Villa 6 pièces 136 m²

 Un véritable havre de paix au coeur d'un cadre naturel et privilégié à La Gaude. Cette villa, entièrement rénovée il y a 4 ans est idéale pour une famille en quête de confort, de calme et de sérénité.
 Sur un terrain en restanques agencé avec soin, elle offre une vue dégagée sur la nature environnante.
 En rez-de-jardin (de plain-pied) :

Entrée fonctionnelle avec placard.
Vaste pièce de vie avec séjour cathédrale baigné de lumière, poêle à granulés et climatisation réversible.
Cuisine équipée moderne ouverte sur le séjour.
Une Chambre parentale climatisée avec dressing sur mesure (16,60 m2), et accès direct à une terrasse privative surplombant la forêt.
Seconde chambre de plain-pied (actuellement aménagée en salle de jeux).
Salle d'eau et WC indépendant.
Buanderie séparée avec porte-fenêtre ouvrant directement sur la terrasse.

 À l'étage :

Mezzanine / espace salon, surplombant la pièce de vie.
3 chambres climatisées :

Une chambre de 13 m2.
Une chambre de 9,35 m2 avec placard.
Une chambre de 11 m2 avec placard plus une mezzanine de couchage (très appréciée des enfants/adolescents).

Salle de bains et WC séparé.

 Les extérieurs et annexes :

Grande terrasse d'environ' 60 m2 équipée d'un espace barbecue et prolongée par un terrain de pétanque convivial.
Espace piscine au sel, automatisée (7 × 3,5 m) avec son pool-house aménagé (douche, WC et cuisine d'été).
Jardin synthétique pour un entretien minimal.
Espaces de stockage (37 m2 au total avec accès indépendants) : Un atelier indépendant de 25 m2 (idéal pour le bricolage et l'outillage) et une cave de 12 m2 (parfaite pour les cartons et une cave à vin).
Un permis de construire déjà accordé pour la création d'un garage.
Stationnement : 5 places au total (2 intérieures et 3 extérieures).

 Prestations & Confort :
 Climatisation réversible (équipant l'ensemble de la maison à l'exception d'une chambre, fenêtres double vitrage, système d'alarme, portail automatique. DPE : Classe C. Taxe foncière : 1 500 EUR / an.
 Cadre de vie & Transports :
 La Gaude propose un quotidien particulièrement agréable où tout est accessible en quelques minutes : supermarchés, commerces de proximité, services, professionnels de santé, artisans et infrastructures sportives. Côté scolarité, les écoles maternelles et primaires se trouvent directement sur la commune, tandis que la suite du parcours s'effectue au Collège des Baous à Saint-Jeannet ou dans les lycées de Vence et Cagnes-sur-Mer.
 La localisation est idéale pour les déplacements : le réseau Lignes d'Azur dessert Nice, Saint-Laurent-du-Var (accès direct au centre commercial CAP 3000) et la gare SNCF de Cagnes-sur-Mer en 20 minutes. En voiture, rejoignez le littoral, les plages, l'aéroport de Nice Côte d'Azur ainsi que les grands pôles médicaux (Institut Tzanck, Clinique Saint-Jean) en 15 à 25 minutes seulement.
 Côté pratique, sécurité et charges :
 Vous devenez propriétaire d'une véritable maison individuelle en pleine propriété. Le domaine privé est géré par une Association Syndicale Libre (ASL) bénévole, ce qui permet de maintenir des charges particulièrement basses (seulement 1 157 EUR / an). Elles couvrent l'entretien de la voirie commune, des espaces verts et de la station d'épuration collective. L'eau potable fait l'objet d'un comptage individuel (historique très maîtrisé d'environ 476 EUR / an pour ce bien). Un règlement intérieur récent garantit un cadre de vie serein, calme et sécurisé au quotidien.
 Annonce rédigée par Vanessa CAMPOCASSO (EI), Agent Commercial du Réseau Expertimo. Immatriculée au RSAC no 444823552 de Grasse.
 Contact : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.  1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 136 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2026

Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 70 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

CAMPOCASSO Vanessa

Villa 6 pièces 136 m²

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