Inconnu 35000 m² Collonges-la-Rouge

 A vendre Camping 3 étoiles, murs et fonds.
 Situé dans la Vallée de la Dordogne, à la limite de la Corrèze et du Lot, ce Camping  est un endroit idéal pour vous ressourcer en pleine nature.
 Dans un domaine arboré de 3,5 hectares, le long du GR 480 parfait pour vos balades pédestres et pittoresques. Vous y apprécierez l'ambiance familiale et son calme pour s'y reposer tout en étant à proximité de « Plus Beaux Villages de France » (Collonges la rouge, Curemonte, Rocamadour...), de grottes (Gouffre de la Fage, Gouffre de Padirac...), de châteaux (Castelneau, Turenne...) et d'autres lieux magnifiques.
 o Capacité : 90 emplacements d'environ 100 m2 chacun
 o Hébergements : 6 chalets bois, 20 mobil-homes, 2 hébergements insolites, 5 bungalows toilés o Ouverture : du 1er mai au 27 septembre o Type d'exploitation : Camping indépendant
Infrastructures et équipements
 o Accueil / Réception  o Salle de restaurant : 70 m2 + cuisine équipée (21 m2) o Bar licence IV : 28 m2 + terrasse de 80 couverts o Petite épicerie  o Bloc sanitaire PMR et enfants : 95 m2 o Piscine non chauffée (pompes récentes) o Maison d'habitation / fonction : 90 m2 type F4
 o Salle de jeux : 28 m2 o Garage et local à outils o Équipements : fibre et 4G, 2 prises de recharge pour véhicules électriques, matériel d'entretien complet (tracteur tondeuse, débroussailleuse, golfette, etc.)
 Pas de personnels a reprendre
 Camping tourne avec un couple et deux saisonniers
 Quelques gardiennages existants et location a l'annee
  
 Chiffre d'affaire 2024/2025 : 140 000 euros
 Objectif CA : 200 000 EUR
 PRIX DE CESSION : 761 250 EUR FAI. (dont 5% honoraires)
  
 Points forts
 o Environnement touristique exceptionnel et clientèle française fidèle recurente o Petite restauration qualitative avec licence IV et terrasse spacieuse, restauration a developper
 o Croissance régulière du chiffre d'affaires depuis la reprise en 2017 o Camping à taille humaine, idéal pour un couple de repreneurs o Fibre et bonne couverture 4G o Potentiel de développement auprès de groupes (randonneurs, motards, clubs auto, etc.)
Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme Pujalte, [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées]
 agissant en qualité d'agent commercial inscrit au RSAC du Greffe de COMPIEGNE sous le numéro 422 574 582 - Réseau Expertimo. mandat numero 95559.
 Non soumis a DPE
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 35000 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

PUJALTE

Inconnu 35000 m² Collonges-la-Rouge

Hotel, restaurant 450 m² Millau

À vendre en exclusivité   Hôtel-Restaurant 450 m2 - (sud Aveyron - 12)
 Au coeur du Parc naturel régional des Grands Causses, à proximité de Roquefort, à vendre hôtel-restaurant de caractère exploité dans une bâtisse historique.
 L'établissement comprend 10 chambres (23 couchages), un restaurant d'environ 40 couverts, une cuisine traditionnelle et du terroir reconnue, ainsi qu'une clientèle touristique, professionnelle et locale fidèle, avec 2 chambres de fonction.
 Ses atouts :

Hôtel de charme au bord du Dourdou.
Restaurant réputé pour sa cuisine aveyronnaise.
Activité clé en main.
Nombreux loisirs à proximité (randonnée, VTT, pêche, tourisme).
Potentiel de développement de l'activité hôtelière et de restauration.

 CA moyen 360 000 EUR
 Résultat net moyen 10 000 EUR
 EBE retraité moyen 131 000 EUR (salaire annuel entre 60 000 et 80 000EUR)
 Prix de cession du fonds de commerce : 132 000 EUR
 Possibilité d'acquisition des murs : 256 800 EUR (vente à terme envisageable suivant apport)
 Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme Pujalte, [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées] agissant en qualité d'agent commercial inscrit au RSAC du Greffe de COMPIEGNE sous le numéro 422 574 582 - Réseau Expertimo. mandat numéro 110492.
 Non soumis a DPE
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
 Dossier complet, chiffres d'exploitation et conditions de cession disponibles après signature d'un engagement de confidentialité.
 [Coordonnées masquées]
 [Coordonnées masquées]
   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 450 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Hotel, restaurant 450 m² Millau

Propriété 21 pièces 920 m²

 Située en coeur de ville, à seulement 200 m de la gare et avec une vue directe sur la cathédrale, cette propriété bourgeoise de caractère développe environ 920 m2 de surfaces de plancher sur un terrain arboré de 2 000 m2 avec double accès sur rue.

