
Date de réalisation du diagnostic : 30/01/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 850 € et 2 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

BENOIST Stéphanie

Maison 4 pièces 63 m²

Emplacement parking extérieur

Villemomble, secteur centre ville, à deux pas du château et de l'avenue Outrebon, dans une résidence de 2003 bien entretenue et sécurisée, un emplacement parking en extérieur avec accès en plain pied de la rue.
La résidence renouvelle actuellement toute la vidéosurveillance des parties communes et du parking pour optimiser encore davantage la sécurité.
Accès autoroute A 103 à 1km
Possibilité de louer l'emplacement 75€ par mois car le stationnement public est entièrement payant sur toutes les rues adjacentes
A visiter sans tarder Nombre de lots de la copropriété: 99, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel)  : 36€ soit 3€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 209 335 Greffe de BOBIGNY) [Coordonnées masquées] (réf. 586093 )
Référence annonce : 830034231771
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 99
Charges prévisionnelles annuelles : 36 €

Parking 8 m² Villemomble

Créé en 2006, OptimHome est un réseau immobilier composé 
de plus de 1300 conseillers en immobilier indépendants
présents en France, au Portugal et en Allemagne. Il couvre
les principaux métiers de l’immobilier:la vente et
l’acquisition (ancien, neuf, commerces et entreprises), la
location et l’administration de biens. 
OptimHome accompagne ses clients dans la globalité son
projet immobilier en amont et en aval avec des produits
spécifiques tels que :
-La Visite Live à distance afin qu’un acquéreur éloigné 
géographiquement d’un bien puisse réaliser une visite live 
avec son conseiller immobilier
-OptimHome Financement : simulation en ligne de prêts et 
mise en relation avec notre partenaire financoer
- Optimoove:organisation de votre déménagement et
installation auprès de notre service conciergerie
-Pass VIP Services : des services premiums avant-vente et
de commercialisation pour assurer la vente du bien dans les
meilleures conditions de prix et de délais.

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Stéphanie BENOIST

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