Appartement 8 pièces 250 m²

Immeuble de rapport à fort potentiel situé à Giromagny, idéal pour investisseurs ou marchands de biens à la recherche d’un projet rentable et valorisant. 
Cet ensemble immobilier se compose de deux appartements à rénover entièrement, offrant de beaux volumes, une distribution intéressante et de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos objectifs (location, revente à la découpe ou résidence principale avec revenu locatif).

Des travaux importants ont déjà été réalisés, ce qui constitue un réel avantage pour démarrer votre projet dans de bonnes conditions :
l’ensemble des fenêtres des deux logements a été remplacé, et la toiture a fait l’objet d’une réfection complète. 
Ces éléments structurants permettent de se concentrer pleinement sur l’aménagement intérieur et l’optimisation des espaces.

Les logements sont desservis par une entrée commune, permettant un accès simple et fonctionnel aux différents lots. 
L’immeuble dispose également de quatre garages, un véritable atout sur le secteur, que ce soit pour de la location supplémentaire ou pour valoriser les biens lors d’une revente.
 Des espaces annexes viennent compléter l’ensemble et offrent des possibilités supplémentaires de stockage ou d’aménagement.
Un point particulièrement intéressant pour les investisseurs : il est possible de créer un troisième logement de type studio ou T1, permettant d’augmenter significativement la rentabilité globale du bien.

Ce bien représente une opportunité rare pour un projet sur mesure, avec un fort potentiel de valorisation après travaux.
 Il s’adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif qu’à un marchand de biens à la recherche d’une opération rentable.
Une visite s’impose pour apprécier pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier.

 
Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Jonathan GUITTARD (EI) Agent Commercial RSAC 850.935.370 Colmar. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002124559).
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 250 m²

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 20
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2024

Consommation énergie primaire : 414 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 830 € et 5 230 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Jonathan GUITTARD - AXO ET ACTIFS - A&A Immobilier

Appartement 8 pièces 250 m²

Maison 6 pièces 135 m²

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à proximité immédiate des champs et des sentiers de promenade, découvrez cette superbe maison contemporaine de 135 m² habitables édifiée sur un terrain de 5 ares entièrement clos et arboré.
Construite avec des matériaux de qualité et entretenue avec le plus grand soin, cette propriété se présente dans un état irréprochable, sans aucun travaux à prévoir.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et son agencement pensé pour le confort quotidien.

La maison se compose notamment :

  D'une vaste pièce de vie ouverte et lumineuse donnant accès à l'extérieur.
  D'une cuisine moderne entièrement équipée.
  De plusieurs chambres confortables.
  De deux salles d'eau modernes.
  D'un garage.
  D'une belle terrasse agrémentée d'une pergola, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité

Côté prestations :
  Construction récente.
  Chauffage au sol.
  Pompe à chaleur air/air.
  Climatisation.
  Chauffe-eau thermodynamique.
  Isolation performante.
  Double vitrage PVC avec volets roulants aluminium.
  Excellente performance énergétique : DPE B

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement aménagé, entièrement clôturé et arboré, offrant un cadre de vie paisible et préservé.
Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien clé en main, alliant modernité, confort, économies d'énergie et qualité de vie.
Une opportunité rare sur le secteur.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au [Coordonnées masquées], Jonathan GUITTARD (EI) Agent Commercial RSAC 850.935.370 Colmar. Plus d'informations sur [URL masquée pour votre sécurité] (réf. 85002125784).
Honoraires : 0 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 0 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 135 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026

Consommation énergie primaire : 87 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 135 m²

Maison 6 pièces 144 m²

COUP DE CŒUR ASSURÉ ! Maison atypique 144 m² – Charme, volume et confort sur 4 niveaux

Vous rêvez d’un lieu de vie qui sorte de l’ordinaire ? Cette maison pleine de cachet, baignée de lumière et idéalement pensée pour une vie de famille épanouie n’attend que vous !

Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme authentique mêlé au confort moderne :

* Une cuisine équipée avec coin repas pour des moments conviviaux
* Un poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse en hiver
* La climatisation réversible dans toutes les pièces pour un confort toute l’année
* Une buanderie pratique
* Et surtout… un extérieur de 90 m², à aménager selon vos envies – un luxe rare dans le secteur !

Au 1er étage, place à la détente :

Un séjour spacieux de plus de 30 m² avec cheminée à bois, idéal pour vos soirées cocooning.

Au 2e étage, l’espace nuit accueille :

* Deux belles chambres avec placards intégrés
* Une salle de bain familiale
* Une mezzanine astucieuse, parfaite en coin bureau ou salle de jeux

Et ce n’est pas tout… Le 3e étage vous réserve une suite parentale digne d’un hôtel chic :
25 m² de confort, avec un placard sur mesure.
Une salle de bain privative avec douche à l’italienne, double vasque et WC.

Enfin, un dernier niveau aménagé vous offre la possibilité de créer un bureau, une salle de lecture ou un espace détente selon vos envies.

Un bien rare, atypique, fonctionnel et plein de charme, dans un quartier recherché.
À proximité des commodités, écoles et transports.
Idéal pour une famille, du télétravail, ou tout simplement pour ceux qui aiment vivre dans un lieu unique.

Une visite et vous tomberez sous le charme !
 
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Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Surface : 144 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2025

Consommation énergie primaire : 231 kWh/m²/an 
Consommation énergie finale : Non communiqué 

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 € et 3 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Maison 6 pièces 144 m²

Réseau Immobilier National d'Agents Expérimentés -Des Agents (Salariés ou Indépendants) professionnels et tous expérimentés, bénéficiant des meilleurs outils et proches de leurs clients. -Une présence Internet incontournable (95% des sites en Immobilier qui font référence) car près de 9 biens sur 10 vendus en France ont été vus sur Internet. -Une éthique, des valeurs humaines exigeantes, une constante volonté de s'améliorer pour l'intérêt et le bien de tous. -Un service juridique à disposition tout au long de la recherche ou de la mise en vente du bien, pendant la transaction et même après si nécessaire. -Une service de conciergerie (aide au déménagement) offert à tous ses clients acquéreurs et vendeurs.

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