DESCRIPTIF DU BIEN
 Maison principale (635 m2) :  - Sous-sol : 225 m2  - Rez-de-chaussée : 267 m2  - Étage 1 : 247 m2  - Étage 2 : 121 m2    Composition :  - 16 chambres (~20 m2)  - 3 salons  - 2 salles à manger  - 10 pièces d'eau  - Roof-top    Éléments de caractère : moulures, cheminées en marbre, parquet massif, grande hauteur sous plafond, cave voûtée.
DÉPENDANCES
 - Maisonnette T2 indépendante : 50 m2  - Longère aménageable : 235 m2  - Garage double : 55 m2  - Parc arboré avec arbres centenaires
POTENTIELS D'EXPLOITATION
 Maison d'habitation 
 ou 
 o Hôtellerie / Maison d'hôtes / événementiel  o Pôle médical ou paramédical  o Siège social / bureaux / coworking  o Division en appartements (investissement locatif)  o Résidence principale avec revenus complémentaires  o Coliving / résidence senior  o École privée / centre de formation  o Projet restauration / réception  o Opération de marchand de biens ou promotion
TRAVAUX À PRÉVOIR
 Sur une partie de la maison
 - Isolation thermique  - Systèmes de chauffage  - Mise aux normes électriques  - Menuiseries  
POSITIONNEMENT
 Actif rare offrant un fort potentiel de valorisation via transformation ou exploitation multi-usages. Produit adapté à investisseurs, exploitants ou marchands de biens.
 Prix de cession 756 000 EUR TTC dont 5% d'honoraires TTC.
 Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme Pujalte, [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées] agissant en qualité d'agent commercial inscrit au RSAC du Greffe de COMPIEGNE sous le numéro 422 574 582 - Réseau Expertimo. mandat numéro 101661. DPE : E
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 920 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/04/2026

Consommation énergie primaire : 250 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 55 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13 230 € et 17 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Propriété 21 pièces 920 m²

Local 470 m² Roye

1. Localisation et environnement

Commune : Amy (Oise, 60310), en sortie direction Beuvraignes / Roye.
Accès / Transports : À ~5 à 10 minutes de Roye et de l'accès autoroutier (A1), proche zone commerciale (Leclerc / La Cerisaie), ~30-35 min de Compiègne.
Environnement immédiat : Calme, pas de voisinage direct gênant. Historique professionnel sur le site (anciennement hangar pour avions pendant la guerre, puis entreprise agricole/moissonneuses, puis mécanique navale).

 2. Descriptif des bâtiments et surfaces
 Bâtiment principal (Atelier / Entrepôt no1)

Surface totale au sol : ~250 m2 bruts (longueur ~25 m × largeur ~10 m).
Composition intérieure :

Grande cellule atelier / zone machines : ~10 m × 16 m.
Espace sous mezzanine : ~4,50 m × 10 m (surface de stockage/atelier, hauteur libre ~2,35 m).
Mezzanine lourde : ~70 m2 de stockage en hauteur.
Espace garage/annexe : ~3,45 m × 9,83 m.
Pièce technique / douche : ~2,40 m × 3,50 m.

Hauteurs et accès :

Hauteur sous faîtage : ~10,80 m.
Hauteur sous gouttiere : ~6,23 m à 6,30 m.
Porte sectionnelle industrielle : ~4,60 m (hauteur) × 4,60 m (largeur).

État & structure :

Charpente métallique intégralement sablée et repeinte.
Bardage et toiture refaits (2019) avec feutre anti-condensation et gouttières neuves.
Dalle béton propre et solide (passage de chariots élévateurs / charges lourdes prévu).

 Bâtiment secondaire (Hangar no2 / Récent)

Surface au sol : ~220 m2 (~20 m × 11,13 m).
Hauteurs & ouvertures :

Hauteur libre de passage : ~3,60 m.
Deux ouvertures de passage de 10 m chacune avec rideaux métalliques électriques (coffrets et raccordements en cours de finition).
Hauteur sous monopente : de ~3,87 m (sous gouttiere) à ~5,47 m (au plus haut).

État : Toiture, bardage, charpente et rideaux neufs (réalisés récemment).
Possibilités : Possibilité de créer un accès / débouché sur l'arrière (rue/chemin).

 Mobil-home / Espace bureaux (Modèle Nautilhome)

Surface : ~40 m2 (composé de 2 modules assemblés, ~5 m × 8 m).
Agencement : Salon central / cuisine, 2 chambres (~2,41 m × 2,34 m chacune), salle d'eau / WC (~4 m2).
Chauffage / Confort : Radiateurs électriques récents, bonne isolation thermique.

 3. Réseaux et équipements techniques

Électricité : Compteur tarif jaune / forte puissance (jusqu'à 34 kVA / 63 70 A), force motrice présente. Câblage gros diamètre (10 mm2 prévu pour les annexes). Éclairages par projecteurs étanches et phare de bateau extérieur haute luminosité.
Air comprimé : Réseau de distribution d'air comprimé en place sur les postes de travail (compresseur non inclus).
Eau & Assainissement : Compteur d'eau en limite de propriété, alimentation centralisée. Tout-à-l'égout raccordé, eaux pluviales rejetées dans le ruisseau à l'arrière.
Chauffage d'atelier : Générateur d'air chaud pulsé mixte (fonctionnant au fioul/gazole ou huile, avec cuve tampon de 40 L).
Télécom : Arrivée fibre optique disponible dans le bâtiment.
Accès camions : Sol extérieur empierré/durci permettant les manoeuvres de semi-remorques et chariots.

 4. Aspects juridiques et foncier

Servitude : Servitude de passage active au profit de la propriété pour l'accès aux bâtiments.
Potentiel d'extension : Terrain voisin à l'arrière appartenant à la voisine (succession éventuelle / opportunité d'agrandissement ou rachat si besoin de stockage extérieur supplémentaire).
Disponibilité souhaitée : Fin d'année (novembre / décembre), le temps d'évacuer le matériel et l'outillage.

PRIX DE CESSION: 350 000 EUR net vendeur
+Honoraires charge acquereur 7% HT.

 Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme Pujalte, [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées] agissant en qualité d'agent commercial inscrit au RSAC du Greffe de COMPIEGNE sous le numéro 422 574 582 - Réseau Expertimo. ma
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Surface : 470 m²
Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Local 470 m² Roye

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