Appartement en rez-de-jardin, au calme, rénové

Charmant appartement situé à Roquebrune-Cap- Martin, une localisation prisée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec la mer. Cet appartement offre une surface habitable de 82 m2, idéalement agencée en 3 pièces, comprenant 2 chambres spacieuses. Il dispose également d'une salle de bains moderne. L'appartement bénéficie d'un classement énergétique de catégorie C (DPE), gage d'une bonne performance énergétique. Pour votre confort, une place de parking collective est disponible juste à côté du bâtiment, facilitant vos déplacements et stationnements au quotidien.
Côté configuration, cet appartement traversant et lumineux se distingue par une organisation fonctionnelle et des finitions de qualité. La grande pièce principale, véritable cœur du bien, intègre une cuisine neuve, une salle à manger et un salon donnant sur une terrasse créant un espace de vie convivial et moderne. Deux grandes baies vitrées inondent cet espace de lumière naturelle et offrent un accès direct aux extérieurs. Les deux chambres, bien proportionnées, garantissent intimité et confort, tandis que la salle de douche, équipée d'un WC suspendu, allie esthétique et praticité. L'appartement, situé en rez-de-jardin et de plain-pied, est particulièrement pratique, notamment pour les personnes à mobilité réduite ou celles recherchant une accessibilité optimale.
En termes d'équipements et de commodités, ce bien se distingue par ses prestations haut de gamme. Entièrement rénové, il est doté d'un système de climatisation intégral pour un confort thermique en toute saison. La connexion internet via la fibre optique assure une excellente connectivité, idéale pour le télétravail ou les loisirs numériques. Les espaces extérieurs sont un véritable atout : une terrasse de 30 m2 exposée sud, aménagée avec une cuisine extérieure et un coin repas, invite à profiter des beaux jours, tandis qu'une seconde terrasse de 21 m2 au nord offre un espace supplémentaire pour se détendre. Un petit terrain de 30 m2 complète ces annexes, parfait pour un coin jardin ou des activités en plein air. La proximité des commodités, des commerces et des transports rend la vie quotidienne particulièrement agréable dans ce secteur.
L'environnement de cet appartement est tout aussi séduisant. Niché dans un quartier calme de Roquebrune-Cap-Martin, il garantit une ambiance paisible tout en restant proche des attraits de la Côte d'Azur. L'exposition sud de la terrasse principale offre une belle luminosité et une vue dégagée, tandis que la seconde terrasse au nord permet de profiter d'un espace plus frais lors des journées estivales. Le quartier, à la fois résidentiel et convivial, est idéal pour une vie de famille ou pour ceux qui recherchent la sérénité à quelques pas des plages et des animations de la Riviera.
Pour résumer, cet appartement de 82 m2 à Roquebrune-Cap-Martin est une opportunité rare. Entièrement rénové avec des prestations haut de gamme, traversant et lumineux, il offre des espaces de vie confortables et des extérieurs exceptionnels avec deux terrasses et un petit terrain. Sa situation au calme, son accessibilité de plain-pied, sa climatisation intégrale et sa proximité avec les commodités en font un bien d'exception. Nous vous invitons chaleureusement à venir le découvrir lors d'une visite pour apprécier pleinement son charme et ses nombreux atouts. Nombre de lots de la copropriété : 33, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 6000€ soit 500€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 649 679 - Greffe de NICE) Clément ORAIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.924214
Référence annonce : 340931682004
Date de réalisation du diagnostic : 12/03/2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 33
Charges prévisionnelles annuelles : 6000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Clément ORAIN

Appartement 3 pièces 82 m²

Belle époque, balcon avec aperçu mer

À seulement vingt mètres du Port de Nice, dans un élégant immeuble Belle Époque de 1890 ravalé en 2025, cet appartement de deux pièces révèle un rare équilibre entre le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine d'exception.
Au 3ème étage avec ascenseur.
Il bénéficié d'une rénovation de la plomberie et des sols dans toutes les pièces, sublimée par des finitions soignées et une décoration raffinée.
L'espace de vie s'ouvre sur une cuisine élégamment intégrée au salon, baignée de lumière naturelle grâce à ses doubles fenêtres. Une porte-fenêtre donne directement accès à un balcon offrant un agréable aperçu mer. La chambre double, confortable et fonctionnelle, dispose d'un dressing. La salle de bain est entièrement rénovée et comprend une douche italienne, les toilettes sont séparés.
Dans l'entrée un grand placard de rangement.
Situé au cœur d'un quartier vivant et recherché, ce bien offre une proximité immédiate avec le Port de Nice ainsi qu'un accès privilégié au tramway, facilitant les déplacements vers le centre-ville et l'aéroport. Idéal pour un pied-à-terre de charme, une résidence principale ou un investissement de qualité.
Bien rare à la vente, les visites sont possibles tous les jours de la semaine. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1000€ soit 83€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 649 679 - Greffe de NICE) Clément ORAIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.965820
Référence annonce : 340938344856
Date de réalisation du diagnostic : 30/01/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 12
Charges prévisionnelles annuelles : 1000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 482 € et 652 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Appartement 2 pièces 41 m²

Propriété prestigieuse sur plus de 3,4 hectares

Découvrez cette magnifique propriété nichée au coeur d'un terrain de plus de 3,4 hectares, offrant une position dominante avec une vue imprenable sur les collines de Grasse, l'Esterel et la mer.

