Marguerittes Maison de village 5 pièces avec cour et terrasse, 3 chambres

Découvrez cette maison de 108 m², située en plein cœur de Marguerittes dont la façade a été refaite récemment,

- Rez-de-chaussée : Un accès pratique donnant sur une cour spacieuse et très ensoleillée, se prolonge vers un espace à rénover ayant son accès indépendant, une cave de 20 m², idéale pour atelier.

- Premier étage : Un espace de vie ouvert comprenant une cuisine, un salon/séjour avec climatisation, une chambre et une salle de bain.

- Deuxième étage : Deux grandes chambres de 12 m² chacune avec accès à une terrasse de 15 m² – un vrai atout pour profiter de l'extérieur en toute intimité.

Cette maison est parfaite pour :

✅ Extérieur avec terrasse tropézienne
✅ Double accès extérieur avec cour intérieure
✅ Double vitrage sur la majorité des fenêtres et façade refaite récemment
✅ Chauffage mixte : chaudière fioul récente (moins de 10 ans) + pompe à chaleur air/air (installée après 2015).
✅ Emplacement : Proche des commodités, dans un quartier calme et résidentiel.

✅ DPE : Classe D : Éligible aux subventions pour la rénovation énergétique (MaPrimeRénov', CEE, etc.); A VISITER.

 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 235 336 - Greffe de NIMES) Thérèse-Anne SANCHEZ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.933736
Référence annonce : 340935811588
Date de réalisation du diagnostic : 25/07/2022
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Thérèse-Anne SANCHEZ

Maison de ville 5 pièces 108 m²

NIMES à vendre T5 de 84 m² 3 chambres, garage individuel, balcon, jardin commun, parking

NIMES - EXCLUSIVITE - Idéalement situé entre le quartier Hoche et Route d'Uzès, sur les hauteurs, ce T5 de 84 m² vous séduira par ses volumes, sa luminosité, son calme, la résidence étant édifiée autour d'un jardin intérieur arboré et sécurisé. Situé au 2ème étage, l'appartement est rénové au goût du jour, et offre 3 chambres ou 2 chambres et 1 salon +1 séjour ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest. Une cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée, bénéficie d'une loggia /véranda avec une 2ème salle d'eau et d'un grand rangement pour un confort optimal. Un hall d'entrée se prolonge sur un dégagement équipé de plusieurs placards et articulé entre les chambres spacieuses, ainsi que la salle de bain et le wc séparé. Le bien est équipé d'un chauffage gaz avec répartiteurs individuels sur chaque radiateur. A Retenir : rénovation récente, baies vitrées en PVC double vitrage et climatisation dans les pièces principales, véranda avec création d'une 2ème salle d'eau, la chaudière commune est récente, diminuant ainsi la facture de chauffage, un garage individuel de 21 m², et une cave spacieuse. Proche écoles et université, et centre ville. Taxe foncière 1544 € et les charges mensuelles de copro de 155 € (incluant le chauffage, l'eau froide et l'entretien des parties communes). Je vous invite à venir en visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien.  Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau froide, entretien parties communes) : 1869€ soit 155€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 235 336 - Greffe de NIMES) Thérèse-Anne SANCHEZ Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.968860
Référence annonce : 340931216427
Date de réalisation du diagnostic : 19/11/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 1869 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 190 € et 1 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Appartement 5 pièces 84 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

Mme Sanchez une personne professionnelle, a l'écoute même de l'acheteur et très empathique 
Je souligne son dévouement pour des vendeurs et sa patience hors du commun 
Je la recommande que ce soit achat ou vente

Très bon accompagnement tout au long de la transaction, Mme Sanchez a su répondre à mes exigences,  peu de visites et choix de l'acquéreur rapide et sans négociation. Très disponible et toujours à l'écoute. Bravo !

Professionnelle, à l'écoute, disponible 
 
Je recommande madame Sanchez à 100%

Très grand professionnalisme, conseils et accompagnement parfaits aussi bien pour le vendeur que pour l'acquéreur

Très professionnelle. Cible très bien vos souhaits. Très présente. Passe beaucoup de temps avec le client.

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Thérèse-Anne SANCHEZ

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