Maison principale : Superbe demeure de 300 m² comprenant 5 chambres, 4 salles de bains modernes, WC invités, une buanderie pratique, et à l'étage, une pièce comprenant un meuble avec un évier.

Maison secondaire : Charmante maison à plusieurs niveaux de 140 m² avec un énorme potentiel, le rez-de-chaussée comprend une cuisine, un séjour avec 2 cheminées, une buanderie pratique et un WC invités.
Le premier étage offre trois chambres et une salle de bains complète avec WC.
Le deuxième étage (combles) : grand espace avec possibilité de créer deux chambres supplémentaires et deux salles de bains, idéal pour une personnalisation selon vos besoins !

Autres atouts : une piscine à débordement, un local indépendant pour les outils, un garage double avec portes électriques, un garage indépendant supplémentaire et de nombreuses places de parking dans la zone de stationnement.

Cette propriété a fait l'objet d'une rénovation complète, avec une note énergétique optimale (classe A), intégrant des équipements et finitions haut de gamme :

- Une magnifique allée pavée a été aménagée pour offrir un accès soigné et confortable, depuis le portail d'entrée de la - propriété jusqu'à tous les espaces et garages,
- Piscine à débordement rénovée,
- Reconstruction de tous les murs de soutènement extérieurs en pierre,
- Nouvelle terrasse avant et arrière,
- Nouveau revêtement de sol en céramique dans toute la villa,
- Nouvelles portes intérieures avec serrures et poignées de qualité,
- Nouveau toit isolé et murs intérieurs,
- Fenêtres et portes neuves insonorisées, isolées et sécurisées,
- Moustiquaires sur mesure pour toutes les portes et fenêtres,
- Nouveaux volets en aluminium pour toutes les fenêtres et portes-fenêtres,
- Rideaux électriques dans toute la maison,
- Plafonds avec bois naturels apparents,
- Climatisation centrale entièrement neuve, ventilateurs de plafond américains modernes dans toutes les pièces,
- Nouvelle ventilation centrale de la maison (Vmc),
- Nouvelle plomberie pour la cuisine, les salles de bains, les chauffe-eau et les sèche-serviettes,
- Robinets extérieurs à 2 circuits avec clés pour l'arrosage du jardin,
- Placard sur mesure dans toutes les pièces et salles de bains,
- Armoire de cuisine américaine entièrement équipée avec granit haut de gamme,
- Création d'une buanderie avec armoires,
- Système de clé principale unique pour toutes les portes extérieures et les buanderies,
- Nouvelle installation électrique et éclairage,
- Nouvelle installation Starlink, accès rapide et fiable à Internet,
- Système audio intégré avec contrôle indépendant dans chaque pièce,
- Système de vidéosurveillance extérieur,
- Armoire Pc métallique pour caméras, internet, thermostat, système Tv, système audio,
- Nouveau système d'interphone pour une communication fluide,
- Système CVC moderne et efficace,
- Electroménager Miele dernière génération pour la cuisine et la buanderie,
- Espace pétanque convivial,
- Grand potager avec clôture neuve,
- Arbres fruitiers (oliviers, cerisiers, figuiers, abricotiers, vignes, etc.).

Offrez-vous un confort absolu et une tranquillité d'esprit dans cette résidence rénovée avec soin et élégance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 649 679 - Greffe de NICE) Clément ORAIN Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.918625
Référence annonce : 340936199254
Date de réalisation du diagnostic : 09/08/2024
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Villa 9 pièces 440 m²

Capifrance, créateur du 1er réseau national de conseillers immobiliers indépendants en 2002, développe un immobilier connecté, centré sur le concept « Phygital », mêlant puissance du digital et présence territoriale forte. Avec une expertise dans tous les métiers de l’immobilier (achat, vente, location, gestion) et dans toutes les filières immobilières (immobilier ancien, neuf, commerces, prestige, viager), Capifrance propose une offre globale et complète afin de satisfaire à toutes les attentes. Capifrance accompagne chacun de vos projets immobiliers via une offre de service globale personnalisée et inédite : - Le Mandat+, un contrat exclusif pour accélérer la vente de vos biens (mandatplus.capifrance.fr) - « A l'essai », pour tester un bien avant de l'acheter (alessai.capifrance.fr)

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